La valeur moyenne en Espagne est inférieure de 24,3 % au maximum atteint en 2007
Les zones métropolitaines sont les municipalités qui se sont le plus revalorisées au cours du dernier mois
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L'évolution du marché résidentiel reflète une demande d'achat de logements qui reste active de manière généralisée dans le pays. Tant pour les logements neufs que pour les logements d'occasion. Les groupes analysés, selon Tinsa, ont augmenté leurs valeurs moyennes par rapport au mois de décembre, à l'exception de la côte méditerranéenne, qui est restée stable en janvier après les croissances qu'elle a connues dans les mois précédents.
Le prix moyen en Espagne s'est revalorisé de 27,4 % depuis le minimum enregistré pendant la crise financière et accumule une baisse de 24,3 % depuis les sommets de 2007.
Cristina Arias, directrice du Service d'Études de Tinsa, souligne le bon ton de la demande, avec des données de transactions qui reflètent une tendance à la hausse, accompagnées des hypothèques, qui montrent également des croissances, bien que de moindre intensité. "Le segment résidentiel continue d'attirer l'intérêt de la demande dans un contexte de taux d'intérêt bas qui, combiné aux tendances inflationnistes de l'économie, maintient l'immobilier comme une alternative d'investissement intéressante", affirme Arias.
Les localités plus petites de l'intérieur et de la côte atlantique se sont distinguées en janvier par une croissance interannuelle plus importante (+7,6 %), suivies des îles (+7,3 %). Également au-dessus de la moyenne nationale, les zones métropolitaines des capitales se sont revalorisées de 7 % (exemples de municipalités comme Torremolinos, Benalmádena ou Alhaurín de la Torre), tandis que les autres points de la côte méditerranéenne ont augmenté de 6,2 % au cours des 12 derniers mois et de 5,2 % pour les capitales et grandes villes.
La perspective pour cette année 2022 est que les prix continuent d'enregistrer des hausses modérées, étant donné que, malgré les avancées, l'offre reste insuffisante et ne suit pas la vigueur de la demande. "La construction neuve continue de se réactiver à un rythme modéré, comme le montrent les données des permis qui augmentent légèrement mais constamment depuis mars 2021. La croissance est en partie contenue par l'augmentation des coûts de construction, qui restent à la hausse sous l'impulsion des prix des matières premières face à un coût de main-d'œuvre qui, pour le moment, est resté stable", explique Cristina Arias.
Les zones métropolitaines affichent en janvier le taux de croissance mensuel le plus élevé, avec une augmentation de 1,3 %, presque le double de la moyenne nationale (0,7 %) et au-dessus de la progression observée par les capitales et grandes villes et le groupe "Reste des municipalités", tous deux avec une croissance de 0,9 %. Seule la côte méditerranéenne a maintenu presque inchangé son prix moyen entre décembre 2021 et janvier 2022, enregistrant une légère baisse de 0,1 %, après les augmentations accumulées dans les mois précédents.
Évolution depuis les sommets et minima post-crise
Le prix moyen de l'immobilier en Espagne a enregistré une baisse cumulée de 24,3 % depuis les sommets atteints en 2007, après s'être revalorisé de 27,4 % depuis son niveau le plus bas pendant la crise financière. Les capitales et grandes villes sont le groupe qui montre la plus grande progression à la hausse depuis leurs minima (32,8 %), suivies des territoires insulaires (29,8 %). Cette évolution les place comme les groupes les plus proches des sommets de la première décennie des années 2000. Le prix moyen dans les îles est inférieur de 12,1 % aux sommets du cycle précédent et les capitales et grandes villes, de 23,4 %. À l'opposé, la côte méditerranéenne affiche une baisse cumulée de 34,5 % depuis 2007.
