Приобретая недвижимость, мы всегда должны помнить о некоторых советах, чтобы свести к минимуму проблемы в будущем:
- Если вам необходимо взять ипотечный кредит на покупку недвижимости, следует помнить, что сумма покупки не должна превышать 30 % от ежемесячного дохода семьи. Банки обычно принимают 35 - 40 % от общего дохода, но это на усмотрение каждого банка. Если вам нужна консультация для получения ипотечного кредита, мы будем рады помочь вам в нашем агентстве недвижимости в Малаге как физически, так и по телефону или электронной почте.
- Мы никогда не должны переводить деньги вперед: ни в качестве депозита, ни в качестве гарантии, ни в качестве аванса, ни в качестве резервации, ни по какой-либо другой причине. За исключением случаев заключения договора о задатке с продавцом или договора о резервировании с покупателем или агентством недвижимости. Для этого необходимо убедиться, что продающей стороной является та, которая фигурирует в простой записи земельного кадастра, где находится недвижимость. Если же договор заключается с агентством недвижимости, которое показало нам объект и информировало нас о нем, мы должны убедиться, что данные агентства недвижимости (название компании, C.I.F., почтовый адрес) совпадают с данными на их сайте или с предыдущей документацией, которую они нам предоставили. Мы всегда рекомендуем лично встретиться с посредником, будь то агентство недвижимости или частное лицо.
- Следует опасаться компаний, занимающихся денежными переводами: если вас просят внести депозит через Western Union, MoneyGram, Bidpay или другие подобные виды платежей, поскольку сделки с незнакомыми людьми не могут быть гарантированы, а получатель денежного перевода не может быть отслежен. Идеальным вариантом будет осуществление экономических поставок через банковский счет, включая при осуществлении банковского перевода бенефициара (покупателя, подписывающего документ), указывающего в концепции задаток или резервирование недвижимости, подлежащей оплате.
- Всегда по договору: Если производится оплата, задаток или резервирование, это должно быть отражено в письменном виде в договоре. Сохраняйте все документы: электронные письма или сообщения, которыми вы обменивались с продавцом, чтобы иметь возможность зафиксировать все, что касается покупки недвижимости.
Встречайтесь с посредником лично, будь то агентство недвижимости или частное лицо.
Смотрите перед покупкой, проводите консультации и сделки лично и достигайте соглашения о возможности увидеть недвижимость до совершения покупки.
Легкость контакта: Насторожитесь, если продавец не может поговорить по телефону по какой-либо причине или под предлогом.
Узнайте обстановку: посетите объект недвижимости самостоятельно и попросите рекомендации у соседей или швейцара.