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Obwohl viele von uns dachten, dass nach COVID der Wohnimmobilienmarkt betroffen sein könnte, mit einem moderaten Rückgang der Immobilienpreise; die Rückkehr zur "neuen" Normalität im Juni 2020 und die Nutzung der während des Lockdowns angesammelten Ersparnisse der Familien für den Kauf von Immobilien trugen ebenfalls zum guten Moment des Sektors bei.
Wenn zu Beginn des Jahres 2022 die niedrigen Zinssätze sehr vorteilhafte finanzielle Bedingungen für den Kauf von Immobilien durch Hypothekendarlehen, insbesondere zu Festzinsen, schufen, wurden sie in den letzten Monaten durch den Euribor beeinflusst, der seinen Anstieg verstärkt hat. Der Referenzindex war 6 Jahre lang negativ, aber heute sehen wir einen klaren Aufwärtstrend, der sich in den kommenden Monaten fortsetzen wird. Wenn es so weitergeht, könnte der Euribor im Dezember bei etwa 3 Prozent schließen, nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinsen zum letzten Mal in diesem Jahr erhöht hat. Da der Satz im November einen vorläufigen Durchschnitt von 2,82 % erreicht, was höher ist als die 2,629 % im Oktober, aber vor allem höher als die -0,487 %, die im November 2021 verzeichnet wurde.
Der Anstieg des Euribor im November, obwohl moderater, wird die Hypothekenraten um 2900 Euro pro Jahr erhöhen, für ein Hypothekendarlehen von 150000 Euro. Diese Zahl ist im Falle von Hypotheken über 300.000 Euro noch höher. In diesem Fall würde die Rate um 486 Euro pro Monat steigen, was zu einem jährlichen Saldo von 5.832 Euro mehr pro Jahr führt. So würde der Hypothekenschuldner von 1.064 Euro auf 1.550 Euro zahlen.
Obwohl für 2023 eine Moderation, aber kein Stillstand aufgrund der Änderung der Finanzierungsbedingungen, des größeren Angebots und der geringeren Ersparnisse der Haushalte erwartet wird. Es wird nicht von einer Immobilienblase gesprochen, wie sie während der Immobilienkrise von 2008 auftrat, als es eine Überverschuldung der Familien gab, wobei der Unterschied darin besteht, dass sich während COVID die Ersparnisse der Familien auf insgesamt 75.000 Millionen Euro im Zeitraum 2020-2021 erhöhten.
Der Hauptfaktor der Verwundbarkeit, der aus den makroökonomischen Auswirkungen eines Anstiegs der Zinssätze in einem unsicheren Inflationskontext resultiert und nicht aus der finanziellen Lage der Haushalte, wird eine Moderation des Aufwärtstrends bewirken, aber keinen abrupten Stillstand des Marktes. So werden ab 2023 die Hypothekenzinsen beginnen, die Wende in der Geldpolitik zu berücksichtigen, was die Nachfrage dämpfen wird. Dies, zusammen mit dem Anstieg des Angebots, wird eine Verlangsamung verursachen, wobei die Preise sich voraussichtlich im Einklang mit dem verfügbaren Einkommen der Haushalte entwickeln werden, so Funcas.
