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La demande qui a chuté et qui continuera de diminuer le nombre de transactions immobilières, tant que l'État d'Alarme, entré en vigueur le 15 mars dernier, durera, une reprise qui pourrait être en forme de "V" car la demande continuera de diminuer.
Sous l'État d'Alarme, seules peuvent être signer devant notaire les opérations cataloguées comme urgentes, il n'est pas possible de formaliser entièrement une vente d'un logement par des moyens téléphoniques.
Face à cette situation, nous pouvons nous demander quel type d'opérations sont considérées comme urgentes pour un notaire. Nous rappelons la règle selon laquelle : toute opération soumise à un délai préclusif doit être traité comme urgent, car le gouvernement a suspendu les délais procéduraux ou judiciaires, cependant, il n'a rien dit sur les délais négociables.
Et que signifie qu'une opération ou un contrat soit soumis à un délai préclusif ? Il s'agit d'un contrat qui entraîne l'expiration du délai ou terme, c'est-à-dire qu'il a une date limite pour l'achèvement ou l'exécution dans le dernier délai de celui-ci.
Parmi les contrats les plus courants dans le domaine immobilier avec un délai préclusif, il y a le contrat de vente avec arrhes. De ce type de contrats, il existe différentes options, les arrhes les plus utilisées étant de type pénitentiels, définies à l'article 1454 du Code civil. Dans ce type de contrat privé, un montant d'argent est généralement remis (environ 5 % de la valeur de l'acte de propriété immobilière) en tant qu'arrhes et une date limite est fixée pour signer devant notaire la vente. Passé ce délai, si la signature chez le notaire n'est pas possible pour une raison imputable à l'acheteur, celui-ci perdra le montant remis en tant qu'arrhes. Si c'est pour une raison imputable au vendeur, celui-ci remboursera le double des arrhes à l'acheteur.
