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Les locataires moroses laissent des impayés de 3.179 euros en moyenne à leurs propriétaires. C'est l'une des principales conclusions du rapport élaboré par la fédération des assureurs Unespa. Les assurances locatives offrent diverses protections aux propriétaires qui mettent des biens en location. Les couvertures les plus courantes sont la protection des paiements et la réparation des dommages subis par le bien.
L'étude a été élaborée avec des informations relatives à 12.500 incidents fournies par sept assureurs qui exercent cette activité. Les données extraites révèlent comment les assureurs indemnisent en moyenne 3.179 euros aux propriétaires qui subissent des impayés de leurs locataires. L'indemnisation la plus courante – la médiane – est légèrement plus basse mais tout aussi pertinente : 2.750 euros. Dans les cas les plus extrêmes, les assureurs ont fini par payer 15.000 euros pour compenser le manque de paiement du loyer par un locataire.
Les dépenses que l'assurance engage pour réparer les dommages subis par les biens loués sont modestes en comparaison. Le coût moyen de l'incident s'élève à 336 euros. La médiane, c'est-à-dire la valeur qui laisse autant d'incidents au-dessus qu'en dessous en termes de coût, est encore plus basse : 185 euros. Bien qu'il soit vrai que les incidents matériels ont, en règle générale, des conséquences plus modestes, il est également vrai qu'ils peuvent générer des cas beaucoup plus extrêmes. Les données recueillies par Nous sommes en sécurité révèlent comment les assureurs ont fini par payer plus de 45.000 euros pour réparer les dommages causés par un locataire dans un bien immobilier.
Ces magnitudes témoignent de la manière dont l'assurance locative protège les propriétaires contre ce type de situations indésirables. Autrement dit, elle leur permet de se couvrir à la fois contre les impayés de loyer et contre les dommages à leur patrimoine immobilier.
Répartition par communautés autonomes et provinces
Une analyse territoriale des données révèle comment les communautés autonomes les plus peuplées (Madrid, Catalogne et Andalousie) sont celles qui enregistrent le plus grand nombre d'incidents. Ensemble, elles représentent 55 % des incidents, ce qui est logique compte tenu de leur importance démographique. Néanmoins, il est frappant de constater que la Communauté de Madrid (17,1 % du parc immobilier en location) abrite 21,5 % des sinistres ; et l'Andalousie (13 % du parc) atteint 16,3 %. En revanche, en Catalogne (23,7 % du parc national de logements loués), seuls 17,1 % des incidents se produisent.
Un aperçu de la répartition par provinces montre comment les cinq premières circonscriptions (Madrid, Barcelone, Alicante, Valence et Malaga) accumulent la moitié des incidents d'assurance locative en Espagne. Si l'analyse prend comme référence la municipalité, il est frappant de constater que la ville de Madrid, avec moins de 7 % de la population espagnole, connaît presque 12 % des cas. Dans les localités de Valence, Séville et Malaga, il se produit également plus d'incidents que ce qui serait prévisible en fonction de leur population. À Barcelone, c'est exactement le contraire. La capitale catalane abrite 3,46 % des habitants de l'Espagne, mais c'est l'endroit où se produisent 2,69 % des incidents d'assurance locative.
