Das neue Gesetz wird den Kampf gegen diejenigen verstärken, die ihre Gemeinschaftsbeiträge nicht zahlen, außerdem bringt der Text als Neuheiten die Änderungen im Zusammenhang mit der energetischen Verbesserung in den Eigentümergemeinschaften mit sich.
REDIGIERUNG |
Was sind die wichtigsten Änderungen im Gesetz über das Eigentum?
Obwohl der Großteil der Aktualisierung des LPH sich um die Hilfen zur Sanierung dreht, sind auch einige Änderungen im LPH enthalten, um den Eigentümergemeinschaften zu ermöglichen höhere Sanktionsfähigkeit um gegen die Säumigkeit vorzugehen, Entscheidungen treffen zu können und den Kampf gegen diejenigen zu verstärken, die ihre Beiträge nicht zahlen.
Obwohl das Gesetz über das Eigentum einige Änderungen infolge der Genehmigung des Gesetzes zur Sanierung von Wohngebäuden 10/2022 vom 14. Juni erfahren hat, das dringende Maßnahmen zur Förderung der Sanierungstätigkeit vorsieht. Dieses Gesetz wurde mit dem Ziel ins Leben gerufen, die Sanierung von Wohngebäuden zu fördern, da mehr als die Hälfte der Wohngebäude in unserem Land vor 1980 erbaut wurden, 75 % nicht barrierefrei sind und 84 % schlechte Energiebewertungen haben. Obwohl die Norm die vorübergehende Entziehung vorsieht den säumigen Eigentümern die Nutzung bestimmter Gemeinschaftsbereiche, die zur Gemeinschaft gehören, untersagen.
Unter den wichtigsten Änderungen und Neuerungen finden wir die folgenden:
Sanierungsarbeiten, die zur energetischen Verbesserung beitragen
Die wichtigste Neuerung sind die Änderungen im Zusammenhang mit den Sanierungsarbeiten oder der Implementierung von Energiequellen in den Gemeinschaften. In dieser Hinsicht:
Es wird erleichtert Entscheidungsfindung in den Eigentümergemeinschaften für den Zugang zur Finanzierung aller Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden.
Regime der einfachen Mehrheit
Es wird ein Regime von einfache Mehrheit um Vereinbarungen zu treffen, die die Durchführung solcher Arbeiten zum Ziel haben, sowie um Hilfe und Finanzierung für deren Entwicklung zu beantragen.
Kosten der Arbeiten
Die Kosten für die Arbeiten zur energetischen Sanierung werden als allgemeine Ausgaben betrachtet. Die allgemeine Ausgaben sind diejenigen, die eine Gemeinschaft für die angemessene Erhaltung des Gebäudes benötigt, ihre Lasten, Dienstleistungen und deren Zahlung obliegt allen Miteigentümern.
Architektonische Elemente
Es wird die Verpflichtung der Eigentümer, die gemeinsamen architektonischen Elemente des Gebäudes nicht zu verändern und den guten Zustand der Wohnung zu erhalten.
Der rechtliche Text enthält auch Änderungen in der Behandlung der ausstehenden Zahlungen. Konkret in Bezug auf die Säumigen:
Welchen Gebrauch können die Eigentümergemeinschaften einem säumigen Mitglied verbieten?
Sie können verbieten die vorübergehende Nutzung von nicht unverzichtbaren Gemeinschaftsbereichen wie Fitnessstudios, Sportplätzen, Schwimmbädern, Parks oder Gärten. Die Gemeinschaft darf Ihnen die Nutzung eines unverzichtbaren Dienstes wie den Aufzug nicht einschränken.
