Die Regierung verlängert die Aussetzung von Zwangsräumungen und Räumungen

Die Aussetzung von Zwangsräumungen und Räumungen Ihrer Hauptwohnung wird bis zum 28. Februar 2022 für wirtschaftlich und sozial verletzliche Haushalte verlängert, in den bereits von der aktuellen Gesetzgebung vorgesehenen Fällen.

REDIGIERUNG |

• Die Regierung hat die Schutzmaßnahmen, die für gefährdete Haushalte, die sich Zwangsräumungen ihrer Hauptwohnung gegenübersehen, genehmigt wurden, bis zum 28. Februar 2022 ausgeweitet, mit koordinierter Aktion der Gerichte und der zuständigen Sozialdienste, einschließlich der Haushalte, die von Räumungsverfahren ihrer Hauptwohnung betroffen sind, die nicht aus Mietverträgen resultieren, wenn abhängige Personen, Opfer von Gewalt gegen Frauen oder minderjährige Angehörige vorhanden sind. In diesem letzten Fall wird die Möglichkeit festgelegt, dass der Richter, nach einer angemessenen und verhältnismäßigen Bewertung des konkreten Falls, die Befugnis hat, die Räumung auszusetzen, wenn die Eigentümer dieser Immobilien natürliche oder juristische Personen sind, die mehr als 10 Wohnungen besitzen, und einen Bericht von den zuständigen Sozialdiensten anfordern, um die wirtschaftliche Vulnerabilität zu bewerten und die Maßnahmen zu identifizieren, die zur Behebung dieser Situation ergriffen werden sollen. In diesen Fällen werden immer die Fälle berücksichtigt, die bereits geregelt wurden, in denen die Aussetzung niemals angeordnet werden kann, und zwar:

• Wenn die Wohnung der Hauptwohnsitz oder die Zweitwohnung des Eigentümers ist.
• Wenn es sich um eine Immobilie handelt, die im Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person steht, die sie auf irgendeine rechtlich gültige Weise an eine natürliche Person überlassen hat, die dort ihren Hauptwohnsitz oder eine ordnungsgemäß nachgewiesene Zweitwohnung hat.
• Wenn der Zugang oder Aufenthalt in der Immobilie unter Androhung oder Gewalt gegen Personen erfolgt ist.
• Wenn es Anzeichen dafür gibt, dass die Wohnung für illegale Aktivitäten genutzt wird.
• Wenn es sich um Immobilien handelt, die für sozialen Wohnungsbau bestimmt sind und die Wohnung bereits einem Antragsteller zugewiesen wurde.
• Dass der Zugang zur Immobilie nach Inkrafttreten des Real Decreto-ley erfolgt ist. Ebenso haben die Eigentümer der Immobilie das Recht, eine Entschädigung zu beantragen, sofern innerhalb von drei Monaten nach Ausstellung des Berichts der Sozialdienste keine Wohnlösung angeboten wird, vorausgesetzt, der wirtschaftliche Schaden wird nachgewiesen.
• Die Verlängerung bis zum 28. Februar 2022 der Frist zur Beantragung der Moratorium oder teilweisen Erlass der Miete, wenn der Vermieter ein großer Eigentümer oder eine öffentliche Einrichtung ist, unter den im genannten Real Decreto-Ley 11/2020 festgelegten Bedingungen. Ziel ist es, bestimmten Verletzlichkeitssituationen Rechnung zu tragen, die über den 9. August hinaus auftreten können, dem aktuellen Enddatum des Alarmzustands, als Folge der Situation, die sich aus der Entwicklung der Pandemie ergibt, und es handelt sich um eine Maßnahme, die kleine Eigentümer von Wohnraum nicht betrifft. Von AYRE Estates weisen wir darauf hin, dass diese Maßnahme nur einmal während des gesamten Zeitraums, in dem diese Maßnahme in Kraft war, beantragt werden kann.
• Die Verlängerung, ebenfalls bis zum 28. Februar 2022, der Mietverträge für Wohnraum, die sich für die außergewöhnliche Verlängerung von sechs Monaten qualifizieren, zu denselben Bedingungen und Konditionen des bestehenden Vertrages, sofern keine abweichende Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wurde und der Eigentümer, eine natürliche Person, nicht die Notwendigkeit der Wohnung für sich selbst mitgeteilt hat, gemäß den Fristen und Bedingungen, die im Artikel 9.3 des Gesetzes 29/1994 vom 24. November über städtische Mietverhältnisse festgelegt sind. Wie die vorherige Maßnahme kann auch diese nur einmal während des gesamten Zeitraums beantragt werden, in dem diese Maßnahme in Kraft war.
• Schließlich wird die Frist verlängert, während der Vermieter und Eigentümer der von der im genannten Real Decreto-Ley 11/2020, vom 31. März, betroffenen Wohnung die im zweiten zusätzlichen Artikel des Real Decreto-Ley 37/2020, vom 22. Dezember, vorgesehenen Entschädigungsanträge stellen können, die dringende Maßnahmen zur Bewältigung von sozialen und wirtschaftlichen Verletzlichkeitssituationen im Bereich des Wohnens und im Bereich des Verkehrs betreffen.

Die Frist betrug einen Monat nach Ablauf der Gültigkeit der Maßnahmen, mit der Verlängerung bis zum 28. Februar 2022, die für diese Maßnahmen vorgesehen ist, wird die neue Frist, bis zu der dieser Antrag gestellt werden kann, auf den 31. März 2022 festgelegt.

Dringende Maßnahmen

Es handelt sich um dringende Maßnahmen, die notwendig sind, um auf die Situation von Haushalten in Verletzlichkeit im Kontext der Entwicklung der Pandemie zu reagieren, die sich zu den strukturellen Maßnahmen gesellen, die von diesem Ministerium im Bereich Wohnungswesen durchgeführt werden, um das verfassungsmäßige Recht auf angemessenen Wohnraum zu ermöglichen, und zu denen unter anderem folgende Maßnahmen gehören:

• Die Entwicklung einer staatlichen Gesetzgebung im Bereich Wohnungswesen, zum ersten Mal in der demokratischen Phase.
• Die verschiedenen Maßnahmen, die ergriffen wurden, um ein größeres Angebot an Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu fördern.

Sowie die Maßnahmen zur Rehabilitation und Verbesserung des Wohnungsbestands, die alle auf einem beispiellosen Anstieg der Haushaltsinvestitionen in diesem Jahr 2021 basieren, sowie im Gesetzentwurf über die allgemeinen Staatsbudgets für das Jahr 2022, der sich derzeit im Verfahren befindet.