Lors de l'achat d'un bien immobilier, nous devrions toujours garder à l'esprit certains conseils pour minimiser les problèmes à l'avenir, dont les plus importants sont les suivants :
- Si vous devez contracter un prêt hypothécaire pour l'achat du bien, vous devez garder à l'esprit que l'achat du bien ne doit pas dépasser 30 % du revenu mensuel de l'unité familiale. Les banques acceptent généralement entre 35 et 40 % du revenu total, mais cela reste à la discrétion de chaque banque. Si vous avez besoin de conseils pour demander une hypothèque, nous serons heureux de vous aider, dans notre agence immobilière de Malaga, physiquement, par téléphone ou par courriel.
- Il ne faut jamais envoyer d'argent à l'avance : ni à titre d'arrhes, de garantie, d'acompte, de réservation ou pour toute autre raison. Sauf dans le cas d'un contrat de dépôt avec le vendeur, ou d'un contrat de réservation avec l'acheteur ou l'agence immobilière. Dans ce cas, il convient de vérifier que le vendeur est bien celui qui figure sur la simple note du registre foncier où se trouve le bien immobilier. Et si ce contrat est conclu avec l'agence immobilière qui nous a montré le bien et nous a informés, nous devons vérifier que les coordonnées de l'agence immobilière (raison sociale, C.I.F., adresse postale) coïncident avec celles qui figurent sur son site web, ou avec la documentation antérieure qu'elle nous a fournie. Nous vous recommandons toujours de rencontrer personnellement l'intermédiaire, qu'il s'agisse d'une agence immobilière ou d'un particulier.
- Méfiez-vous des sociétés de transfert d'argent : si l'on vous demande d'effectuer un dépôt par Western Union, MoneyGram, Bidpay ou d'autres types de paiement similaires, les transactions avec des inconnus ne peuvent être garanties et le destinataire du transfert d'argent ne peut être tracé. L'idéal sera d'effectuer les livraisons économiques par l'intermédiaire d'un compte bancaire, en incluant lors du virement bancaire, le bénéficiaire (l'acheteur qui signe le document), en indiquant dans le concept le dépôt ou la réservation du bien à payer.
- Toujours sous contrat : Si un paiement, un dépôt ou une réservation est effectué, il doit être reflété par écrit dans un contrat. Conservez tous les documents : e-mails ou messages que vous avez échangés avec le vendeur afin de garder une trace de tout ce qui concerne l'achat du bien.
Rencontrez l'intermédiaire en personne, qu'il s'agisse d'une agence immobilière ou d'un particulier.
Voir avant d'acheter, effectuez les consultations et les transactions en personne et convenez d'un accord pour pouvoir voir le bien avant de procéder à l'achat.
Facilité de contact : Méfiez-vous si le vendeur n'est pas en mesure de vous parler au téléphone pour une raison ou une excuse quelconque.
Connaître l'environnement : visitez le bien par vous-même et demandez des références aux voisins ou au portier de l'immeuble.