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Das Immobilienportal Fotocasa zeigt, dass Málaga weiterhin eine begehrte Stadt für Immobilienkäufer ist. Trotz der wirtschaftlichen und rechtlichen Hindernisse haben die Preise für gebrauchte Wohnungen im Oktober einen historischen Rekord erreicht, mit einem Durchschnittswert von 3.189 Euro pro Quadratmeter und einem spektakulären jährlichen Anstieg von 14,6 %. Tatsächlich ist Málaga die zweite spanische Stadt, nach Palma de Mallorca, die sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen die Höchstpreise erreicht hat.
Dieser Trend ist auf einen erfahreneren und finanziell solventen Käufer zurückzuführen, im Gegensatz zu den ansässigen Einheimischen, die den Zugang zu Wohnraum entmutigend finden. Fotocasa enthüllt, dass diese steigenden Preise das ganze Jahr über konstant sind und nicht von ungünstigen wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden. Málaga bleibt eine Stadt, die von denen angestrebt wird, die Teil des spanischen Immobilienmarktes werden möchten, und es scheint, dass sich diese Situation in naher Zukunft nicht ändern wird.
Laut Fotocasa ist Málaga bereits die zweitteuerste Stadt Spaniens, nach Palma de Mallorca, sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen. Was die Verkaufspreise betrifft, wurde im Februar ein historischer Anstieg von 18,2 % im Jahresvergleich erreicht, der sogar die Phase der Überhitzung vor der Immobilienblase übersteigt. Derzeit liegt der durchschnittliche Preis für gebrauchte Wohnungen in Málaga 15 % über dem Preis, der während der Blase von 2007 registriert wurde, als er 2.778 Euro pro Quadratmeter betrug.
In einer detaillierteren Analyse hat diese andalusische Stadt eine "schnelle und anhaltende" Preissteigerung erfahren, die weit über der ihrer Schwesterstädte liegt. Tatsächlich liegen die Preise in den anderen andalusischen Hauptstädten im Durchschnitt zwischen 1.270 und 1.836 Euro pro Quadratmeter, mit Ausnahme von Jaén, das mit einem Durchschnitt von 1.000 Euro pro Quadratmeter am erschwinglichsten ist.
Die Entwicklung der Preise in Málaga zeigt eine bedeutende Lücke im Vergleich zu anderen andalusischen Städten und hat sich mit dem Eintreffen von Covid-19 noch verschärft. Ein Trend, der nach der Erholung von der Wirtschaftskrise von 2008 zu beobachten war und derzeit seinen Höhepunkt erreicht hat. Die Direktorin der Studien, María Matos, hat ihre Besorgnis darüber geäußert: "Der Preis für Wohnraum erreicht wieder Rekordzahlen mit der größten Beschleunigung der letzten 17 Jahre. Wir haben noch nie einen so hohen Preisanstieg in so kurzer Zeit festgestellt. Dieser Anstieg bringt uns zurück auf das Niveau von 2006, vor der Immobilienblase, als die Kosten für Wohnraum stark anstiegen."
Laut Matos sind diese Anstiege auf die geldpolitischen Änderungen der Europäischen Zentralbank (EZB) zurückzuführen, die zu einem Anstieg der Zinssätze geführt haben, was den durchschnittlichen Käufer belastet. Darüber hinaus wurde die Kaufnachfrage durch die Präsenz solventerer und erfahrener Käufer, hauptsächlich Ausländer mit höherer Kaufkraft als der durchschnittliche Einwohner, angekurbelt. Es hilft nicht, dass Málaga nur sehr wenig Bestand an öffentlichem Sozialwohnungsbau hat, was die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum noch verschärft.
Auf dem Mietmarkt in der Hauptstadt Málaga ist die Situation ebenfalls besorgniserregend.
Was die Mieten betrifft, warnt Fotocasa vor einer noch besorgniserregenderen Situation. Tatsächlich wurden die Höchstpreise 2022 registriert, mit jährlichen Anstiegen, die in einigen Monaten dieses Jahres sogar 30 % überstiegen haben. Diese Zahl stellt den größten Anstieg dar, der bisher bei Fotocasa verzeichnet wurde. Obwohl einige Indizes auf einen moderateren Anstieg im Oktober (10,4 %) hindeuten, handelt es sich weiterhin um einen zweistelligen Anstieg, der einen großen Druck auf dem Mietmarkt widerspiegelt.
Im Fall der Stadt Málaga beträgt die Kosten pro Quadratmeter 13,89 Euro, was einem Anstieg von 65 % im Vergleich zu den vor 16 Jahren registrierten Werten entspricht, als es 8,43 Euro betrug. Aus diesem Grund erklärt Matos, dass der über einen so langen Zeitraum aufrechterhaltene hohe Preis einen Rückgang der Nachfrage nach Mietwohnungen in Andalusien verursacht, insbesondere von den verletzlichsten Gruppen.
Tatsächlich repräsentierten laut Fotocasa die Mieter, die im Februar 2023 in dieser Region nach Wohnraum suchten, 13 % des Marktes. Sechs Monate später ist diese Zahl jedoch auf 11 % gesunken. Der Verlust an Repräsentativität auf dem Markt ist darauf zurückzuführen, dass viele Nachfrager gezwungen sind, sich zurückzuziehen, da sie die Mietpreise nicht bezahlen können. Infolgedessen sind die verletzlichsten Gruppen am stärksten von ihrer Vertreibung vom Mietmarkt betroffen.
Die Mietkosten in Málaga, wie auch in ganz Andalusien und Spanien, haben ihr historisches Höchstniveau erreicht, mit einem steigenden Trend. Seit der Erholung von der Finanzkrise im Jahr 2015 folgt Málaga diesem Trend, jedoch ausgeprägter und mit viel signifikanten Anstiegen.
Die Knappheit im Wohnungsangebot ist die Hauptursache für den Preisanstieg, der im letzten Jahr um mehr als 30 % gestiegen ist, laut Fotocasa. Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage wird aufgrund dessen immer größer.
Der Verkauf von Immobilien, die Rückkehr von touristischen Wohnungen auf den Ferienmarkt und die übermäßige Regulierung des Marktes haben das Inventar drastisch reduziert. Die Nachfrage sinkt jedoch, da eine große Anzahl von Menschen die hohen Mietpreise, die als unerschwinglich gelten, in Málaga nicht bezahlen kann. Mato versichert, dass dies ein besorgniserregender Trend ist.
