REDIGIERUNG |
Die Miete unterliegt keiner jährlichen Anpassung, es sei denn, es wird ausdrücklich zwischen den Parteien vereinbart im Mietvertrag. Dennoch, Es ist üblich, dass eine solche Anpassungsklausel im Vertrag enthalten ist.
In diesem Fall, seit der Genehmigung des Real Decreto-ley 7/2019, vom 1. März, über dringende Maßnahmen im Bereich Wohnen und Mieten, Diese Anpassung hat als Grenze die Variation des Verbraucherpreisindex für diesen Zeitraum. Artikel 18.1 LAU.
Wenn wir die Aktualisierung vereinbaren, was müssen wir beachten?:
- Wann wird sie angewendet? Die Miete kann nur vom Vermieter oder vom Mieter in den von den Parteien vereinbarten Bedingungen zum Zeitpunkt des Ablaufs jedes Jahres der Vertragslaufzeit aktualisiert werden.
- Wie berechne ich die Aktualisierung? Die Parteien können die Methodik zur Aktualisierung der Miete vereinbaren. Wenn sie dies nicht tun, wird die Miete für jedes Jahr gemäß der jährlichen Variation des Wettbewerbsgarantieindex zum Zeitpunkt jeder Anpassung. Um diese Variation zu berechnen, wird der letzte veröffentlichte Index als Referenzmonat herangezogen. In jedem Fall, ob dieser Index oder der von den Parteien vereinbarte angewendet wird, darf diese Variation niemals die Variation des Verbraucherpreisindex überschreiten.
- Beispiel: Ich unterschreibe im Januar 2020 einen Mietvertrag, dessen Miete für die vermietete Immobilie 600 Euro beträgt, und vereinbare die jährliche Mietanpassung. Bei der Verlängerung werde ich 600 Euro zahlen, mit einer Änderungsrate von 0,5 %
Sie können diese Grenze des Verbraucherpreisindex unter folgendem Link berechnen: https://www.ine.es/calcula/
