Leitfaden für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten möchten

Bevor Sie Ihre Wohnung vermieten, muss jeder Eigentümer seine Hausaufgaben machen. Hier sind einige Ratschläge, die jeder Eigentümer beachten sollte, bevor er seine Immobilie vermietet.
Es wird gesagt, dass, wenn ein Eigentümer seine Karten gut spielt, es eine lohnende Erfahrung sein kann und auf lange Sicht eine gute Möglichkeit, stabile Einkünfte zu erzielen. Und da niemand mit einem Mieter aus der Hölle konfrontiert werden möchte, sollte sich ein Eigentümer so gut wie möglich verhalten. Bereiten Sie sich also darauf vor, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten.

Dieser Leitfaden, den AYRE Estates präsentiert, soll gute Ratschläge sowie Lösungen und Details bieten, die jeder Eigentümer beachten sollte. Wir behandeln auch die Langzeitvermietung sowie die Ferienvermietung in Andalusien und der Gemeinschaft Madrid*. Wir weisen darauf hin, dass diese Informationen rein informativen Charakter haben und keinen vertraglichen Wert besitzen, oder falls die autonome Gemeinschaft Andalusien nach der Veröffentlichung dieses Leitfadens Änderungen an ihrem Gesetz oder ihrer Vorschrift vorgenommen hat.
Wenn Sie möchten, helfen wir Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung oder bei den Formalitäten zur Beantragung Ihrer Tourismuslizenz in der Comunidad de Madrid oder Andalusien. Sie können einen Termin telefonisch oder persönlich vereinbaren, indem Sie das Anfrageformular ausfüllen oder die Telefonnummer anrufen. +34951915000
ANFRAGEFORMULAR
Sie müssen die Marktmiete bestimmen, die von der Lage und den Qualitäten, Ausstattungen, Möbeln Ihrer Immobilie und der Anzahl ähnlicher Immobilien abhängt, die in Ihrer Gegend zur Vermietung verfügbar sind.

Sie können entscheiden, eine Anzeige auf einem Online-Portal zu schalten, entweder kostenpflichtig oder völlig kostenlos, bis die Immobilie vermietet ist. Sie können auch Zeitungen und verschiedene Websites für die Vermietung von Immobilien konsultieren, um zu sehen, wie viel andere Eigentümer mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Gegend verlangen.

Es gibt eine Reihe von Schritten, die Sie unternehmen können, um die Chancen zu erhöhen, zuverlässige Mieter zu finden und die Vermietung Ihrer Immobilie nicht zu lange hinauszuzögern.

1. Zustand der Immobilie
   Bevor Sie entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie bestimmten Mindeststandards gemäß dem Gesetz entspricht (z. B. dass sie über eine Wohnberechtigung verfügt, sich in gutem strukturellen Zustand befindet, frei von Feuchtigkeit ist, über kaltes und heißes Wasser, angemessene Heiz- und Belüftungsmittel, funktionierende Haushaltsgeräte, eine elektrische Installation in gutem Zustand, eine Gasinstallation (sofern vorhanden) und/oder Rohre in gutem Zustand).

Wenn es so aussieht, als wäre Ihre Immobilie gut gepflegt und respektiert worden, ist es wahrscheinlich, dass Ihre Mieter sie mit Respekt behandeln und am Ende ihres Mietvertrags (oder Mietverhältnisses gemäß dem Gesetz über städtische Mietverhältnisse) die Immobilie in gutem Zustand sein wird.

2. Überprüfung der Daten und Scoring des Mieters.
   Sofern möglich, sollten wir eine Referenz der vorherigen Eigentümer Ihres potenziellen Mieters haben.
   Holen Sie sich eine Referenz von den Arbeitgebern Ihres potenziellen Mieters. Es ist wahr, dass es heutzutage nicht immer möglich ist, Kontakt zu früheren Eigentümern zu haben, bei denen der Mieter, der uns gegenübersteht, gelebt hat; es ist auch nicht üblich, Referenzen vom Arbeitgeber für unseren zukünftigen Mieter zu erhalten, da es am häufigsten ist, ihm die letzten Gehaltsabrechnungen zu verlangen, um zu überprüfen, wie viel er in den letzten Monaten verdient hat, und um festzustellen, ob seine Arbeit vorübergehend oder fest ist und ob er in der Lage ist, die Miete zu zahlen.
   Das Scoring ist ein Bewertungssystem, das es ermöglicht, die Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsausfalls Ihres Mieters vorherzusagen, wobei das Profil dieses Mieters bestimmt werden kann, um die Wahrscheinlichkeit zu kennen, dass er die Miete nicht zahlt. Wenn Ihre potenziellen Mieter Studenten sind, sollten Sie immer sicherstellen, dass ihre Eltern als Bürgen für den Mietvertrag auftreten.
3. Mieterinterview: Achten Sie darauf, nicht zu diskriminieren
   Wenn Sie das finanzielle Profil Ihres potenziellen Mieters überprüft haben, ist es an der Zeit, ihn zu interviewen. Seien Sie vorsichtig mit den Fragen, die Sie stellen, da das Gesetz Ihnen verbietet, die Unterkunft aus einem der folgenden Gründe zu verweigern oder einen Mietvertrag zu kündigen: Geschlecht, Familienstand, Familienstatus, sexuelle Orientierung, religiöse Überzeugungen, Alter, Behinderung, Rasse, Zugehörigkeit zur Reisenden-Community. Sie sollten Ihre Entscheidungen auf den Verdiensten der potenziellen Mieter basieren.
4. Mietvertrag und Inhaltsverzeichnis
   Sie müssen ein Foto Ihrer Immobilie und deren Inhalt machen. Außerdem sollten Sie eine Liste Ihrer Möbel, Ausstattungen und Gegenstände erstellen, die in der vermieteten Wohnung enthalten sind, und diese als Inventar der Wohnung dem Mietvertrag beifügen.

Unsere Immobilienagentur AYRE Estates kann einen Mietvertrag für Ihre Mietimmobilie erstellen, der dazu beiträgt, eine reibungslose Beziehung zu Ihren Mietern zu schaffen und Ihre Ruhe zu sichern. Dabei wird das Dokument an die Bedürfnisse beider Parteien angepasst und vorbereitet. Da in den meisten Fällen ein generisches Vertragsmuster aus dem Internet heruntergeladen wird, das nicht zu 100 % dem entspricht, was beide Parteien zunächst mündlich vereinbart haben.

Im Allgemeinen zahlen Mieter in der Regel zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags (wenn dies mit der Schlüsselübergabe übereinstimmt) eine Monatsmiete im Voraus und eine zweite Monatsmiete als Kaution, die in Andalusien bei AVRA (Agentur für Wohnungsbau und Rehabilitation von Andalusien) oder in Madrid bei der Agentur für sozialen Wohnungsbau hinterlegt werden muss; laut Gesetz darf die Frist nicht länger als 30 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags sein, da andernfalls der Betrag der Kaution einen Aufschlag tragen wird.