Чтобы легализовать деревенскую недвижимость, мы должны принять во внимание два фактора: муниципалитет, в котором она находится, и документы, которые у нас есть на эту недвижимость; способы легализации недвижимости следующие:
- Лицензия на легализацию.
- Ассимиляция в лицензию.
- Ассимиляция вне развития.
Каждая из них подробно описана ниже;
Лицензия на легализацию
Чтобы претендовать на этот маршрут, недвижимость должна иметь:
- Проект архитектора.
- Разрешение на строительство.
- Лицензия на первый вид деятельности.
Процедура:
В мэрию города, где расположено здание, необходимо представить следующие документы:
- Правильно заполненная общая форма заявки
- Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес, NIF или CIF в случае юридического лица.
- Расположение объекта
- Проект, разработанный архитектором и одобренный его профессиональной ассоциацией.
- Письмо об уплате муниципальных налогов.
Ассимилируется в лицензию
Требования для получения квалификации по этому маршруту:
- Здания, строительство которых было завершено до вступления в силу Закона 19/1975 от 2 мая 1975 года о реформе Закона о режиме земли и городского планирования, и которые не имеют разрешения на строительство на незастроенной территории.
- Незаконные постройки на городских и застраиваемых землях, в отношении которых истек срок принятия мер по восстановлению градостроительной законности после вступления в силу Закона 8/1990 от 25 июля о реформе режима градостроительства и оценки земли.
.
Процедура:
Если ваш дом соответствует вышеперечисленным требованиям, вы должны представить в местный совет следующие документы:
- Правильно заполненная общая форма заявки
- Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица. - Расположение и план участка.
- Подтверждение оплаты взносов.
- Технический отчет от компетентного специалиста, в котором, как минимум, указывается:
- Местоположение объекта недвижимости с указанием кадастрового и регистрационного номера, если таковой имеется.
- Заголовки.
- Участок, на котором он расположен, и наличие неразделенных долей в самом
. - Характеристики и размеры зданий и их соответствие
PGOU, с указанием, где это применимо, какие параметры не соблюдены. - Дата завершения строительных работ.
- Если после строительства здания вам известно, что были проведены работы, которые
изменили его первоначальные градостроительные условия (занятие, высота, увеличение пригодности для строительства и количество жилых помещений). - Система водо- и электроснабжения.
- Система отвода сточных вод.
- Если к нему есть удобный пешеходный доступ.
Если он предназначен для использования в жилых помещениях:
- Если в жилище есть гостиная и
спальная зона, кухонное оборудование и отдельная ванная комната. - Жилые помещения не находятся в подвале.
- Жилые помещения должны иметь естественное освещение и вентиляцию
с внешнего открытого пространства или светлого двора, за исключением туалетов и вспомогательных помещений. - Перечень работ, которые необходимо выполнить для соблюдения требований
по обеспечению пригодности для проживания, безопасности и здоровья.
Ассимиляция не по порядку
Требования к кандидатам:
- Завершенные здания неправильной формы, в отношении которых
невозможно принять меры по защите городской законности
или для восстановления правового порядка, нарушенного по истечении срока
для его осуществления в соответствии со статьей 185.1 Закона 7/2002 от 17 декабря.- То есть, он был построен более 6 лет назад.
- Он не расположен на охраняемой территории.
- У него нет файла легальности или срок его действия истек.
Процедура
ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ АССИМИЛЯЦИИ ВНЕ ОРДИНАТА НА НЕУРБАНИЗИРУЕМОЙ ЗЕМЛЕ.
Для принятия данной процедуры необходимо представить в городской совет населенного пункта, где расположено здание, следующие документы:
- Правильно заполненная общая форма заявки
- Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица. - Прилагается технический сертификат в цифровом формате, удостоверяющий:
- Идентификация объекта на плане местности с указанием деталей
, если он зарегистрирован в земельном кадастре, кадастрового номера
или, если это не так, с помощью официальной картографической привязки, с указанием координат UTM
. - Описание здания, включая указание на его совместимость или
несоответствие плану развития города, положению
следующие планы:- План расположения на официальной карте Генерального плана в масштабе 1:5 000 или 1:10 000, на котором изображено здание, подлежащее регистрации, и в котором четко указано, что здание не вторгается в земли, зарезервированные для общих систем, открытых пространств, зеленых насаждений или оборудования.
- План земельного участка с размерами или поверхностью с указанием масштаба (предпочтительно в масштабе 1:5 000).
- Габаритный план, показывающий расположение работ по отношению к границам участка.
- Габаритный план каждого этажа здания и/или сооружения с общим распределением и разрезом, в соответствии с фактически выполненными работами. Эти планы должны показывать каждое из зданий, работ или установок с дифференцированным использованием, с выражением полезных и построенных площадей.
- Фотография каждого из фасадов произведения, инсталляции или здания, по которой можно судить о его конструктивном состоянии, сделанная в цвете и размером не менее 10 x 15 см.
- Что почва не имеет определенных рисков эрозии, оползней, обвалов, наводнений или других природных, технологических или иных рисков.
- Если здание имеет незначительные несоответствия градостроительным нормам, необходимо указать и уточнить невозможность или очень сложное восстановление работ, нарушающих градостроительные нормы.
- Пригодность здания для использования по назначению в соответствии с требованиями пригодности для проживания.
- Работы, которые необходимо провести в здании, чтобы привести его в соответствие со стандартами пригодности для проживания и основными удобствами и услугами, и сроки их завершения.
- Базовые услуги предпочтительно предоставлять с помощью автономных и устойчивых объектов, во всех случаях в соответствии с применимыми отраслевыми нормами.
- В исключительных случаях базовые услуги могут предоставляться посредством доступа к сетям, при условии, что они доступны у подножия участка и компания-поставщик подтверждает целесообразность такого подключения.
- Подтверждение поставщиками достаточной электрической мощности или расхода воды для снабжения здания.
- Подтверждение даты завершения строительства.
ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕКОНСОЛИДИРОВАННЫХ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ НЕ ПОДЛЕЖАЩИМИ ПЛАНИРОВАНИЮ РАЗВИТИЯ
Чтобы принять эту процедуру, необходимо представить следующие документы в местную мэрию, где расположено здание:
- Правильно заполненная общая форма заявки
- Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица. - Прилагается технический сертификат в цифровом формате, удостоверяющий:
- Идентификация объекта на плане местности с указанием деталей
, если он зарегистрирован в земельном кадастре, кадастрового номера
или, если это не так, с помощью официальной картографической привязки, с указанием координат UTM
. - Описание здания с указанием его совместимости или несовместимости с градостроительным планом, с положением о
следующие планы:- План расположения на официальной карте Генерального плана в масштабе 1:5 000 или 1:10 000, на котором изображено здание, подлежащее регистрации, и в котором четко указано, что здание не вторгается в земли, зарезервированные для общих систем, открытых пространств, зеленых насаждений или оборудования.
- План земельного участка с размерами или поверхностью с указанием масштаба (предпочтительно в масштабе 1:2 000).
- Габаритный план, показывающий расположение работ по отношению к границам участка.
- Габаритный план каждого этажа здания и/или сооружения с общим распределением и разрезом, в соответствии с фактически выполненными работами. Эти планы должны показывать каждое из зданий, работ или установок с дифференцированным использованием, с выражением полезных и построенных площадей.
- Фотография каждого из фасадов произведения, инсталляции или здания, по которой можно судить о его конструктивном состоянии, сделанная в цвете и размером не менее 10 x 15 см.
- Если здание имеет незначительные несоответствия градостроительным нормам, необходимо указать и уточнить невозможность или очень сложное восстановление работ, нарушающих градостроительные нормы.
- Пригодность здания для использования по назначению в соответствии с требованиями
. - Работы, которые необходимо провести в здании, чтобы привести его в соответствие со стандартами пригодности для проживания и основными удобствами и услугами, и сроки их завершения.
- Подтверждение даты завершения строительства.