Le Ministère des Finances publiera des cartes qui aideront à déterminer les valeurs de référence des biens immobiliers en 2022
RÉDACTION |
Le Ministère des Finances dirigé par María Jesús Montero a indiqué que les valeurs deviendront la base imposable d'impôts tels que les Transmissions Patrimoniales, Actes Juridiques et Successions et Donations, qui seront publiés sur des cartes correspondant aux rapports du marché immobilier urbain et rural de 2021.
Ce nouvel indicateur n'entraînera pas d'augmentation d'impôts ni ne modifiera l'Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI) et n'aura pas d'effet rétroactif, entrant en vigueur le 1er janvier de l'année prochaine, en 2022.
Dans le cas des biens immobiliers urbains, la Direction Générale du Cadastre calculera la valeur de référence d'un bien immobilier spécifique en tenant compte de divers critères, tels que les différences de qualité, d'ancienneté et d'état de conservation entre ce bien et le produit immobilier représentatif auquel se réfère le module de valeur moyenne. Pour cela, la réglementation de valorisation cadastrale sera utilisée, de manière transitoire.
Dans le cas des biens immobiliers ruraux sans construction, la valeur de référence sera calculée à partir du module de valeur moyenne, en fonction de ses caractéristiques, et des facteurs correcteurs par localisation, agronomiques et socio-économiques qui seront déterminés dans le rapport annuel du marché immobilier correspondant.
Dans tous les cas, la valeur de référence sera différente de la valeur cadastrale, de sorte qu'elle ne devrait en aucun cas affecter les valeurs cadastrales en vigueur, de manière à ne pas affecter non plus les impôts dont la base imposable est cet indicateur, comme c'est le cas de l'Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI).
Par conséquent, la valeur de référence n'affectera que ceux qui acquièrent un bien immobilier à partir du 1er janvier 2022, et qui doivent également payer des impôts, soit sur les Transmissions Patrimoniales et Actes Juridiques Documentés, soit sur les Successions et Donations.
De même, cela ne pourrait affecter l'Impôt sur la Fortune que pour ce qui concerne les biens immobiliers acquis à partir de l'entrée en vigueur de la norme, en aucun cas cela n'affectera le patrimoine préexistant.
Cette norme répond à la nécessité de résoudre les problèmes de gestion de ces impôts, provoqués par la litige qui avait la base imposable définie comme valeur réelle.
