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Die andalusische Regierung hat ein Gesetz verabschiedet, das Steuererleichterung der allgemeine Satz von Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten und dokumentierte rechtliche Handlungen (ITPAJD), um die wirtschaftliche Reaktivierung Andalusiens zu fördern. Das Gesetz tritt am Tag nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt der Andalusischen Junta (BOJA) in Kraft.
Die Maßnahme besteht in der Senkung des allgemeinen Steuersatzes, der auf die Übertragung von Immobilien (Übertragungen von Vermögenswerten) und die Gründung und Abtretung von dinglichen Rechten an denselben, mit Ausnahme der Garantiefälle, wobei die aktuellen Sätze von 8 %, 9 % und 10 % auf einen einziger allgemeiner Satz von 7 %. Ebenso wird der allgemeine Steuersatz für notarielle Dokumente gesenkt (Dokumentierte rechtliche Handlungen) von 1,5 % auf 1,2%.
So wird im Falle einer Übertragung einer Immobilie im Wert von 180.000 Euro zwischen zwei Privatpersonen, mit der bestehenden Regelung vor Inkrafttreten dieses Gesetzes wurde die Steuerbemessungsgrundlage mit dem Satz von 8 % des ersten Tarifabschnitts (der bis zu 400.000 Euro gilt) multipliziert, was zu einer Steuerlast von 14.400 Euro führte. Nach der Veröffentlichung des Gesetzes beträgt die resultierende Steuerlast 12.600 Euro nach Anwendung eines allgemeinen Satzes von 7 %. Die Ersparnis beträgt daher 1.800 Euro.
Im Falle einer Übertragung zwischen Privatpersonen von einer Parkplatz im Wert von 24.000 Euro, bis jetzt betrug die zu zahlende Steuerlast 1.920 Euro (Satz von 8 %), während die resultierende Gebühr mit dem neuen Satz von 7 % 1.680 Euro beträgt, was zu einer Ersparnis von 240 Euro.
Andererseits wird die öffentlichen Urkunde durch die die Übertragung einer neuen Wohnung im Wert von 200.000 Euro von einem Bauträger würde nach der geltenden Vorschrift (Gesetzesdekret 1/2018) mit einem allgemeinen Satz von 1,5% besteuert, was zu einer Steuerlast von 3.000 Euro führen würde. Mit der Senkung auf einen allgemeinen Satz von 1,2% beträgt die Steuerlast 2.400 Euro, was eine Ersparnis von 600 Euro.
Der Präsident der Andalusische Junta, Juanma Moreno hat zudem eine Fristverlängerung für die Einreichung und Zahlung der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie die Selbstveranlagung der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten und dokumentierte rechtliche Handlungen angekündigt. "Diese neue Steuerreform wird ein grundlegender Pfeiler für den Zusammenhalt Andalusiens sein und sich mit dem Fahrplan verbinden, den unsere Politiken verfolgen, die unsere Produktionssektoren fördern", hat der Präsident der Junta von Andalusien erklärt.
In der Sitzung zur Kontrolle der andalusischen Regierung hat er darauf hingewiesen, dass diese neue Steuererleichterung, die darauf abzielt, die Steuerlast in einem kritischen Moment aufgrund der Pandemie zu verringern, 329 Millionen Euro in die Taschen von mehr als vier Millionen Andalusiern "aus der Mittel- und Arbeiterklasse" bringen.
Die angegebenen Maßnahmen treten am Tag nach ihrer Veröffentlichung im BOJA in Kraft bis zum 31. Dezember 2021, ein doppeltes Ziel verfolgt. Einerseits soll die Reaktivierung des Immobiliensektors durch eine Senkung der Steuern, die mit dem Erwerb von gebrauchten Wohnungen verbunden sind, gefördert werden; andererseits soll das Angebot an Neubauten zu erschwinglicheren Preisen durch die Senkung der steuerlichen Kosten, die durch die AJD-Modalität belastet werden, angeregt werden. Letztendlich besteht das Hauptziel darin, die Steuerlast beim Zugang zu Wohnraum zu verringern.
