La nouvelle Loi renforcera la lutte contre ceux qui ne paient pas leurs cotisations communautaires, de plus, le texte apporte comme nouveautés les modifications liées à l'amélioration énergétique dans les communautés de propriétaires.
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Quels sont les principaux changements dans la Loi de Propriété Horizontale ?
Bien que la majeure partie de la mise à jour de la LPH tourne autour des aides à la réhabilitation, certaines modifications de la LPH sont également incluses pour doter les communautés de propriétaires de capacité de sanction accrue pour agir contre la débiteur, pouvant prendre des décisions et renforçant la lutte contre ceux qui ne paient pas leurs cotisations.
Bien que la Loi de Propriété Horizontale ait subi quelques modifications suite à l'approbation de la Loi de réhabilitation des logements 10/2022, du 14 juin, de mesures urgentes pour stimuler l'activité de réhabilitation des bâtiments. Cette loi a été créée dans le but de promouvoir la réhabilitation des logements résidentiels, car plus de la moitié des bâtiments résidentiels de notre pays sont antérieurs à 1980, 75 % ne sont pas accessibles et 84 % ont de mauvaises évaluations énergétiques. Bien que la norme prévoie la privation temporaire aux propriétaires débiteurs l'utilisation de certaines zones communes qui intègrent la communauté.
Parmi les principales modifications et nouveautés, nous trouvons les suivantes :
Travaux de réhabilitation qui contribuent à l'amélioration énergétique
La principale nouveauté concerne les modifications liées aux travaux de réhabilitation ou à l'implantation de sources d'énergie dans les communautés. Dans ce sens :
Il facilite la prise de décisions dans les communautés de propriétaires pour l'accès au financement de tous les travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments.
Régime de majorité simple
Un régime est établi majorité simple pour adopter des accords destinés à la réalisation de telles œuvres, ainsi que pour la demande d'aides et de financements pour le développement de celles-ci.
Coûts des travaux
Le coût des travaux destinés à la réhabilitation énergétique sera considéré comme des charges générales. Les charges générales sont ceux dont une communauté a besoin pour un entretien adéquat de l'immeuble, ses charges, services et son paiement incombent à tous les copropriétaires.
Éléments architecturaux
Il est imposé la obligation pour les propriétaires de ne pas altérer les éléments architecturaux communs de l'immeuble et conserver le bon état du logement.
Le texte légal inclut également des modifications concernant le traitement des factures impayées. En particulier, en ce qui concerne les débiteurs :
Quel usage les Communautés de Propriétaires pourront-elles interdire à un copropriétaire débiteur ?
Ils pourront interdire l'utilisation temporaire des zones communes non indispensables comme les gymnases, les terrains de sport, les piscines, les parcs ou les jardins. Cela dit, la communauté il ne pourra pas restreindre l'utilisation d'un service indispensable comme l'ascenseur.
