Für die Legalisierung einer ländlichen Immobilie müssen wir zwei Faktoren berücksichtigen: die Gemeinde, in der sie sich befindet, und die Unterlagen, die wir über die Immobilie haben. Es gibt folgende Möglichkeiten zur Legalisierung der Immobilie:
- Legalisierungslizenz.
- Assimilation an die Lizenz.
- Assimiliert aus der Entwicklung.
Jeder dieser Punkte wird im Folgenden näher erläutert;
Legalisierungslizenz
Um sich für diesen Weg zu qualifizieren, muss die Immobilie Folgendes aufweisen:
- Das Projekt des Architekten.
- Baugenehmigung.
- Lizenz zum Erstbezug.
Verfahren:
Die folgenden Dokumente müssen bei der Stadtverwaltung, in der sich das Gebäude befindet, eingereicht werden:
- Ordnungsgemäß ausgefülltes allgemeines Bewerbungsformular
- Identifizierung des Eigentümers des Gebäudes: Vor- und Nachname, Adresse, NIF oder CIF im Falle einer juristischen Person.
- Standort
- Das Projekt wurde von einem Architekten entworfen und von seinem Berufsverband genehmigt.
- Bescheinigung über die Zahlung der Gemeindesteuern.
Gleichgestellt mit dem Führerschein
Voraussetzungen für die Teilnahme an dieser Route:
- Gebäude, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes 19/1975 vom 2. Mai 1975 über die Reform des Gesetzes über die Bodenordnung und die Stadtplanung fertiggestellt wurden und für die keine Baugenehmigung für ihren Standort auf unbebautem Land vorliegt.
- Irreguläre Gebäude auf städtischen und bebaubaren Grundstücken, für die die Frist für die Verabschiedung von Maßnahmen zur Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität nach Inkrafttreten des Gesetzes 8/1990 vom 25. Juli über die Reform des Städtebauregimes und der Grundstücksbewertung abgelaufen ist.
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Verfahren:
Wenn Ihr Haus die oben genannten Anforderungen erfüllt, müssen Sie Ihrer Gemeindeverwaltung die folgenden Dokumente vorlegen:
- Ordnungsgemäß ausgefülltes allgemeines Bewerbungsformular
- Identifizierung des Eigentümers des Gebäudes: Vor- und Nachname, Adresse,
NIF oder CIF im Falle einer juristischen Person. - Standort und Lageplan.
- Nachweis über die Zahlung der Gebühren.
- Technischer Bericht eines kompetenten Fachmanns, der mindestens folgende Angaben enthält:
- Die Lage der Immobilie mit ihrer Kataster- und Registernummer, falls vorhanden.
- Die Schlagzeilen.
- Das Grundstück, auf dem es sich befindet, und ob es ungeteilte Anteile an der
selbst gibt. - Merkmale und Abmessungen der Gebäude und ihre Übereinstimmung mit den
PGOU, ggf. mit Angabe der nicht eingehaltenen Parameter. - Datum der Fertigstellung der Bauarbeiten.
- Wenn Sie nach der Errichtung des Gebäudes feststellen, dass Arbeiten durchgeführt wurden, die
die ursprünglichen städtebaulichen Bedingungen (Nutzung, Höhe, Erhöhung der Bebaubarkeit und Anzahl der Wohnungen) verändert haben. - Wasser- und Stromversorgungssystem.
- Abwasserentsorgungssystem.
- Wenn es einen angemessenen fußläufigen Zugang hat.
Wenn sie für Wohnzwecke bestimmt sind:
- Wenn die Wohnung über einen Wohn- und
Schlafbereich, eine Kücheneinrichtung und ein separates Bad verfügt. - dass sich die bewohnbaren Teile nicht im Keller befinden.
- Die bewohnbaren Teile müssen über eine natürliche Belichtung und Belüftung
von einer Freifläche oder einem Lichthof aus verfügen, mit Ausnahme von Toilettenräumen und Nebenräumen. - Liste der Arbeiten, die durchgeführt werden müssen, um die Anforderungen von
in Bezug auf Bewohnbarkeit, Sicherheit und Gesundheit zu erfüllen.
Assimilation außerhalb der Reihenfolge
Voraussetzungen für die Teilnahme:
- Unregelmäßige Gebäude, die fertiggestellt sind und für die
es ist nicht möglich, Maßnahmen zum Schutz der städtischen Legalität zu ergreifen
oder zur Wiederherstellung der durch den Ablauf der Frist gestörten Rechtsordnung
für seine Ausübung gemäß Artikel 185.1 des Gesetzes 7/2002 vom 17. Dezember.- Das heißt, es wurde vor mehr als 6 Jahren gebaut.
- Es befindet sich nicht auf geschütztem Land.
- Es gibt keine Legalitätsdatei oder sie ist abgelaufen.
Verfahren
ERKLÄRUNG DER ZUSAMMENARBEIT AUF NICHT ZUSAMMENARBEITBAREN GRUNDSTÜCKEN.
Um dieses Verfahren anzuwenden, müssen Sie der Gemeindeverwaltung der Ortschaft, in der sich das Gebäude befindet, die folgenden Unterlagen vorlegen:
- Ordnungsgemäß ausgefülltes allgemeines Bewerbungsformular
- Identifizierung des Eigentümers des Gebäudes: Vor- und Nachname, Adresse,
NIF oder CIF im Falle einer juristischen Person. - Eine technische Bescheinigung in digitalem Format ist beizufügen, in der bestätigt wird:
- Identifizierung des Grundstücks auf einem Lageplan mit Angabe der Einzelheiten
, wenn es im Grundbuch eingetragen ist, mit der Katasterreferenz
oder andernfalls mit Hilfe einer amtlichen referenzierten Kartographie, mit Angabe der UTM-Koordinaten
. - Beschreibung des Gebäudes, einschließlich einer Angabe zu seiner Vereinbarkeit oder
Nichtübereinstimmung mit dem Stadtentwicklungsplan, mit der Bestimmung des
folgende Pläne:- Ein Lageplan auf einer amtlichen Karte des Generalplans im Maßstab 1:5.000 oder 1:10.000, in dem das einzutragende Gebäude eingezeichnet ist und aus dem ausdrücklich hervorgeht, dass das Gebäude nicht in Flächen für allgemeine Anlagen, Freiflächen, Grünflächen oder Einrichtungen eingreift.
- Plan des Grundstücks, vermaßt oder als Fläche mit Angabe des Maßstabs (vorzugsweise im Maßstab 1:5.000).
- Vermaßter Plan, der die Lage der Arbeiten in Bezug auf die Grundstücksgrenzen zeigt.
- Bemaßter Plan für jedes Stockwerk des Gebäudes und/oder der Anlage mit allgemeiner Aufteilung und Schnitt, entsprechend den tatsächlich ausgeführten Arbeiten. Diese Pläne müssen jedes Gebäude, jedes Werk oder jede Anlage mit einer differenzierten Nutzung zeigen, mit Angabe der Nutz- und der bebauten Flächen.
- Ein Farbfoto von jeder Fassade des Werks, der Anlage oder des Gebäudes, aus dem der bauliche Zustand des Werks, der Anlage oder des Gebäudes ersichtlich ist, in einer Größe von mindestens 10 x 15 cm.
- Der Boden darf nicht von Erosion, Erdrutschen, Erdrutschen, Überschwemmungen oder anderen natürlichen, technischen oder sonstigen Risiken bedroht sein.
- Weist das Gebäude geringfügige städtebauliche Mängel auf, so muss die Unmöglichkeit oder sehr schwierige Wiederherstellung der gegen die städtebaulichen Vorschriften verstoßenden Arbeiten angegeben und spezifiziert werden.
- Eignung des Gebäudes für die vorgesehene Nutzung durch Erfüllung der Anforderungen an die Bewohnbarkeit.
- An dem Gebäude durchzuführende Arbeiten, um es mit den Standards der Bewohnbarkeit und der grundlegenden Einrichtungen und Dienstleistungen in Einklang zu bringen, sowie Zeitrahmen für die Fertigstellung.
- Grundlegende Dienstleistungen sollten vorzugsweise durch autonome und nachhaltige Einrichtungen erbracht werden, wobei in jedem Fall die geltenden sektoralen Vorschriften zu beachten sind.
- Ausnahmsweise kann die Grundversorgung über den Zugang zu den Netzen erfolgen, sofern diese am Fuße des Grundstücks zugänglich sind und das Versorgungsunternehmen die Rentabilität des Anschlusses bestätigt hat.
- Bescheinigung der Versorgungsunternehmen, dass sie über ausreichend Strom oder Wasser zur Versorgung des Gebäudes verfügen.
- Nachweis über das Datum der Fertigstellung des Gebäudes.
ERKLÄRUNG VON UNBEBAUTEN STÄDTISCHEN FLÄCHEN ALS AUSSERHALB DER ENTWICKLUNGSPLANUNG
Um dieses Verfahren anzuwenden, müssen dem Rathaus, in dem sich das Gebäude befindet, die folgenden Unterlagen vorgelegt werden:
- Ordnungsgemäß ausgefülltes allgemeines Bewerbungsformular
- Identifizierung des Eigentümers des Gebäudes: Vor- und Nachname, Adresse,
NIF oder CIF im Falle einer juristischen Person. - Eine technische Bescheinigung in digitalem Format ist beizufügen, in der bestätigt wird:
- Identifizierung des Grundstücks auf einem Lageplan mit Angabe der Einzelheiten
, wenn es im Grundbuch eingetragen ist, mit der Katasterreferenz
oder andernfalls mit Hilfe einer amtlichen referenzierten Kartographie, mit Angabe der UTM-Koordinaten
. - Beschreibung des Gebäudes mit Angabe seiner Vereinbarkeit oder Nichtvereinbarkeit mit der Stadtplanung, mit den Bestimmungen des
folgende Pläne:- Ein Lageplan auf einer amtlichen Karte des Generalplans im Maßstab 1:5.000 oder 1:10.000, in dem das einzutragende Gebäude eingezeichnet ist und aus dem ausdrücklich hervorgeht, dass das Gebäude nicht in Flächen für allgemeine Anlagen, Freiflächen, Grünflächen oder Einrichtungen eingreift.
- Plan des Grundstücks, vermaßt oder als Fläche mit Angabe des Maßstabs (vorzugsweise im Maßstab 1:2.000).
- Vermaßter Plan, der die Lage der Arbeiten in Bezug auf die Grundstücksgrenzen zeigt.
- Bemaßter Plan für jedes Stockwerk des Gebäudes und/oder der Anlage mit allgemeiner Aufteilung und Schnitt, entsprechend den tatsächlich ausgeführten Arbeiten. Diese Pläne müssen jedes Gebäude, jedes Werk oder jede Anlage mit einer differenzierten Nutzung zeigen, mit Angabe der Nutz- und der bebauten Flächen.
- Ein Farbfoto von jeder Fassade des Werks, der Anlage oder des Gebäudes, aus dem der bauliche Zustand des Werks, der Anlage oder des Gebäudes ersichtlich ist, in einer Größe von mindestens 10 x 15 cm.
- Weist das Gebäude geringfügige städtebauliche Mängel auf, so muss die Unmöglichkeit oder sehr schwierige Wiederherstellung der gegen die städtebaulichen Vorschriften verstoßenden Arbeiten angegeben und spezifiziert werden.
- Eignung des Gebäudes für die vorgesehene Nutzung durch Erfüllung der Anforderungen von
habitability. - An dem Gebäude durchzuführende Arbeiten, um es mit den Standards der Bewohnbarkeit und der grundlegenden Einrichtungen und Dienstleistungen in Einklang zu bringen, sowie Zeitrahmen für die Fertigstellung.
- Nachweis über das Datum der Fertigstellung des Gebäudes.