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Le loyer n'est pas soumis à une mise à jour annuelle sauf accord exprès entre les parties dans le contrat de location. Néanmoins, il est habituel que cette clause de mise à jour soit incluse dans le contrat.
Dans ce cas, depuis l'approbation du décret-loi 7/2019, du 1er mars, de mesures urgentes en matière de logement et de location, cette mise à jour aura pour limite la variation de l'IPC de cette période. Article 18.1 LAU.
Si nous convenons de la mise à jour, que devons-nous prendre en compte ? :
- Quand cela s'applique-t-il ? Le loyer ne pourra être mis à jour que par le bailleur ou par le locataire, dans les termes convenus par les parties, à la date à laquelle chaque année de validité du contrat est atteinte.
- Comment calculer la mise à jour ? Les parties peuvent convenir de la méthodologie pour mettre à jour le loyer. Si elles ne le font pas, le loyer sera mis à jour pour chaque année selon la variation annuelle du Indice de Garantie de Compétitivité à la date de chaque mise à jour. Pour calculer cette variation, le mois de référence sera celui du dernier indice publié. Dans tous les cas, que ce soit en appliquant cet indice ou celui convenu par les parties, cette variation ne pourra jamais dépasser la variation de l'IPC.
- Exemple : Je signe en janvier 2020, un contrat de location, dont le loyer du bien loué est de 600 Euros, convenant de la mise à jour du loyer annuel. À la date de renouvellement, je paierai 600 Euros, avec un taux de variation de 0,5 %
Vous pouvez calculer cette limite de l'IPC au lien suivant : https://www.ine.es/calcula/
