In diesem Beitrag erzählen wir Ihnen einige der Vorteile der Vermietung Ihrer Immobilie, wir hoffen, in der Lage sein, um alle Zweifel, die Sie als Eigentümer haben, einige der Vorteile der Vermietung Ihrer Immobilie sind zu lösen:
✓ Die Möglichkeit einer Investitionsrendite
✓ Hilft bei der Zahlung der Hypothek (falls vorhanden) und bei der Amortisierung von Fixkosten wie IBI, Gemeindegebühren oder Instandhaltung von Vorräten.
Die Befürchtung, dass der Mieter den Mietzahlungen nicht nachkommt und die Immobilie verwüstet, kann ausgeräumt werden, da eine Filterung und Auswahl der Mieter durchgeführt werden muss. Wenn Sie es wünschen, können Sie jedoch unsere umfassende Verwaltung von Mietobjekten in Auftrag geben, die die Mietzahlungen und die Instandhaltung der Immobilie garantiert.
Wir wissen, wie wichtig es ist, eine Immobilie schnell und mit Sicherheit zu mieten. Wie hoch sollte die Kaution sein, für wie lange sollte die Immobilie gemietet werden, ist es besser, sich von einem auf Mietobjekte spezialisierten Immobilienbüro beraten zu lassen? Die Antworten auf diese und viele andere Fragen sind ein wichtiger Teil der Überlegungen vor der Anmietung einer Immobilie. Eine schnelle Vermietung hilft uns, eine gute Rentabilität unserer Immobilie zu erhalten, aber es ist noch wichtiger, dass wir gute Garantien von unserem Mieter haben, da wir sonst unsere Rentabilität geschmälert sehen.

Was ist eine Langzeitmiete?
Im Gegensatz zur Ferien- oder Kurzzeitvermietung sind Langzeitvermietungen solche, die einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten umfassen. Im Allgemeinen zahlen Langzeitmieter dem Eigentümer die Miete auf monatlicher Basis und sind für die Kosten verantwortlich, die sich aus der Vermietung des Verbrauchs ergeben, wie z. B. Gas- oder Stromrechnungen (die durch einen Zähler individualisiert werden können). Obwohl bis zu einem gewissen Grad und gemäß dem Gesetz
Zu den üblichen wirtschaftlichen Forderungen des Vermieters bei der langfristigen Anmietung einer Immobilie gehören die Forderung nach einer monatlichen Kaution (wie gesetzlich vorgeschrieben) und die Zahlung des aktuellen oder laufenden Monats. In vielen Fällen werden jedoch zusätzliche Garantien vom Mieter verlangt, um die Einhaltung aller Verpflichtungen, die sich aus der Unterzeichnung des Mietvertrags ergeben, zu gewährleisten. Am häufigsten wird bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine reguläre Wohnung in Bezug auf die Vertragsdauer ein Vertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr abgeschlossen, wobei der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, den Vertrag um bis zu fünf Jahre zu verlängern, wenn es sich bei dem Vermieter um eine natürliche Person handelt, oder um bis zu sieben Jahre, wenn es sich bei dem Vermieter um eine juristische Person handelt (dies gilt für Verträge, die nach dem 6. März 2019 unterzeichnet werden).
Was sind die Vorteile einer Langzeitmiete?
Wir werden Ihnen einige Vorteile der Langzeitvermietung im Gegensatz zur Langzeitvermietung (Ferienvermietung) nennen:
1- . Verlässlichkeit der Zahlung. Durch eine gründliche Untersuchung möglicher Mieter, die an einer Vermietung interessiert sind, haben wir die Möglichkeit, einen Mieter auszuwählen, der uns bei der Eintreibung der Miete Sicherheit gibt und uns keine Sorgen bereitet. Auch wenn die Aufenthalte oder Übernachtungen in Ferienunterkünften in der Regel vor der Schlüsselübergabe an den Gast vollständig bezahlt werden (was ein Seelenfrieden ist). Trotz gewisser Vorteile können wir bei Kurzzeitvermietungen nicht für eine durchschnittliche jährliche Rentabilität garantieren, bevor wir unsere Immobilie dieser Art von Vermietung zuordnen, denn die Situation ändert sich, die Gewohnheiten der Touristen ändern sich ebenfalls, und die COVID-Epidemie hat uns vor Augen geführt, dass der Tourismus leiden kann, wenn wir die besten Touristenzahlen haben (wie 2019), ein Jahr, in dem Spanien Rekorde brach und von 83,51 Millionen Touristen besucht wurde.
2-. Instandhaltung der Immobilie. Da eine Kaution hinterlegt wird, ein Inventar unterschrieben und dem Mietvertrag beigefügt wird und es sich um den gewöhnlichen Wohnsitz unseres Mieters handelt, ist der Mieter stärker verpflichtet, sich um die Immobilie zu kümmern, und wir vermeiden Situationen, in denen es zu Schäden kommt, wie es bei einer Ferienvermietung der Fall sein kann. Denn bei einer Ferienvermietung können die Gäste unvorsichtiger sein, wenn sie unser Haus nur für ein paar Tage besuchen. Daher können wir als allgemeine Regel sagen, dass die Abnutzung und der Verschleiß bei nur einem Mieter geringer sind.
3-. Es werden keine Touristensteuern gezahlt. In einigen autonomen Regionen und Städten Spaniens gibt es eine Touristensteuer oder Ökosteuer. Sie wird in der Regel pro Person und Tag erhoben und auf den Preis für Aufenthalte in touristischen Einrichtungen - Hotels, Ferienwohnungen, Campingplätzen, ländlichen Unterkünften, Jugendherbergen, Touristenunterkünften, mobilen Herbergen und Kreuzfahrtschiffen - erhoben. Für die Erhebung der Abgabe und die Festlegung der Form und des Betrags je nach Unterkunftskategorie oder -art sind öffentliche Einrichtungen (Stadtverwaltungen usw.) zuständig.
4-. Wenn Sie einen Langzeitmieter haben, müssen Sie sich nicht um die Belegungsrate sorgen, und Sie können sich auch darauf verlassen, dass ein Unternehmen die Vermietung Ihrer Immobilie leitet und verwaltet und sich um alle Probleme oder Störungen kümmert, die in der Immobilie mit dem Mieter auftreten können, so dass Sie sich überhaupt nicht darum kümmern müssen.
5. Gemeinschaft von Eigentümern. Diese Art der Vermietung vermeidet die Probleme mit den Nachbarn, die normalerweise bei der Vermietung von Immobilien zur touristischen Nutzung entstehen. Dadurch wird das nachbarschaftliche Zusammenleben in den Eigentümergemeinschaften verbessert.
6. gesteigerte Rentabilität. Auch wenn es den Anschein haben mag, dass wir durch die Zuordnung unserer Immobilie zu den touristischen Vermietungen mehr Vorteile erzielen können, ist es in Wirklichkeit so, dass es in den meisten Fällen rentabler ist, eine reguläre Immobilie zu vermieten als eine Ferienwohnung, wenn wir diese Einkünfte angeben, da der Nettoertrag bei der Vermietung einer regulären Immobilie um 60 % geringer ist als bei der gelegentlichen Vermietung.
Wir müssen bedenken, dass mit dem neuen Gesetz gegen Steuerbetrug, das am Samstag, den 10. Juli 2021 im BOE veröffentlicht wurde, die 60 %ige Ermäßigung wegfällt, wenn der Steuerzahler nicht alle erzielten Einkünfte erklärt oder die der Vermietung zurechenbaren Ausgaben nicht korrekt abgezogen hat.
Welche Kosten kann ich meiner gemieteten Immobilie in Rechnung stellen?
In diesem Abschnitt werden wir, wenn auch in zusammengefasster Form, die Kosten erläutern, die ein Vermieter auf sein Mietobjekt umlegen kann:
l. Aufteilung der Reparaturkosten. Die Kosten für alle Reparaturen, die an der Wohnung vorgenommen werden mussten, können bei der Steuererklärung aufgeteilt werden.
II. Amortisation des Hauses. Für 33 Jahre können 3 % der für den Kauf des Hauses getätigten Ausgaben angerechnet werden.
II. Abschreibung von Mobiliar. 10 Jahre lang können 10 % der Kosten für Möbel abgeschrieben werden, die für die Einrichtung des Hauses angeschafft wurden, das als ständiger Wohnsitz vermietet wird.
IV. Vorhersehbare Einnahmen und Ausgaben. Bei langfristigen Mietverträgen sind die Einnahmen und Ausgaben viel besser vorhersehbar als bei Immobilien, die für eine touristische Nutzung vorgesehen sind.
Abgesehen von den steuerlichen Vorteilen ist die Beibehaltung eines regelmäßigen, festen und einfachen Einkommens für die Eigentümer mittel- und langfristig attraktiver.
Was ist bei Ferienvermietungen gegenüber Langzeitvermietungen zu beachten?
Wenn Sie eine möblierte Wohnung für einen längeren Zeitraum mieten, sollten Sie einige Empfehlungen berücksichtigen:
l. Ausstattung von Ferienunterkünften für das tägliche Leben. Mieter, die eine Immobilie langfristig anmieten, haben nicht dieselben Bedürfnisse wie Gäste, die für einen kürzeren Zeitraum mieten. Für einen Mieter wird die Immobilie zu seinem Zuhause, also muss sie seinen Erwartungen entsprechen, damit er sich so lange wie möglich wie zu Hause fühlt. Für Gäste ist es jedoch wichtig, dass die Immobilie über eine gut vorbereitete Küche (mit Kochutensilien), eine gute Anzahl von Utensilien, Hochgeschwindigkeits-Internet mit Wifi, Geräte und Minigeräte, notwendige Möbel und Willkommens- oder Höflichkeitsdetails (auch wenn diese optional sind) verfügt, was uns helfen wird, ein Verhältnis sehr positiver Meinungen über unsere Immobilie zu haben und zu erhalten.
Als Vermieter sollten Sie, wenn Sie eine voll möblierte Wohnung vermieten, oder auch wenn sie nur teilweise möbliert ist, nie vergessen, ein Inventar der Möbel und Gegenstände zu erstellen, die Sie in der Wohnung zurücklassen, denn nur so können Sie im Falle von Unannehmlichkeiten nach der Unterzeichnung des Mietvertrags verlangen, dass der Mieter die Möbel ersetzt und die Wohnung in demselben Zustand übergibt, in dem er sie erhalten hat. Es liegt auf der Hand, dass einige der Möbel im Laufe der Zeit durch den Gebrauch und den Lauf der Zeit normale Abnutzungserscheinungen aufweisen. Und diese Abnutzung ist nicht das Ergebnis einer schlechten Praxis oder Behandlung durch Ihren Mieter.
2. Kennen Sie den Mieter gut. Als Vermieter haben Sie vielleicht ein wenig Bedenken, die Immobilie für einen langen Zeitraum zu vermieten. Wir haben jedoch immer die Möglichkeit, vor der Vertragsunterzeichnung einen Finanzvorbehalt zu verlangen, um den zukünftigen Mieter besser kennenzulernen und zu prüfen, ob er/sie geeignet ist, in unserer Immobilie zu wohnen. Eine Immobilienagentur prüft die Mieter und die Zahlungsfähigkeit unseres künftigen Mieters, so dass wir bei der Einziehung unserer Miete auf Nummer sicher gehen können.
3. Regelmäßigkeit. Einer der größten Vorteile der langfristigen Vermietung unserer Immobilie ist das Wissen, dass wir jeden Monat mit einem festen Einkommen rechnen können. Selbst wenn das Einkommen niedriger ist, ist es möglich, dass der langfristige Nutzen größer ist. Dies kann die Sorgen von Hausbesitzern lindern, die viele andere Ausgaben zu bewältigen haben. Darüber hinaus zahlen die Mieter dieser Art von Miete in der Regel ihre monatliche Miete und kümmern sich um alle Rechnungen (Strom, Wasser, Gas, Internet...).
4. Abzüge. Langfristige Vermietungen kommen in den Genuss von Steuerermäßigungen und Verwaltungsgebühren. Die Steuern werden jährlich im Rahmen der Einkommensteuererklärung gezahlt. Diese Art der Vermietung profitiert vom Abzug von Ausgaben, die sich aus der Vermietungstätigkeit ergeben: Strom, Grundsteuer, Reparaturen und Wartung, unter anderem".
5. Weniger Sorgen. Wenn Sie eine Immobilie für längere Zeiträume vermieten, müssen Sie sich weniger Sorgen um administrative Aufgaben wie Papierkram, Schlüsselübergabe und sogar Werbung machen - die Vermarktung der Immobilie. Sobald der Mieter den Vertrag unterschreibt, wissen Sie, wie lange er in der Immobilie bleiben wird.
6. Unmöblierte Vermietung. Wir haben die Möglichkeit, nach einem Mieter zu suchen, der eine unmöblierte Wohnung benötigt, obwohl dies für einige Vermieter ideal ist, da sie behaupten, dass es sich um langlebigere Mieter handelt, und der Vermieter im Gegenzug weniger oder gar keine Möbel ausstellt, so dass die aus der Miete abgeleiteten Kosten geringer sind.
Wie wir sehen, ist jede Immobilie anders, und als Eigentümer sollten wir objektiv analysieren, was der beste Ausweg für unsere Immobilie ist. Wir können eine Faustregel aufstellen: Je objektiver wir sind, desto mehr Rentabilität können wir für unsere Immobilie erzielen. Manchmal sollten wir uns von einem Experten beraten lassen, der die Gegend kennt und Erfahrung hat. Die Provisionen bei einer Langzeitvermietung oder die Prozentsätze, die von Ferienvermietungsfirmen angewandt werden, können sich positiv auswirken, wenn man bedenkt, dass wir von Fachleuten unterstützt werden. Und denken Sie daran, dass diese Ausgaben in unserer Einkommenssteuererklärung (IRPF) von den Nettoeinkünften aus unserer Immobilie abgezogen werden.
Bitte beachten Sie, dass nicht jede Immobilie für die Ferienvermietung geeignet ist, da einige Immobilien oder Wohnungen im Sommer für einige Tage, Wochen oder vierzehn Tage vermietet werden können, aber während des Jahres wäre es ein Aufwand ohne Ergebnis, wenn wir diese Art der Vermietung verlängern würden. Und nicht jede Immobilie, die wir langfristig vermieten wollen, wird einen Beamten anziehen, wir müssen berücksichtigen, dass es sehr gute Mieter gibt.
Wenn Sie Eigentümer sind und Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten, nehmen wir die Bestandsaufnahme vor, kümmern uns um die Veröffentlichung und die Werbung für Ihre Immobilie, wählen die Bewerber auf der Grundlage einer Studie über die wirtschaftliche Solvenz der vorgelegten Unterlagen aus und setzen den Vertrag gemäß dem geltenden Recht und den Bedürfnissen beider Parteien auf,
Wir haben ein digitales Verfahren für alle Arten von Dokumenten, falls erforderlich. Wir kümmern uns um die Schlüsselübergabe, den Eigentumswechsel der Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser und Gas) und die Einziehung und Zahlung der Miete. Wir garantieren den Einzug der Miete bei Nichtzahlung der Miete und streichen die Wohnung bei Auszug des Mieters kostenlos, wenn der Mieter fünf Jahre lang in der Wohnung bleibt und sie von unserem Immobilienbüro vermietet wurde.