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La location d'une propriété peut être une tâche compliquée et coûteuse. L'un des aspects qui suscite souvent des doutes et des confusions est les honoraires de l'agence immobilière. Qui doit les payer ? Comment les frais sont-ils établis ? Ce sont des questions fréquentes qui se posent tant dans la location à long terme que dans celle de saison. Dans cet article, nous explorerons les détails des honoraires dans les deux cas et offrirons des conseils pour éviter les malentendus dans le paiement de ceux-ci.
La question de qui doit payer les honoraires dans la location de logements habituels est l'une des préoccupations les plus fréquentes parmi les locataires. Selon la loi espagnole (Loi 12/2023, du 24 mai, sur le droit au logement), ces honoraires doivent être payés par le propriétaire de la propriété à l'agence immobilière, car il est considéré que le client effectif de l'agence immobilière est le propriétaire.
Bien que dans les contrats de location de logements habituels (en tenant compte que le logement habituel est celui où la grande majorité des personnes ont leur domicile et exercent leur intimité personnelle et familiale), dans les types de contrats et types de biens suivants, ces honoraires peuvent être librement convenus par l'agence immobilière, le bailleur et le locataire, ces types de contrats et propriétés sont :
- Baux de logements non soumis à la loi sur les baux urbains.
- Locations de logements saisonniers.
- Locations pour un usage différent de celui du logement, comme un bureau ou un cabinet.
- Cessions temporaires de logements. "Ces frais peuvent également être répercutés sur les locataires lors des cessions temporaires de l'usage des logements, à travers les figures juridiques de l'usufruit temporaire et du droit de superficie", explique l'expert.
- Locations de logements somptueux. Il s'agit de baux dont la surface est supérieure à 300 mètres construits. Également ceux "dont le loyer dépasse 5,5 fois le salaire minimum interprofessionnel".
- Locations dont le paiement par le locataire "obéirait à une contrepartie de tracto successif dans le temps, pour l'offre par les agences immobilières d'une série de services supplémentaires pour gérer, pendant la durée de la location, leur complète administration, bénéficiant des services offerts", précise-t-il.
Pour éviter les malentendus sur le paiement des honoraires dans la location, il est recommandé de suivre quelques conseils. Tout d'abord, il est important que les locataires s'informent à l'avance sur les honoraires de l'agence immobilière avant de signer le contrat de location. De cette manière, on évite les surprises désagréables et on établit les conditions avec clarté. De plus, il est important d'établir les honoraires supplémentaires, le cas échéant, pour éviter toute confusion ultérieure. Il est recommandé que les locataires demandent un détail des honoraires de l'agence immobilière avant d'effectuer tout paiement.
