Avant de louer votre logement, tout propriétaire doit faire son travail. Voici plusieurs conseils que tout propriétaire doit prendre en compte avant de louer sa propriété.
On dit que si un propriétaire joue bien ses cartes, cela peut être une expérience gratifiante et, à long terme, un bon moyen d'obtenir des revenus stables de manière récurrente. Et puisque personne ne veut se retrouver avec un locataire venu de l'enfer, un propriétaire doit se comporter de la meilleure manière possible. Alors préparez-vous à faire vos devoirs avant de louer votre propriété.
Ce guide présenté par AYRE Estates vise à fournir de bons conseils, ainsi que des solutions et des détails que tout propriétaire devrait prendre en compte. Nous traitons également de la location à long terme, de la location de vacances également en Andalousie et dans la Communauté de Madrid*. Nous vous informons que ces informations ont un caractère purement informatif, n'ayant pas de valeur contractuelle, ou si la Communauté Autonome d'Andalousie a apporté des modifications à sa loi ou réglementation après la publication de ce guide.
Cependant, si vous le souhaitez, nous vous aidons avec la gestion de votre appartement touristique, ou avec les démarches liées à l'obtention de votre licence touristique dans la Communauté de Madrid ou en Andalousie. Vous pouvez prendre rendez-vous par téléphone ou en personne, en contactant via le formulaire de consultation ou en appelant le numéro +34951915000
FORMULAIRE DE CONSULTATION
Vous devez déterminer le loyer du marché, qui dépendra de l'emplacement et des qualités, finitions, mobiliers de votre propriété et du nombre de propriétés similaires disponibles à la location dans votre zone.
Vous pouvez décider de placer une annonce sur un portail web, qu'il soit payant ou totalement gratuit jusqu'à ce que la propriété soit louée. Vous pouvez également consulter les journaux et divers sites web de location de propriétés pour voir combien d'autres propriétaires demandent pour des propriétés similaires dans votre région.
Il existe une série d'étapes que vous pouvez suivre qui augmenteront les chances de trouver des locataires fiables et de ne pas retarder la location de votre bien.
- État de la propriété
Avant de décider de louer votre propriété, vous devez vous assurer que votre propriété respecte certains standards minimaux selon la loi (par exemple, qu'elle dispose du certificat de conformité, qu'elle soit en bon état structurel, qu'elle soit exempte d'humidité, d'eau froide et chaude, de moyens adéquats de chauffage et de ventilation, d'appareils électroménagers en bon état de fonctionnement, d'installation électrique en bon état, d'installation de gaz (si elle en dispose) et/ou tuyaux en bon état).
S'il semble que votre propriété a été bien entretenue et respectée, il est probable que vos locataires la traitent avec respect et qu'à la fin de leur contrat de location (ou location selon la Loi sur les Baux Urbains), la propriété sera en bon état.
- Vérification des données et scoring du locataire.
Dans la mesure du possible, nous devrions avoir une référence des propriétaires précédents de votre potentiel locataire.
Obtenez une référence des employeurs de votre potentiel locataire. Il est vrai qu'actuellement, il n'est pas toujours possible d'être en contact avec d'anciens propriétaires où le locataire a vécu, et il n'est pas courant d'avoir des références de l'employeur pour notre futur locataire, car il est plus habituel de lui demander ses dernières fiches de paie pour vérifier la moyenne qu'il a perçue ces derniers mois, et pouvoir vérifier si son travail est temporaire ou fixe, et s'il a la capacité de faire face au paiement du loyer.
Le scoring est un système d'évaluation qui permet de prédire la possibilité de non-paiement de votre locataire, pouvant déterminer son profil pour connaître la probabilité qu'il ne paie pas le loyer. Si vos potentiels locataires sont des étudiants, vous devez toujours faire en sorte que leurs parents agissent comme garants du contrat de location. - Entretien avec les locataires : faites attention à ne pas discriminer
Lorsque vous avez pu vérifier le profil financier de votre potentiel locataire pour payer le loyer, il est temps de l'interviewer. Faites attention aux questions que vous posez, car la loi vous interdit de refuser d'offrir un logement ou de résilier un contrat de location pour l'un des motifs suivants : sexe, état civil, situation familiale, orientation sexuelle, croyances religieuses, âge, handicap, race, appartenance à la communauté des gens du voyage. Vous devez baser vos décisions sur les mérites des potentiels locataires, - Location et liste de contenus
Vous devez prendre une photo de votre propriété et de son contenu. Vous devez également dresser une liste de votre mobilier, équipement et objets qui sont inclus dans le logement loué, en annexant comme inventaire du logement, le contenu au contrat de location.
Notre agence immobilière AYRE Estates peut rédiger un contrat de location pour votre propriété à louer qui contribuera à créer une relation fluide avec vos locataires et à assurer votre tranquillité d'esprit. En adaptant et en préparant le document aux besoins des deux parties. Puisque dans la plupart des cas, on télécharge un modèle de contrat d'internet, très générique, qui ne répond pas à 100 % à ce que les deux parties conviennent d'abord verbalement.
En règle générale, les locataires paient souvent au moment de la signature du contrat (si celle-ci coïncide avec la remise des clés) un mois de loyer à l'avance, et une deuxième mensualité à titre de dépôt de garantie, qui en Andalousie devra être déposée à l'AVRA (Agence de Logement et de Réhabilitation d'Andalousie) ou à Madrid, à l'Agence de Logement Social ; selon la loi, le délai ne pourra pas dépasser 30 jours à compter de la date de signature du contrat de location, sinon le montant du dépôt de garantie sera soumis à un supplément.
