EDITORIAL |
Louer un bien immobilier peut être une tâche compliquée et coûteuse. L'un des aspects qui suscite souvent des doutes et de la confusion est celui des honoraires de l'agent immobilier. Qui doit les payer ? Comment les coûts sont-ils établis ? Ce sont des questions courantes qui se posent aussi bien pour les locations à long terme que pour les locations saisonnières. Dans cet article, nous examinerons les détails des honoraires dans les deux cas et donnerons des conseils sur la manière d'éviter les malentendus au moment de les payer.
La question de savoir qui doit payer les frais de location d'une résidence permanente est l'un des doutes les plus fréquents parmi les locataires. Selon la loi espagnole (loi 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement), ces frais doivent être payés par le propriétaire du bien à l'agence immobilière, car le client effectif de l'agence immobilière est considéré comme le propriétaire.
Bien que dans le cas de contrats de location de logements permanents (compte tenu du fait que le logement permanent est l'endroit où la grande majorité des personnes vivent et exercent l'intimité de leur vie personnelle et familiale), dans les types de contrats et les types de biens suivants, ces frais peuvent être librement convenus par l'agence immobilière, le bailleur et le locataire, ces types de contrats et de biens sont :
- Baux d'habitation non soumis à la loi sur les baux urbains.
- Location saisonnière de logements.
- Location pour un usage autre que le logement, tel qu'un bureau ou un bureau à domicile.
- Transferts temporaires de logements. "Ces coûts peuvent également être répercutés sur les locataires lors des transferts temporaires de l'usage des logements, par le biais des concepts juridiques d'usufruit temporaire et de droit de propriété superficiaire", explique l'expert.
- Locations de logements somptuaires. Il s'agit des locations dont la surface est supérieure à 300 mètres bâtis. Ainsi que celles "dont le loyer excède 5,5 fois le salaire minimum interprofessionnel de croissance".
- Les loyers dont le paiement par le locataire "est dû à une contrepartie de tracts successifs dans le temps, pour l'offre par les sociétés immobilières d'une série de services supplémentaires pour réaliser, pendant la durée de la location, sa gestion complète, en bénéficiant des services offerts", précise le texte.
Pour éviter les malentendus dans le paiement des honoraires de location, il est conseillé de suivre quelques conseils. Tout d'abord, il est important que les locataires s'informent à l'avance sur les honoraires de l'agence immobilière avant de signer le contrat de location. Cela permet d'éviter les mauvaises surprises et de clarifier les conditions. En outre, il est important que les éventuels frais supplémentaires soient mentionnés afin d'éviter toute confusion ultérieure. Il est recommandé aux locataires de demander un décompte détaillé des honoraires de l'agence immobilière avant d'effectuer tout paiement.