Der durchschnittliche Wert in Spanien liegt 24,3 % unter dem Höchststand von 2007
Die Metropolregionen sind die Gemeinden, die sich im letzten Monat am meisten aufgewertet haben
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Die Entwicklung des Wohnungsmarktes spiegelt eine anhaltend aktive Nachfrage nach dem Kauf von Wohnimmobilien im ganzen Land wider. Sowohl für Neubauten als auch für gebrauchte Wohnungen. Die von Tinsa analysierten Gruppen haben ihre Durchschnittswerte im Vergleich zum Monat Dezember erhöht, mit Ausnahme der Mittelmeerküste, die im Januar stabil blieb nach den Wachstumsraten, die sie in den vorherigen Monaten verzeichneten.
Der durchschnittliche Preis in Spanien hat sich seit dem Tiefpunkt während der Finanzkrise um 27,4 % erhöht und verzeichnet einen Rückgang von 24,3 % seit den Höchstständen von 2007.
Cristina Arias, Direktorin des Studienservices von Tinsa, hebt den positiven Trend der Nachfrage hervor, mit Verkaufsdaten, die einen Aufwärtstrend widerspiegeln, begleitet von Hypotheken, die ebenfalls wachsen, jedoch mit geringerer Intensität. "Das Wohnsegment zieht weiterhin das Interesse der Nachfrage in einem Umfeld niedriger Zinssätze an, die in Kombination mit den inflationären Tendenzen der Wirtschaft den Immobilienmarkt als interessante Investitionsalternative aufrechterhalten", sagt Arias.
Die kleineren Städte im Inland und an der Atlantikküste haben im Januar durch ein höheres jährliches Wachstum (+7,6 %) hervorgestochen, gefolgt von den Inseln (+7,3 %). Auch über dem nationalen Durchschnitt haben sich die Metropolregionen der Hauptstädte um 7 % (Beispiele für Gemeinden wie Torremolinos, Benalmádena oder Alhaurín de la Torre) aufgewertet, während die anderen Punkte an der Mittelmeerküste in den letzten 12 Monaten um 6,2 % und die Hauptstädte und großen Städte um 5,2 % zulegten.
Die Perspektive für das Jahr 2022 ist, dass die Preise weiterhin moderate Anstiege verzeichnen, da trotz der Fortschritte das Angebot weiterhin unzureichend ist und nicht mit der Stärke der Nachfrage Schritt hält. "Der Neubau wird weiterhin mit moderater Geschwindigkeit reaktiviert, wie die Daten zu Genehmigungen zeigen, die seit März 2021 leicht, aber konstant wachsen. Das Wachstum wird teilweise durch den Anstieg der Baukosten gebremst, die aufgrund der Rohstoffpreise steigen, während die Arbeitskosten bisher stabil geblieben sind", erklärt Cristina Arias.
Die Metropolregionen zeigen im Januar die höchste monatliche Wachstumsrate mit einem Anstieg von 1,3 %, fast doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt (0,7 %) und über dem Anstieg der Hauptstädte und großen Städte sowie der Gruppe "Rest der Gemeinden", beide mit einem Wachstum von 0,9 %. Nur die Mittelmeerküste hielt ihren durchschnittlichen Preis zwischen Dezember 2021 und Januar 2022 nahezu konstant, mit einem leichten Rückgang von 0,1 %, nach den zuvor verzeichneten Anstiegen.
Entwicklung seit Höchst- und Tiefstständen nach der Krise
Der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien in Spanien hat seit den Höchstständen von 2007 einen kumulierten Rückgang von 24,3 % verzeichnet, nachdem er sich seit seinem Tiefpunkt während der Finanzkrise um 27,4 % erholt hat. Die Hauptstädte und großen Städte sind die Gruppe, die den größten Anstieg seit ihren Tiefstständen (32,8 %) zeigt, gefolgt von den Inselgebieten (29,8 %). Diese Entwicklung positioniert sie als die Gruppen, die den Höchstständen der ersten Dekade der 2000er Jahre am nächsten sind. Der durchschnittliche Preis auf den Inseln liegt 12,1 % unter den Höchstständen des vorherigen Zyklus, und die Hauptstädte und großen Städte liegen 23,4 % darunter. Im Gegensatz dazu verzeichnet die Mittelmeerküste einen kumulierten Rückgang von 34,5 % seit 2007.
