Pour légaliser une propriété rustique, il faut tenir compte de deux facteurs : la municipalité où elle se trouve et la documentation dont on dispose sur la propriété, les moyens de légaliser la propriété étant les suivants :
- Licence de légalisation.
- Assimilation à la licence.
- Assimilés hors du développement.
Chacun d'entre eux est détaillé ci-dessous ;
Licence de légalisation Pour bénéficier de cette voie, la propriété doit avoir.. :
- Projet d'architecte.
- Permis de construire.
- Permis de première occupation.
Procédure : Les documents suivants doivent être déposés à la mairie où se trouve le bâtiment :
- Formulaire de demande générale dûment complété
- Identification du propriétaire du bâtiment : nom et prénom, adresse, NIF ou CIF dans le cas d'une entité.
- Emplacement du site
- Projet rédigé par un architecte et approuvé par son association professionnelle.
- Lettre de paiement des taxes municipales.
Assimilés auxexigences de la licencepour se qualifier pour cette voie :
- Les constructions achevées avant l'entrée en vigueur de la loi 19/1975, du 2 mai 1975, portant réforme de la loi sur le régime foncier et l'urbanisme, et qui ne disposent pas de permis de construire pour leur implantation sur des terrains non bâtis.
Constructions irrégulières sur des terrains urbains et urbanisables pour lesquelles le délai d'adoption des mesures de rétablissement de la légalité urbanistique s'est écoulé après l'entrée en vigueur de la loi 8/1990, du 25 juillet, relative à la réforme du régime urbanistique et des évaluations foncières .
Procédure :
Si votre logement remplit les conditions ci-dessus, vous devez présenter les documents suivants à votre mairie :
- Formulaire de demande générale dûment complété
Identification du propriétaire du bâtiment : nom et prénom, adresse, NIF ou CIF dans le cas d'une entité.- Localisation et plan du site.
- Preuve du paiement des taxes.
- Rapport technique d'un professionnel compétent indiquant au minimum :
- La localisation du bien avec sa référence cadastrale et sa référence d'enregistrement s'il y en a une.
- Les gros titres.
Le terrain sur lequel il est situé et s'il y a des parts indivises en lui-même.
Caractéristiques et dimensions des bâtiments et leur conformité avec le PGOU, en indiquant, le cas échéant, les paramètres qui ne sont pas respectés.- Date d'achèvement des travaux de construction.
Si, après la construction de l'immeuble, vous constatez que des travaux ont été effectués qui ont modifié ses conditions initiales d'urbanisation (occupation, hauteur, augmentation de la constructibilité et du nombre de logements).- Système d'approvisionnement en eau et en électricité.
- Système d'évacuation des eaux usées.
- S'il est accessible à pied.
S'il est destiné à un usage résidentiel :
Si le logement dispose d'une salle de séjour et d'un coin nuit, d'un équipement de cuisine et d'une salle de bain séparée.- Les parties habitables ne sont pas situées au sous-sol.
Que les parties habitables bénéficient d'un éclairage et d'une ventilation naturels à partir d'un espace extérieur ouvert ou d'une cour légère, à l'exception des salles d'eau et des pièces auxiliaires.
Liste des travaux à effectuer pour répondre aux exigences d'habitabilité, de sécurité et de salubrité.
Assimilation désordonnée
Conditions d'éligibilité :
- Bâtiments irréguliers achevés, pour lesquels
il n'est pas possible d'adopter des mesures de protection de la légalité urbaine
ou pour le rétablissement de l'ordre juridique perturbé par l'expiration du délai
pour son exercice conformément à l'article 185.1 de la loi 7/2002, du 17 décembre.- C'est-à-dire qu'il a été construit il y a plus de 6 ans.
- Il n'est pas situé sur un terrain protégé.
- Il n'y a pas de dossier de légalité ou celui-ci a expiré.
ProcédureDECLARATION D'ASSIMILATION AU HORS D'ORDINATION SUR UN TERRAIN NON URBANISABLE Pour adopter cette procédure, vous devez présenter les documents suivants à la mairie de la localité où se trouve l'immeuble :
- Formulaire de demande générale dûment complété
Identification du propriétaire du bâtiment : nom et prénom, adresse, NIF ou CIF dans le cas d'une entité.- Une certification technique en format numérique doit être jointe, attestant que
Identification du bien sur un plan de situation, avec indication des détails, s'il est inscrit au registre foncier, de la référence cadastrale ou, à défaut, au moyen d'une cartographie officielle référencée, avec identification des coordonnées UTM.- Description du bâtiment, y compris une indication de sa compatibilité ou de ses caractéristiques.
la non-conformité avec le plan d'aménagement urbain, avec les dispositions de la
les plans suivants :- Un plan de localisation sur la cartographie officielle du plan général à l'échelle 1:5 000 ou 1:10 000, sur lequel est dessiné l'immeuble à enregistrer et qui indique expressément que l'immeuble n'empiète pas sur les terrains réservés aux systèmes généraux, aux espaces ouverts, aux espaces verts ou à l'équipement.
- Plan du terrain, coté ou surfacique avec indication de l'échelle (de préférence à l'échelle 1:5 000).
- Plan coté montrant l'emplacement des travaux par rapport aux limites de la parcelle.
- Plan coté pour chaque étage du bâtiment et/ou de l'installation avec distribution générique et section, conformément aux travaux réellement exécutés. Ces plans doivent montrer chacun des bâtiments, ouvrages ou installations à usage différencié, avec une expression des surfaces utiles et construites.
- Une photographie de chacune des façades de l'œuvre, de l'installation ou du bâtiment permettant d'en déduire l'état constructif, prise en couleur et d'un format minimum de 10 x 15 cm.
- Que le sol ne présente pas certains risques d'érosion, d'éboulement, de glissement de terrain, d'inondation ou d'autres risques naturels, technologiques ou autres.
- Si le bâtiment présente des non-conformités mineures à l'urbanisme, l'impossibilité ou la très grande difficulté de rétablir les travaux qui enfreignent les règles d'urbanisme doit être indiquée et précisée.
- L'adéquation du bâtiment à l'usage auquel il est destiné en répondant aux exigences d'habitabilité.
- Travaux à effectuer sur le bâtiment pour le mettre en conformité avec les normes d'habitabilité et les équipements et services de base, et calendrier d'exécution.
- Les services de base devraient de préférence être fournis au moyen d'installations autonomes et durables, soumises dans tous les cas aux réglementations sectorielles applicables.
- Exceptionnellement, les services de base peuvent être fournis par le biais d'un accès aux réseaux, à condition que ceux-ci soient accessibles au pied de la parcelle et que l'entreprise de distribution accrédite la viabilité du raccordement.
- Accréditation par les sociétés d'approvisionnement qu'elles disposent d'une puissance électrique ou d'un débit d'eau suffisants pour alimenter le bâtiment.
- Preuve de la date d'achèvement du bâtiment.
DÉCLARATION DES TERRAINS URBAINS NON CONSOLIDÉS EN DEHORS DE LA PLANIFICATION DU DÉVELOPPEMENT
Afin d'adopter cette procédure, les documents suivants doivent être présentés à la mairie où se trouve le bâtiment :
- Formulaire de demande générale dûment complété
Identification du propriétaire du bâtiment : nom et prénom, adresse, NIF ou CIF dans le cas d'une entité.- Une certification technique en format numérique doit être jointe, attestant que
Identification du bien sur un plan de situation, avec indication des détails, s'il est inscrit au registre foncier, de la référence cadastrale ou, à défaut, au moyen d'une cartographie officielle référencée, avec identification des coordonnées UTM.- Description du bâtiment, indiquant sa compatibilité ou sa non-compatibilité avec le plan d'urbanisme, avec les dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire et avec la loi sur l'urbanisme.
les plans suivants :- Un plan de localisation sur la cartographie officielle du plan général à l'échelle 1:5 000 ou 1:10 000, sur lequel est dessiné l'immeuble à enregistrer et qui indique expressément que l'immeuble n'empiète pas sur les terrains réservés aux systèmes généraux, aux espaces ouverts, aux espaces verts ou à l'équipement.
- Plan du terrain, coté ou surfacique avec indication de l'échelle (de préférence à l'échelle 1:2 000).
- Plan coté montrant l'emplacement des travaux par rapport aux limites de la parcelle.
- Plan coté pour chaque étage du bâtiment et/ou de l'installation avec distribution générique et section, conformément aux travaux réellement exécutés. Ces plans doivent montrer chacun des bâtiments, ouvrages ou installations à usage différencié, avec une expression des surfaces utiles et construites.
- Une photographie de chacune des façades de l'œuvre, de l'installation ou du bâtiment permettant d'en déduire l'état constructif, prise en couleur et d'un format minimum de 10 x 15 cm.
- Si le bâtiment présente des non-conformités mineures à l'urbanisme, l'impossibilité ou la très grande difficulté de rétablir les travaux qui enfreignent les règles d'urbanisme doit être indiquée et précisée.
L'adéquation du bâtiment à l'usage auquel il est destiné en répondant aux exigences d'habitabilité.- Travaux à effectuer sur le bâtiment pour le mettre en conformité avec les normes d'habitabilité et les équipements et services de base, et calendrier d'exécution.
- Preuve de la date d'achèvement du bâtiment.