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Die Nachfrage, die gefallen ist und die weiterhin die Anzahl der Immobiliengeschäfte verringern wird, solange der Alarmzustand, der am 15. März in Kraft trat, anhält, eine Erholung, die voraussichtlich in Form eines "V" erfolgen könnte, da die Nachfrage weiterhin sinken wird.
Unter dem Alarmzustand können nur notariell zu unterschreiben die Transaktionen kategorisiert als dringend, wobei es nicht möglich ist, einen Kaufvertrag vollständig über elektronische Mittel abzuschließen.
Angesichts dieser Situation kann die Frage aufkommen, welche Arten von Operationen als dringend für einen Notar gelten. Wir erinnern an die Regel, dass: jede Operation, die einer Ausschlussfrist unterliegt muss als dringend behandelt werden, da die Regierung die Verfahrens- oder Gerichtsfristen ausgesetzt hat, jedoch nichts zu den geschäftlichen Fristen gesagt hat.
Und was bedeutet es, dass eine Operation oder ein Vertrag einer Ausschlussfrist unterliegt? Es handelt sich um einen Vertrag, der das Verstreichen der Frist oder des Termins mit sich bringt, das heißt, der eine Frist für den Abschluss oder die Ausführung innerhalb der letzten Frist hat.
Von den häufigsten Verträgen im Immobilienbereich mit Ausschlussfrist ist der Kaufvertrag mit Anzahlung. Von dieser Art von Verträgen gibt es verschiedene Optionen, wobei die am häufigsten verwendeten Anzahlungen die sogenannten penitentiellen sind, die im Artikel 1454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs definiert sind. Bei diesem privaten Vertrag wird in der Regel eine Geldsumme (die normalerweise etwa 5 % des Wertes der notariellen Beurkundung der Immobilie beträgt) als Anzahlung geleistet und ein Frist für die notariellen Unterschrift des Kaufvertrags festgelegt. Nach Ablauf dieser Frist, wenn die notarielle Unterschrift aus Gründen, die dem Käufer zuzuschreiben sind, nicht möglich ist, verliert dieser den Betrag, den er als Anzahlung geleistet hat. Wenn es aus Gründen, die dem Verkäufer zuzuschreiben sind, nicht möglich ist, wird dieser die Anzahlungen an den Käufer verdoppelt zurückerstatten.
