EDITORIAL |
Dans cet article, nous aborderons les indices à appliquer lors de l'actualisation des contrats de location d'habitation. En janvier 2025, l'indice d'actualisation des loyers est entré en vigueur. Cet indice, appelé Indice de référence des baux d'habitation (IRAV), ne sera appliqué qu'aux contrats signés après le 25 mai 2023, date d'entrée en vigueur de la nouvelle loi d'Etat sur le logement mettant en œuvre ce système.
L'indice de référence pour l'actualisation annuelle des contrats de location (IRAV) a connu une baisse en janvier, atteignant 2,19 %, ce qui représente son niveau le plus bas au cours des trois derniers mois, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE). En décembre, cet indice était de 2,28 % et en novembre de 2,20 %. Cet indicateur établit l'augmentation maximale autorisée pour l'actualisation des loyers. Actuellement, il ne s'applique qu'aux contrats signés après le 25 mai 2023, date d'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le logement de l'État qui met en œuvre ce système. Pour les contrats de location de logement signés avant le 25 mai 2025, c'est la limite établie par la loi sur les baux urbains (LAU) qui s'applique.
Cet indice (IRAV) est publié mensuellement par l'INE avec deux décimales, sur la base de l'indice des prix à la consommation (IPC), de l'inflation de base et des variations annuelles des deux taux. D'autres paramètres et coefficients établis par le gouvernement sont également pris en compte, en tenant compte de la situation du marché locatif.
La méthodologie utilisée pour calculer cet indicateur permet d'inclure des variables supplémentaires telles que le taux de variation annuel de l'IPC ou l'inflation de base ajustée si ces derniers affichent des valeurs inférieures. Cependant, ce n'est pas le cas actuellement, puisque l'INE a confirmé que la variation de l'IPC en janvier était de 2,9 %.
Pour l'année 2024, l'actualisation du loyer a été exceptionnellement soumise à un plafond de 3 % en raison de l'augmentation générale des prix causée par le conflit en Ukraine. De mi-2022 à 2023, l'augmentation a été limitée à 2 %.
L'actualisation des loyers est un droit reconnu au propriétaire d'adapter le loyer pendant la période contractuelle, qui est révisée à la fin de la période annuelle à compter de la date d'octroi du contrat de location. Toutefois, cette possibilité ne peut être exigée que pendant le mois de renouvellement du contrat et cette clause doit être clairement spécifiée dans le contrat de location. Dans le cas contraire, le locataire a le droit de refuser un tel ajustement. Bien qu'une telle option soit mentionnée, d'autres critères de référence tels que l'indice de garantie de la compétitivité peuvent être pris en considération ; toutefois, ceux-ci ne sont applicables que s'ils sont inférieurs à la limite officielle.