Chaque propriétaire devrait faire ses devoirs avant de louer son bien. Voici quelques conseils que chaque propriétaire devrait prendre en compte avant de louer son bien.
On dit que si un propriétaire joue bien ses cartes, cela peut être une expérience enrichissante et, à long terme, un bon moyen de gagner un revenu stable de façon récurrente. Et comme personne ne souhaite se retrouver face à un locataire infernal, le propriétaire doit se comporter au mieux. Préparez-vous donc à faire vos devoirs avant de louer votre bien.
Ce guide présenté par AYRE Estates a pour but de fournir de bons conseils, ainsi que des solutions et des détails que tout propriétaire devrait prendre en compte. Outre les locations à long terme, nous nous occupons également des locations de vacances en Andalousie et dans la Communauté de Madrid*. Veuillez noter que ces informations sont données à titre indicatif et qu'elles n'ont aucune valeur contractuelle, ni si la Communauté autonome d'Andalousie a modifié ses lois ou règlements après la publication de ce guide.
Toutefois, si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider dans la gestion de votre appartement touristique ou dans les démarches liées au traitement de votre licence touristique dans la Communauté de Madrid ou en Andalousie. Vous pouvez convenir d'une consultation par téléphone ou en personne, en nous contactant à l'aide du formulaire de demande de renseignements ou en appelant le +34951915000
FORMULAIRE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
Vous devez déterminer le loyer du marché, qui dépendra de l'emplacement et des qualités, des finitions, de l'ameublement de votre bien et du nombre de biens similaires qui sont disponibles à la location dans votre région.
Vous pouvez décider de placer une annonce sur un portail web, soit contre rémunération, soit gratuitement jusqu'à ce que le bien soit loué. Vous pouvez également consulter les journaux et divers sites de location de biens immobiliers pour connaître les tarifs pratiqués par les autres propriétaires de biens similaires dans votre région.
Vous pouvez prendre un certain nombre de mesures qui augmenteront vos chances de trouver des locataires fiables et de ne pas retarder trop longtemps la mise en location de votre bien.
- État du bien
Avant de décider de louer votre bien, vous devez vous assurer qu'il répond à certaines normes minimales prévues par la loi (par exemple, qu'il possède un certificat d'occupation, qu'il est en bon état structurel, qu'il n'y a pas d'humidité, qu'il dispose d'eau chaude et froide, de moyens de chauffage et de ventilation adéquats, d'appareils électriques en bon état de fonctionnement, d'une installation électrique en bon état, d'une installation de gaz (le cas échéant) et/ou d'une plomberie en bon état).
S'il apparaît que votre bien a été bien entretenu et respecté, il est probable que vos locataires le traiteront avec respect et qu'à la fin de votre bail (ou de votre location en vertu de la loi sur les baux urbains), le bien sera en bon état.
- Vérifier les coordonnées du locataire et sa notation.
Dans la mesure du possible, nous devons obtenir une référence des anciens propriétaires de votre futur locataire.
Obtenir une référence des employeurs de votre futur locataire. Il est vrai qu'aujourd'hui, il n'est pas toujours possible d'être en contact avec les anciens propriétaires où le locataire dont nous nous occupons a vécu, et il n'est même pas courant d'avoir des références de l'employeur de notre futur locataire, puisque la chose la plus courante à faire est de demander les dernières fiches de paie pour vérifier le montant moyen qu'il a reçu au cours des derniers mois, et de vérifier si son emploi est temporaire ou permanent, et s'il a la capacité de payer le loyer.
Le scoring est un système d'évaluation qui nous permet de prédire la possibilité de non-paiement de votre locataire, en étant capable de déterminer le profil du locataire afin de connaître la probabilité de non-paiement du loyer. Si vos locataires potentiels sont des étudiants, vous devriez toujours demander à leurs parents de se porter garants du bail. - Entretien avec les locataires : attention à ne pas discriminer
Lorsque vous avez pu vérifier le profil financier de votre candidat locataire pour payer le loyer, il est temps de l'interroger. Faites attention aux questions que vous posez, car la loi vous interdit de refuser d'offrir un logement ou de mettre fin à une location pour l'un des motifs suivants : sexe, état civil, situation de famille, orientation sexuelle, convictions religieuses, âge, handicap, race, appartenance à la communauté des gens du voyage. Vous devez fonder vos décisions sur les mérites des candidats locataires, - Bail et inventaire
Vous devez prendre une photo de votre bien et de son contenu. Vous devez également dresser une liste de vos meubles, équipements et accessoires qui sont inclus dans le bien loué, et joindre le contenu au bail en tant qu'inventaire du bien.
Notre agence immobilière AYRE Estates peut rédiger un contrat de bail pour votre bien locatif qui contribuera à créer une relation harmonieuse avec vos locataires et à assurer votre tranquillité d'esprit. Adapter et préparer le document aux besoins des deux parties. Dans la plupart des cas, un modèle de contrat très générique est téléchargé sur Internet, qui ne répond pas à 100 % à ce que les deux parties ont convenu verbalement au départ.
En règle générale, les locataires versent un mois de loyer d'avance au moment de la signature du contrat (si cela coïncide avec la remise des clés), et un deuxième mois de caution, qui doit être déposé en Andalousie auprès de l'AVRA (Agence de logement et de réhabilitation d'Andalousie) ou, à Madrid, auprès de l'Agence du logement social ; selon la loi, le délai ne peut excéder 30 jours à compter de la date de signature du contrat de location, faute de quoi le montant de la caution fera l'objet d'une surtaxe.
