Lors de l'achat d'un bien, nous devons toujours prendre en compte quelques conseils pour minimiser les problèmes futurs, certains des conseils les plus importants à considérer sont :
- Nous devons prendre en compte en cas de besoin d'hypothéquer pour l'achat du bien, que l'achat de la maison ne dépasse pas plus de 30 % des revenus mensuels du foyer. Les établissements bancaires, acceptent généralement entre 35 - 40 % du total des revenus, c'est à la discrétion de chaque établissement. Si vous avez besoin de conseils pour demander votre hypothèque, nous serons ravis de vous aider, dans notre agence immobilière à Málaga physiquement, ou bien par téléphone, ou par e-mail.
- Nous ne devrions jamais envoyer d'argent à l'avance : ni comme acompte, garantie, entrée, réservation ou pour toute autre raison. Sauf si nous concluons un contrat d'acompte avec la partie vendeuse, ou un contrat de réservation avec la partie acheteuse ou l'agence immobilière. Pour cela, nous devrions vérifier que la partie vendeuse est celle qui figure dans la note simple du registre de la propriété où se trouve le bien. Et si ce contrat est conclu avec l'agence immobilière qui nous a montré le bien et nous a informés, nous devrions vérifier que les données de l'agence immobilière (dénomination sociale, C.I.F., adresse postale) correspondent à celles de son site web, ou à la documentation préalable qui nous aurait été remise. Nous recommandons toujours de rencontrer l'intermédiaire en personne, que ce soit une agence immobilière ou si vous traitez directement avec un particulier.
- Vous devez vous méfier des entreprises d'envoi d'argent : si on vous demande de faire un dépôt comme acompte et réservation via Western Union, MoneyGram, Bidpay ou d'autres types de paiements similaires, car les transactions avec des inconnus ne peuvent pas être garanties et le destinataire de l'envoi ne peut pas être tracé. Il est préférable de faire des paiements via un compte bancaire, en incluant lors du virement bancaire, le bénéficiaire (acheteur signant le document), en indiquant dans le concept acompte ou réservation du bien objet de l'envoi.
- Toujours sous contrat : Si un paiement, un acompte ou une réservation est effectué, cela doit être consigné par écrit dans un contrat. Conservez tous les documents : e-mails ou messages échangés avec le vendeur pour garder une trace de tout ce qui concerne l'achat du bien.
Rencontrez l'intermédiaire en personne, que ce soit une agence immobilière ou un particulier.
Voir avant d'acheter, effectuer les consultations et les transactions en personne et parvenir à un accord pour pouvoir voir le bien avant d'effectuer l'achat.
Facilité de contact : Méfiez-vous si le vendeur ne peut pas parler au téléphone pour une raison ou une excuse quelconque.
Connaître l'environnement : Visiter le bien par vous-même et demander des références aux voisins ou au concierge de l'immeuble.
