Dans le cas des locations de logements permanents, le dépôt de garantie sera d'un mois de loyer. Et dans les baux à usage autre que d'habitation (locaux, bureaux, contrats saisonniers...), le dépôt de garantie sera de deux mois de loyer.
Tout ce qui dépasse ces montants ne fera pas partie du dépôt de garantie, mais devra être inclus dans le contrat sous une autre rubrique. Plus précisément, sous le concept de "garantie supplémentaire".
Moyens pour le locataire de fournir une garantie supplémentaire pour l'exécution du bail :
- En espèces : le locataire, lorsqu'il remet les clés au propriétaire, lui remet le montant (paiement en espèces), lequel doit déclarer dans le contrat de location ou au moyen d'un reçu qu'il a reçu ce montant à titre de garantie supplémentaire, afin de garantir l'exécution des obligations assumées dans le contrat.
Par virement bancaire : le locataire remettra au bailleur, lors de la signature du contrat de location, la preuve du virement bancaire.
Le bailleur déclarera recevoir le montant de la caution convenue en EUROS (€), à titre de garantie supplémentaire, et l'utilisera pour garantir l'exécution des obligations assumées en vertu du contrat.
Demande de garantie bancaire : le locataire fournit une garantie bancaire à la signature du contrat de location pour un montant garanti maximum de (valeur de la garantie bancaire) à la première demande et en garantie de toutes les responsabilités financières assumées par le locataire en vertu des clauses du contrat.
La garantie est généralement incorporée au contrat en tant que document annexe.
Le(s) locataire(s) s'engage(nt) à maintenir la garantie susmentionnée en vigueur pendant toute la durée du contrat, sauf accord contraire entre les parties au contrat.- Assurance contre le non-paiement du loyer. La police sera renouvelée d'année en année jusqu'à la fin du contrat.
Les parties peuvent convenir de tout type de garantie supplémentaire pour assurer le respect par le preneur de ses obligations en vertu du bail, en plus du dépôt en espèces.
Toutefois, dans le cas des baux d'habitation, pour les contrats d'une durée maximale de cinq ans, ou de sept ans si le bailleur est une personne morale (société commerciale), la valeur de cette garantie supplémentaire ne peut excéder deux mois de loyer.