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Dans cet article, nous aborderons les indices à appliquer pour la mise à jour des contrats de location de logements. Le mois dernier, en janvier 2025, l'indice pour la mise à jour des loyers est entré en vigueur. Cet indice dénommé : Indice de Référence des Locations de Logement (IRAV) sera appliqué uniquement aux contrats signés à partir du 25 mai 2023, date à laquelle la nouvelle loi nationale sur le logement qui a mis en œuvre ce système est entrée en vigueur.
L'indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de location (IRAV) a connu une diminution en janvier, atteignant 2,19 %, ce qui représente son niveau le plus bas au cours des trois derniers mois, selon les données de l'Institut National de la Statistique (INE). En décembre, cet indice était de 2,28 %, et en novembre, il était de 2,20 %. Cet indicateur établit l'augmentation maximale autorisée pour la mise à jour des loyers. Actuellement, il s'applique uniquement aux contrats signés à partir du 25 mai 2023, date à laquelle la nouvelle loi nationale sur le logement qui a mis en œuvre ce système est entrée en vigueur. Pour les contrats de location de logements conclus avant le 25 mai 2025, la limite établie par la Loi sur les Locations Urbaines (LAU) s'appliquera.
L'INE publie mensuellement cet indice (IRAV) avec deux décimales, en se basant sur l'Indice des Prix à la Consommation (IPC), l'inflation sous-jacente et les variations annuelles des deux taux. De plus, d'autres paramètres et coefficients établis par le Gouvernement sont pris en compte, en tenant compte de la situation du marché locatif.
La méthodologie utilisée pour calculer cet indicateur permet l'inclusion de variables supplémentaires telles que le taux de variation annuel de l'IPC ou l'inflation sous-jacente ajustée si celles-ci présentent des valeurs inférieures. Néanmoins, actuellement, cette circonstance ne s'est pas produite, car l'INE a confirmé que la variation de l'IPC en janvier était de 2,9 %.
Pour l'année 2024, la mise à jour des loyers a été exceptionnellement conditionnée à une limitation de 3 % en raison de l'augmentation généralisée des prix causée par le conflit en Ukraine. De la mi-2022 à 2023, cette augmentation a été limitée à 2 %.
La mise à jour des loyers est un droit reconnu au bailleur pour ajuster le loyer pendant la durée du contrat, cette mise à jour est révisée à l'expiration des annuités depuis la date de signature du contrat de location. Cependant, cette possibilité ne peut être exigée que pendant le mois de renouvellement du contrat et cette clause doit être clairement spécifiée dans le contrat de location. Dans le cas contraire, le locataire a le droit de refuser cet ajustement. Bien que cette option soit mentionnée, d'autres références peuvent être considérées comme l'indice de garantie de compétitivité ; cependant, celles-ci ne sont applicables que si elles sont inférieures à la limite officielle établie.
