Beim Kauf einer Immobilie sollten wir immer einige Ratschläge berücksichtigen, um zukünftige Probleme zu minimieren. Einige der wichtigsten Tipps, die zu beachten sind:
- Wir müssen berücksichtigen, dass im Falle der Notwendigkeit, eine Hypothek für den Kauf der Immobilie aufzunehmen, der Kauf der Wohnung nicht mehr als 30 % des monatlichen Einkommens der Familie überschreiten sollte. Die Banken akzeptieren in der Regel zwischen 35 - 40 % des Gesamteinkommens, es liegt im Ermessen jeder Bank. Wenn Sie Beratung zur Beantragung Ihrer Hypothek benötigen, helfen wir Ihnen gerne in unserer Immobilienagentur in Málaga persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
- Wir sollten niemals Geld im Voraus senden: weder als Anzahlung, Garantie, Eintritt, Reservierung oder aus einem anderen Grund. Es sei denn, wir schließen einen Anzahlungvertrag mit der Verkäuferseite oder einen Reservierungsvertrag mit der Käuferseite oder der Immobilienagentur ab. Dafür sollten wir überprüfen, dass die Verkäuferseite diejenige ist, die im einfachen Registerauszug des Grundbuchs aufgeführt ist, wo sich die Immobilie befindet. Und wenn wir diesen Vertrag mit der Immobilienagentur abschließen, die uns die Immobilie gezeigt hat und uns informiert hat, sollten wir überprüfen, dass die Daten der Immobilienagentur (Firmenname, C.I.F., Postanschrift) mit denen auf ihrer Website oder mit den vorherigen Dokumenten, die uns übergeben wurden, übereinstimmen. Wir empfehlen immer, den Vermittler persönlich kennenzulernen, egal ob es sich um eine Immobilienagentur oder um einen direkten Kontakt mit einer Privatperson handelt.
- Sie sollten misstrauisch gegenüber Geldtransferunternehmen sein: Wenn Ihnen geraten wird, eine Einzahlung als Anzahlung und Reservierung über Western Union, MoneyGram, Bidpay oder ähnliche Zahlungsmethoden zu tätigen, da Transaktionen mit Unbekannten nicht garantiert werden können und der Empfänger der Überweisung nicht zurückverfolgt werden kann. Idealerweise sollten finanzielle Übertragungen über ein Bankkonto erfolgen, wobei bei der Banküberweisung der Begünstigte (Käufer, der das Dokument unterschreibt) angegeben wird, mit dem Verwendungszweck Anzahlung oder Reservierung der Immobilie, die Gegenstand der Einzahlung ist.
- Immer unter Vertrag: Wenn eine Zahlung, Anzahlung oder Reservierung erfolgt, muss dies schriftlich in einem Vertrag festgehalten werden. Alle Dokumente aufbewahren: E-Mails oder Nachrichten, die Sie mit dem Verkäufer ausgetauscht haben, um alles, was sich auf den Kauf der Immobilie bezieht, zu dokumentieren.
Lernen Sie den Vermittler persönlich kennen, egal ob es sich um eine Immobilienagentur oder eine Privatperson handelt.
Sehen Sie sich die Immobilie vor dem Kauf persönlich an und treffen Sie eine Vereinbarung, um die Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen.
Leichtigkeit der Kontaktaufnahme: Seien Sie misstrauisch, wenn der Verkäufer aus irgendeinem Grund oder Vorwand nicht telefonisch sprechen kann.
Kennen Sie die Umgebung: Besuchen Sie die Immobilie selbst und fragen Sie die Nachbarn oder den Hausmeister nach Referenzen.
