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In diesem Artikel werden wir die anzuwendenden Indizes für die Aktualisierung von Mietverträgen für Wohnungen behandeln. Im vergangenen Januar 2025 trat der Index für die Aktualisierung der Mietpreise in Kraft. Dieser Index, genannt: Referenzindex für Wohnmieten (IRAV), wird ausschließlich auf Verträge angewendet, die ab dem 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dem Datum, an dem das neue staatliche Wohnungsgesetz in Kraft trat, das dieses System implementierte.
Der Referenzindex für die jährliche Aktualisierung von Mietverträgen (IRAV) erlebte im Januar einen Rückgang und erreichte 2,19 %, was den niedrigsten Stand in den letzten drei Monaten darstellt, laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE). Im Dezember lag dieser Index bei 2,28 %, und im November betrug er 2,20 %. Dieser Indikator legt die maximal zulässige Erhöhung für die Aktualisierung der Mietpreise fest. Derzeit gilt er ausschließlich für Verträge, die ab dem 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dem Datum, an dem das neue staatliche Wohnungsgesetz in Kraft trat, das dieses System implementierte. Für Mietverträge, die vor dem 25. Mai 2025 abgeschlossen wurden, gilt das von der Gesetzgebung über städtische Mietverhältnisse (LAU) festgelegte Limit.
Das INE veröffentlicht monatlich diesen Index (IRAV) mit zwei Dezimalstellen, basierend auf dem Verbraucherpreisindex (CPI), der Kerninflation und den jährlichen Veränderungen beider Raten. Außerdem werden andere Parameter und Koeffizienten berücksichtigt, die von der Regierung festgelegt wurden, wobei die Situation des Mietmarktes berücksichtigt wird.
Die verwendete Methodik zur Berechnung dieses Indikators ermöglicht die Einbeziehung zusätzlicher Variablen wie die jährliche Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex (CPI) oder die angepasste Kerninflation, wenn diese niedrigere Werte aufweisen. Derzeit hat es jedoch diese Situation nicht gegeben, da das INE bestätigt hat, dass die CPI-Veränderung im Januar 2,9 % betrug.
Für das Jahr 2024 war die Aktualisierung der Mieten aufgrund des allgemeinen Preisanstiegs, der durch den Konflikt in der Ukraine verursacht wurde, außergewöhnlich auf 3 % begrenzt. Von Mitte 2022 bis 2023 war diese Erhöhung auf 2 % beschränkt.
Die Aktualisierung der Mieten ist ein dem Vermieter anerkanntes Recht, die Miete während der Vertragslaufzeit anzupassen; diese Aktualisierung wird bei Erfüllung der Jahresfristen ab dem Datum der Vertragsvergabe überprüft. Diese Möglichkeit kann jedoch nur im Monat der Vertragsverlängerung geltend gemacht werden, und diese Klausel muss im Mietvertrag klar angegeben sein. Andernfalls hat der Mieter das Recht, diese Anpassung abzulehnen. Auch wenn diese Option erwähnt wird, können andere Referenzen wie der Wettbewerbsfähigkeitsindex berücksichtigt werden; diese sind jedoch nur anwendbar, wenn sie unter dem festgelegten offiziellen Limit liegen.
