Aby zalegalizować nieruchomość rustykalną, musimy wziąć pod uwagę dwa czynniki: gminę, w której się znajduje, oraz dokumentację, którą posiadamy na temat nieruchomości:
- Zezwolenie na legalizację.
- Asymilacja do licencji.
- Assimilated Out of Development.
Każdy z nich został szczegółowo opisany poniżej;
Licencja legalizacyjna
Aby zakwalifikować się do tej ścieżki, nieruchomość musi posiadać
- Projekt architekta.
- Pozwolenie na budowę.
- Zezwolenie na pierwsze zajęcie.
Procedura:
Następujące dokumenty należy złożyć w urzędzie miasta, w którym znajduje się budynek:
- Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
- Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres, NIF lub CIF w przypadku podmiotu.
- Lokalizacja witryny
- Projekt opracowany przez architekta i zatwierdzony przez jego stowarzyszenie zawodowe.
- Wezwanie do zapłaty podatków gminnych.
Dostosowane do licencji
Wymagania, aby zakwalifikować się do tej trasy:
- Budynki ukończone przed wejściem w życie ustawy 19/1975 z dnia 2 maja 1975 r. w sprawie reformy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i urbanistyce, które nie posiadają pozwolenia na budowę w związku z ich lokalizacją na niezabudowanym gruncie.
- Nieuregulowane budynki na gruntach miejskich i nadających się pod zabudowę, dla których okres na przyjęcie środków mających na celu przywrócenie legalności planowania urbanistycznego upłynął po wejściu w życie ustawy 8/1990 z dnia 25 lipca o reformie systemu planowania urbanistycznego i wyceny gruntów.
.
Procedura:
Jeśli Twój dom spełnia powyższe wymagania, musisz przedstawić w lokalnym urzędzie następujące dokumenty:
- Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
- Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu. - Lokalizacja i plan terenu.
- Dowód uiszczenia opłat.
- Raport techniczny od kompetentnego specjalisty stwierdzający co najmniej:
- Lokalizacja nieruchomości wraz z jej numerem katastralnym i rejestrowym, jeśli taki posiada.
- Nagłówki.
- Działka, na której się znajduje i czy istnieją niepodzielne udziały w samym
. - Charakterystyka i wymiary budynków oraz ich zgodność z
PGOU, ze wskazaniem, w stosownych przypadkach, które parametry nie są spełnione. - Data zakończenia prac budowlanych.
- Jeśli po wybudowaniu budynku wiadomo, że przeprowadzono prace, które
zmieniły jego początkowe warunki urbanistyczne (zajętość, wysokość, zwiększenie możliwości zabudowy i liczby mieszkań). - System zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną.
- System odprowadzania ścieków.
- Jeśli ma odpowiedni dostęp dla pieszych.
Jeśli jest przeznaczony do użytku domowego:
- Jeśli mieszkanie ma salon i
część sypialną, wyposażenie kuchenne i oddzielną łazienkę. - Części mieszkalne nie znajdują się w piwnicy.
- Części mieszkalne muszą mieć naturalne oświetlenie i wentylację
z zewnętrznej otwartej przestrzeni lub jasnego dziedzińca, z wyjątkiem toalet i pomieszczeń pomocniczych. - Lista prac, które należy wykonać w celu spełnienia wymogów
w zakresie zamieszkiwania, bezpieczeństwa i zdrowia.
Asymilacja poza kolejnością
Wymagania kwalifikacyjne:
- Ukończone budynki o nieregularnym kształcie, w odniesieniu do których
nie jest możliwe przyjęcie środków mających na celu ochronę legalności w mieście
lub przywrócenia porządku prawnego naruszonego przez upływ terminu
do jego wykonywania zgodnie z art. 185.1 ustawy 7/2002 z dnia 17 grudnia.- Oznacza to, że został zbudowany ponad 6 lat temu.
- Nie znajduje się na terenie chronionym.
- Nie ma pliku dotyczącego legalności lub jest on nieaktualny.
Procedura
OŚWIADCZENIE O PRZYSTĄPIENIU DO ZAMIESZKANIA NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI.
Aby przyjąć tę procedurę, należy przedstawić następujące dokumenty radzie miasta, w którym znajduje się budynek:
- Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
- Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu. - Należy załączyć certyfikat techniczny w formacie cyfrowym, poświadczający:
- Identyfikacja nieruchomości na planie lokalizacji, ze wskazaniem szczegółów
, jeśli jest zarejestrowana w rejestrze gruntów, numer katastralny
lub, w przypadku jego braku, za pomocą oficjalnej kartografii referencyjnej, z identyfikacją współrzędnych UTM
. - Opis budynku, w tym wskazanie jego zgodności lub
niezgodność z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego, z postanowieniem
następujące plany:- Plan lokalizacji na oficjalnych mapach Planu Generalnego w skali 1:5 000 lub 1:10 000, na którym narysowany jest budynek, który ma zostać zarejestrowany, i który wyraźnie stwierdza, że budynek nie wkracza na grunty zarezerwowane dla systemów ogólnych, przestrzeni otwartych, terenów zielonych lub wyposażenia.
- Plan działki, zwymiarowany lub powierzchniowy ze wskazaniem skali (najlepiej w skali 1:5 000).
- Zwymiarowany plan przedstawiający lokalizację prac w odniesieniu do granic działki.
- Zwymiarowany plan dla każdego piętra budynku i/lub instalacji z ogólnym rozkładem i przekrojem, zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami. Plany te powinny pokazywać każdy z budynków, robót lub instalacji o zróżnicowanym przeznaczeniu, z określeniem powierzchni użytkowej i budowlanej.
- Zdjęcie każdej z fasad utworu, instalacji lub budynku, z którego można wywnioskować ich stan konstrukcyjny, wykonane w kolorze i o wymiarach co najmniej 10 x 15 cm.
- Że gleba nie jest narażona na pewne ryzyko erozji, osunięć ziemi, osuwisk, powodzi lub innych zagrożeń naturalnych, technologicznych lub innych.
- Jeśli budynek ma niewielkie niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, należy wskazać i określić brak możliwości lub bardzo trudne przywrócenie prac naruszających przepisy urbanistyczne.
- Przydatność budynku do zamierzonego użytku poprzez spełnienie wymagań dotyczących warunków mieszkaniowych.
- Prace, które należy przeprowadzić w budynku, aby dostosować go do standardów zamieszkania oraz podstawowych udogodnień i usług, a także ramy czasowe ich zakończenia.
- Podstawowe usługi powinny być świadczone za pomocą autonomicznych i zrównoważonych urządzeń, podlegających w każdym przypadku obowiązującym przepisom sektorowym.
- W wyjątkowych przypadkach podstawowe usługi mogą być świadczone za pomocą dostępu do sieci, pod warunkiem, że są one dostępne u podnóża działki, a firma dostarczająca akredytuje wykonalność połączenia.
- Akredytacja przez firmy dostawcze, że mają wystarczającą moc elektryczną lub przepływ wody do zasilania budynku.
- Dowód daty ukończenia budynku.
DEKLARACJA NIESKONSOLIDOWANYCH GRUNTÓW MIEJSKICH JAKO ZASYMILOWANYCH Z TERENAMI NIEZAGOSPODAROWANYMI
Aby przyjąć tę procedurę, należy przedstawić następujące dokumenty w lokalnym urzędzie miasta, w którym znajduje się budynek:
- Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
- Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu. - Należy załączyć certyfikat techniczny w formacie cyfrowym, poświadczający:
- Identyfikacja nieruchomości na planie lokalizacji, ze wskazaniem szczegółów
, jeśli jest zarejestrowana w rejestrze gruntów, numer katastralny
lub, w przypadku jego braku, za pomocą oficjalnej kartografii referencyjnej, z identyfikacją współrzędnych UTM
. - Opis budynku, określający jego zgodność lub niezgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, z postanowieniem
następujące plany:- Plan lokalizacji na oficjalnych mapach Planu Generalnego w skali 1:5 000 lub 1:10 000, na którym narysowany jest budynek, który ma zostać zarejestrowany, i który wyraźnie stwierdza, że budynek nie wkracza na grunty zarezerwowane dla systemów ogólnych, przestrzeni otwartych, terenów zielonych lub wyposażenia.
- Plan działki, zwymiarowany lub powierzchniowy ze wskazaniem skali (najlepiej w skali 1:2 000).
- Zwymiarowany plan przedstawiający lokalizację prac w odniesieniu do granic działki.
- Zwymiarowany plan dla każdego piętra budynku i/lub instalacji z ogólnym rozkładem i przekrojem, zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami. Plany te powinny pokazywać każdy z budynków, robót lub instalacji o zróżnicowanym przeznaczeniu, z określeniem powierzchni użytkowej i budowlanej.
- Zdjęcie każdej z fasad utworu, instalacji lub budynku, z którego można wywnioskować ich stan konstrukcyjny, wykonane w kolorze i o wymiarach co najmniej 10 x 15 cm.
- Jeśli budynek ma niewielkie niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, należy wskazać i określić brak możliwości lub bardzo trudne przywrócenie prac naruszających przepisy urbanistyczne.
- Przydatność budynku do zamierzonego użytku poprzez spełnienie wymagań
habitability. - Prace, które należy przeprowadzić w budynku, aby dostosować go do standardów zamieszkania oraz podstawowych udogodnień i usług, a także ramy czasowe ich zakończenia.
- Dowód daty ukończenia budynku.