W przypadku wynajmu mieszkania na stałe, kaucja będzie równa jednomiesięcznemu czynszowi. W przypadku wynajmu na cele inne niż mieszkaniowe (lokale, biura, umowy sezonowe...) kaucja wynosi dwumiesięczny czynsz.
Wszystko powyżej tych kwot nie będzie stanowić części kaucji zabezpieczającej, ale będzie musiało zostać uwzględnione w umowie pod inną pozycją. W szczególności pod pojęciem "dodatkowej gwarancji".
Sposoby zapewnienia przez najemcę dodatkowego zabezpieczenia wykonania umowy najmu:
- W gotówce: najemca, przekazując klucze wynajmującemu, dostarcza kwotę (płatność gotówką), który musi zadeklarować w umowie najmu lub za pomocą pokwitowania, że otrzymał tę kwotę jako dodatkową gwarancję, aby zagwarantować wypełnienie zobowiązań przyjętych w umowie.
- Przelewem bankowym: Najemca przekaże Wynajmującemu, przy podpisywaniu umowy najmu,
, dowód przelewu bankowego. Wynajmujący zadeklaruje otrzymanie kwoty uzgodnionego depozytu w EUR (€), jako dodatkowej gwarancji, wykorzystując ją do zagwarantowania
wypełnienia zobowiązań podjętych w ramach umowy. - Żądanie gwarancji bankowej: najemca dostarcza gwarancję bankową
przy podpisywaniu umowy najmu na maksymalną gwarantowaną kwotę (wartość gwarancji bankowej) na pierwsze żądanie
i jako gwarancję wszystkich zobowiązań finansowych przyjętych przez najemcę
na mocy klauzul umowy. Gwarancja jest zazwyczaj włączana do umowy w formie załączonego dokumentu
. Najemca(-y) zobowiązuje(-ją) się do utrzymania wyżej wymienionej gwarancji w mocy przez
cały okres obowiązywania umowy, chyba że strony umowy postanowią inaczej. - Ubezpieczenie od niepłacenia czynszu. Polisa będzie odnawiana rok po roku do końca umowy.
Strony mogą uzgodnić dowolny rodzaj dodatkowego zabezpieczenia w celu zagwarantowania przestrzegania przez najemcę jego zobowiązań wynikających z umowy najmu oprócz kaucji gotówkowej.
Jednakże w przypadku najmu lokali mieszkalnych, w umowach zawieranych na okres do pięciu lat lub do siedmiu lat, jeżeli wynajmującym jest osoba prawna (spółka prawa handlowego), wartość tej dodatkowej gwarancji nie może przekraczać dwumiesięcznego czynszu.