VERKÄUFERKOSTEN
LEITFADEN FÜR KOSTEN BEIM VERKAUF IHRER WOHNUNG
Kosten vor dem Verkauf einer Wohnung
Bevor du mit dem Verkauf einer Wohnung beginnst, gibt es eine Reihe von Kosten, die du berücksichtigen musst, einige sind obligatorisch und andere nicht, aber es ist wichtig, dass du alle kennst.
Die Wohnberechtigung
Obwohl es nicht unbedingt erforderlich ist, dass du sie ab dem ersten Tag hast, empfehlen wir immer, die Formalitäten zur Erlangung so früh wie möglich zu beginnen. Möglicherweise hast du sie bereits. In diesem Fall musst du nur überprüfen, ob sie nicht abgelaufen ist. Denk daran, dass die Wohnberechtigung alle 15 Jahre erneuert werden muss. Wenn du sie nicht hast, kann die Bearbeitung mehrere Tage in Anspruch nehmen und du kannst dein Haus ohne sie nicht verkaufen.
Die Kosten für die Wohnberechtigung hängen unter anderem von der Fläche der Wohnung ab.
Wenn du die Wohnberechtigung in Málaga erhalten möchtest, arbeiten wir bei AYRE Estates ab 90 Euro zuzüglich MwSt. und Gebühren (15,27 Euro).
Das Energiezertifikat
Die Funktion des Energieeffizienz-Zertifikats (CEE) besteht darin, über die Effizienz und die Verbrauchsniveaus eines Gebäudes zu informieren. Bis hierhin werde ich dir sicher nichts Neues erzählen.
Was du vielleicht nicht weißt, ist, dass es seit 2013 obligatorisch ist, sie zu haben, wenn du deine Wohnung zum Verkauf oder zur Vermietung anbietest.
Die Erlangung des Energieeffizienz-Zertifikats erfordert eine Reihe von Verfahren und kann einige Wochen dauern. Daher solltest du es vor dem Verkaufsstart beantragen.
Und wie viel kostet es?
Es hängt von der Fläche der Immobilie und den Honoraren des Architekten ab. Bei AYRE Estates erstellen wir auch Energiezertifikate. Fragen Sie uns, um Ihres zu erstellen.
Die einfache Notiz
Die informative einfache Notiz ist eine dieser Kosten, die nicht obligatorisch sind, aber sehr empfehlenswert. Es handelt sich um ein öffentliches Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wird und das Eigentum, die Beschreibung und die Belastungen einer Immobilie bescheinigt. Es ist aus folgenden Gründen empfehlenswert.
Zunächst einmal, weil du mit diesem Dokument das Vertrauen der Interessierten an deiner Immobilie gewinnst. Sie können bestätigen, dass du tatsächlich der Eigentümer oder die Eigentümerin der Wohnung bist, die du verkaufst, und ob es Belastungen oder Hypotheken gibt.
Zweitens, weil du auch überprüfen kannst, in welchem Zustand sich deine Immobilie laut dem Register befindet, und wenn du ein Problem feststellst, hast du Zeit, es zu lösen.
Du kannst eine einfache Notiz online für etwa 10 oder 20 Euro anfordern und sie in den meisten Grundbuchämtern online beantragen.
Immobilienwerbung: professioneller Fotograf, Home Staging und die vorab gezahlte Immobilienprovision.
Dieser Abschnitt ist eine optionale Ausgabe, man könnte sagen, es ist eine "Investition", um deine Immobilie schneller und besser verkaufen zu können, und besteht darin, deine Wohnung für den Verkauf vorzubereiten. Es ist nicht obligatorisch, aber die Inszenierung (Home Staging) und die Verwendung professioneller Fotos in deinen Anzeigen sind Möglichkeiten, um zu einem besseren Preis und in kürzerer Zeit zu verkaufen.
Die Kosten für einen Home Staging-Service können zwischen 500 und 2.000 Euro liegen, und ein professionelles Fotoshooting kostet in der Regel etwa 120 oder 150 Euro.
Schließlich bieten einige Immobilienmakler die Möglichkeit, ihre Honorare im Voraus zu zahlen.
Wahrscheinlich fragst du dich, welchen Vorteil es hat, es so zu machen. Die Antwort ist, dass diese Formel in einigen Fällen eine Ersparnis von bis zu 60 % bedeuten kann. Allerdings ist es nur ratsam, dies zu tun, wenn du der Immobilienagentur vertraust.
3-Zimmer-Wohnung in der Calle Larios
Kosten während des Verkaufs deines Hauses
Lassen Sie uns nun sehen, welche Kosten und Steuern entstehen können, vom Moment an, in dem Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beginnen, bis zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde.
Grundsteuer (IBI)
Die IBI, die Steuer auf Immobilienbesitz, ist die direkte Steuer, die auf das Eigentum einer Immobilie erhoben wird, sobald sie im Kataster eingetragen ist. Es handelt sich um eine kommunale Steuer, die von den Gemeinden verwaltet wird und jährlich zu zahlen ist.
Musst du die IBI beim Verkauf deiner Wohnung zahlen?
Die Vorschriften sind diesbezüglich klar. Der Eigentümer einer Wohnung muss für die IBI des laufenden Jahres aufkommen. Ich gebe Ihnen ein Beispiel.
Angenommen, du stellst deine Wohnung am 25. November 2019 zum Verkauf, aber es vergehen 2 Monate, bis du einen Käufer findest.
Du unterschreibst den Kaufvertrag am 15. Januar 2020. Welche IBI musst du zahlen?
Da Sie im Jahr 2019, aber auch im Jahr 2020 der Eigentümer der Immobilie waren, sind Sie für die Zahlung der beiden Jahre verantwortlich.
In einigen Fällen, und nur wenn beide Parteien einverstanden sind, kann mit den Käufern eine andere Regelung vereinbart werden, obwohl dies nicht die Regel ist.
Denke daran, dass du am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde den letzten IBI-Bescheid als Nachweis für die Zahlung dieser Steuer vorlegen musst.
Kosten für die Erstellung von Verträgen durch einen Dienstleister
Es ist möglich, dass Sie beschlossen haben, Ihre Wohnung privat zu verkaufen. In diesem Fall ist es ratsam, die Hilfe einer spezialisierten Verwaltung oder einer Anwaltskanzlei für die Erstellung von Dokumenten und Verträgen in Anspruch zu nehmen.
Wenn Sie hingegen eine Immobilienagentur beauftragen, ist der Vertragserstellungsservice in der Regel enthalten und Sie müssen nichts zusätzlich bezahlen.
Das Reservierungsdokument, der Kaufvertrag oder der Vertrag über die Rücktrittsrechte sind nur einige Beispiele für Dokumente, die ein Fachmann vor der Unterzeichnung überprüfen sollte.
Diese Art von Dokument beinhaltet Geldübergaben und andere wichtige Verpflichtungen. Wenn Sie Fehler bei der Formulierung machen oder unvollständige Klauseln einfügen, setzen Sie den Verkauf Ihres Hauses aufs Spiel.
Der Preis für die Erstellung eines Dokuments oder Vertrags hängt von jeder Verwaltung ab.
Tipp:
Soweit möglich, arbeite mit einem Verwalter oder Anwalt aus deiner Region zusammen. Wenn es an der Zeit ist, ein Dokument mit der Käuferseite zu unterschreiben, könnt ihr dies in seinem Büro tun, was ein vertrauensvolles und professionelles Umfeld fördert.
Kostenrechner Verkäufer
Stornierung der Hypothek und Abwicklung durch die Verwaltung
Eine der häufigsten Belastungen beim Verkauf einer Wohnung ist eine nicht stornierte Hypothek.
Sie werden sagen: „Aber ich habe meine Hypothek vor Jahren bereits abbezahlt. Warum erscheint sie immer noch als Belastung im Grundbuch?“
Und hier kommen wir zum Kern der Sache.
Vor Jahren, als Sie die Hypothek für den Kauf Ihres Hauses aufgenommen haben, mussten Sie diese in das entsprechende Register eintragen, und obwohl Sie bis zum letzten Euro bezahlt haben, bleibt die Hypothek eingetragen. Um die Belastung zu beseitigen, müssen Sie sie auch im Grundbuch löschen lassen.
Wie Sie es tun, bestimmt die Endkosten. Sie können es selbst machen, die Dienste einer Verwaltung beauftragen oder Ihre Bank bitten, sich um die Abwicklung zu kümmern. Es selbst zu machen, ist die kostengünstigste Option. Allerdings wird es Zeit und Geduld erfordern.
Der erste Schritt besteht darin, bei deiner Bank ein Nullsaldo-Zertifikat anzufordern. Obwohl dieser Vorgang laut der Bank von Spanien kostenlos sein sollte, haben wir Fälle gesehen, in denen die Bank bis zu 100 Euro dafür verlangt hat.
Mit diesem Dokument müssen du (oder der Dienstleister) und ein Vertreter der Bank die Löschung des Darlehens beim Notar unterschreiben.
Es ist möglich, dass die Bank diese Anfahrt berechnen möchte. Du solltest wissen, dass laut der Bank von Spanien auch diese "Gebühr" nicht gerechtfertigt ist.
Anschließend sind Sie verpflichtet, bei der Steuerbehörde das Formular 600 über die dokumentierten rechtlichen Handlungen (AJD) anzufordern. Sie müssen sich keine Sorgen machen. Dieser Vorgang ist von AJD befreit. Aber Sie müssen das Formular einreichen.
Schließlich, mit allen Unterlagen, musst du zum Grundbuchamt gehen und die Löschung beantragen.
Die Kosten, die durch all diese Formalitäten entstehen, können je nachdem, ob Sie sie selbst oder über einen Verwalter erledigen, bis zu 600 Euro betragen.
Hinweis:
Mit der neuen Reform des Hypothekengesetzes von 2019 wurden die Gebühren für die vorzeitige Kündigung einer Hypothek beim Bankinstitut wie folgt geändert:
Im Falle von Rücktrittsgebühren kann die Bank zwischen den folgenden Optionen wählen:
In den ersten fünf Jahren der Hypothek beträgt der anzuwendende Höchstbetrag 0,15 %.
In den ersten drei Jahren liegt die Obergrenze bei 0,25 %.
Im Falle von Zinsrisikogebühren liegen die Grenzen bei:
2 % in den ersten 10 Jahren.
1,5 % ab dem elften Jahr.
Denke daran, dass, obwohl beide Kosten legal sind, sie im Vertrag mit der Bank aufgeführt sein müssen und du darüber zum Zeitpunkt der Unterzeichnung informiert worden sein solltest.
Zertifikat der Gemeinschaft
An diesem Punkt bin ich mir sicher, dass du die Notwendigkeit verstehst, nachzuweisen, dass alle Zahlungen im Zusammenhang mit deiner Wohnung aktuell sind. Deshalb ist dieses Dokument beim Verkauf obligatorisch, und der Notar wird es am Tag der öffentlichen Urkunde verlangen.
Die Kosten einer Gemeinschaft sind wichtig. Und ich beziehe mich nicht nur auf den monatlichen Beitrag, den du zahlst. Sonderumlagen können astronomische Ausgaben verursachen, je nach Zweck.
Das Gemeinschaftszertifikat hat die Funktion, zu bestätigen, dass Sie mit den Zahlungen für die Instandhaltung des Gebäudes auf dem Laufenden sind. Es muss vom Verwalter der Gemeinschaft oder, falls nicht vorhanden, vom Präsidenten unterzeichnet werden.
Beachte, dass der Verwalter Zeit benötigen kann, um es zu erstellen, daher ist es gut, dass du es mindestens 10 Tage vor der Unterzeichnung anforderst.
Sobald es verfasst ist, hat es eine Gültigkeit von etwa 15 Tagen und der Preis hängt von den Tarifen Ihres Verwalters ab.
Immobilienwerbung
Wenn Sie als Privatperson verkaufen möchten, müssen Sie Ihre Immobilie bewerben, um einen Käufer oder eine Käuferin zu finden. Sie haben viele Optionen, von der traditionellen Methode mit Plakaten und Flyern bis hin zur Nutzung des Internets und Immobilienportalen wie Idealista oder Fotocasa. Wenn Sie diese Portale jemals besucht haben, wissen Sie, dass Sie als Privatperson die Möglichkeit haben, eine Anzeige für Ihre Immobilie kostenlos zu veröffentlichen. Damit potenzielle Käufer Ihre Immobilie sehen, müssen Sie jedoch mindestens unter den ersten 20 Positionen erscheinen.
Immobilienagenturen geben Tausende von Euro pro Monat aus, um sicherzustellen, dass die Wohnungen ihrer Kunden sichtbar sind, daher wird es nicht einfach sein.
Aber lass uns optimistisch sein. Du kannst es versuchen und die Ergebnisse überprüfen.
Kosten und Steuern nach dem Verkauf
Sobald der Verkauf in der öffentlichen Urkunde unterzeichnet und der Scheck eingezogen ist, scheint alles vorbei zu sein. Aber unsere lange Geschichte der Zahlungen geht weiter. Was kommt jetzt?
Verkaufskosten Immobilie
Immobilienprovision
Wenn du deine Wohnung über eine Immobilienagentur verkauft hast, musst du möglicherweise deren Gebühren zahlen. Und ich sage "möglicherweise", weil diese Situation nicht immer gleich ist. Einige Immobilienagenturen verlangen die Zahlung im Voraus, andere stellen ihre Gebühren nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags in Rechnung, und wieder andere verlangen einen Teil (ungefähr 50 %) im Voraus und den Rest bei der öffentlichen Urkunde.
Wenn dies Ihr Fall ist, wird Ihnen der Vertreter der Immobilienagentur nach Abschluss der Unterschrift beim Notar seine Honorarrechnung vorlegen.
Es ist üblich, dass du den Scheck vorbereitet hast und ihn am selben Tag übergibst.
Ich werde nicht ins Detail gehen, da es keine Regelung über die Provision gibt, die eine Immobilienagentur verlangen sollte, obwohl sie normalerweise bei 3 % des endgültigen Verkaufspreises liegt.
Staatliche Wertsteigerungssteuer, Vermögensgewinn und IRPF
Dies ist vielleicht, zusammen mit der kommunalen Plusvalía, eine der relevantesten Steuern, wenn wir eine Immobilie verkaufen. Um Ihnen keine Zweifel zu lassen, werde ich einige wichtige Konzepte definieren.
Die staatliche Plusvalía
Im Immobilienbereich beziehen wir uns bei der Wertsteigerung auf die Erhöhung des Wertes eines Vermögenswerts, sei es ein Grundstück oder eine Immobilie.
Die einfachste Definition der staatlichen Wertsteigerung oder des Kapitalgewinns ist der Gewinn, den wir erzielt haben, indem wir unsere Wohnung zu einem höheren Preis verkauft haben, als wir sie gekauft haben.
Einkommensteuer
Die Einkommensteuer für natürliche Personen ist die Steuer, die unsere Vermögensgewinne besteuert (vorausgesetzt, der Eigentümer der verkauften Immobilie ist eine natürliche Person)
Allgemeine Besteuerungsgrundlage
Wir definieren die Steuerbemessungsgrundlage als den Betrag, auf den die Steuern berechnet werden, die wir zahlen müssen.
Zum Beispiel ist in jeder Rechnung die Steuerbasis der Preis des gekauften Produkts oder der Dienstleistung, bevor die Mehrwertsteuer und andere Steuern angewendet werden.
Besteuerungsgrundlage der Ersparnis
Darin sind die Gewinne oder Verluste aus Vermögensübertragungen integriert, wie z.B. der Verkauf einer Immobilie.
Anschaffungswert und Übertragungswert
Um unseren Gewinn zu berechnen, ist es unerlässlich, den tatsächlichen Erwerbswert zu kennen, d.h. den Gesamtwert, zu dem wir das Gut erworben haben, und den Übertragungswert oder Verkaufswert.
Den Erwerbswert kannst du mit einer einfachen Formel berechnen.
Anschaffungswert = (Kaufpreis + Kosten für Renovierungen und Verbesserungen + Ausgaben und Steuern) – Abschreibungen
Mit all diesen klaren Konzepten scheint es ziemlich einfach zu sein, zu wissen, ob wir IRPF zahlen müssen.
Wenn du das Eigentum mehr als 1 Jahr lang besessen hast und für einen Betrag über dem Erwerbswert verkaufst, musst du auf jeden Fall für den Gewinn aufkommen.
Und wie viel wirst du zahlen?
19 % für Gewinne von bis zu 6.000 Euro.
21 % für Gewinne zwischen 6.000 und 50.000 Euro.
23 % für Gewinne über 50.000 Euro.
Befreiungen bei der IRPF
Du hast dein Haus verkauft, das Geld ist auf deinem Konto und du bist bereit, es zu genießen. Dann kommt diese Steuer und raubt dir das Lächeln. Keine Sorge. Das Finanzamt drückt, aber erstickt nicht. Und diese Steuer scheint darauf ausgelegt zu sein, bestimmte spekulative Interessen zu bremsen.
Die meisten Steuerpflichtigen, zumindest die, die normalerweise kein Geschäft mit ihren Immobilien machen, können die folgenden Steuerbefreiungen in Anspruch nehmen:
Reinvestition in die Hauptwohnung
Du musst keine IRPF zahlen, wenn die verkaufte Wohnung dein Hauptwohnsitz ist, wenn du die Gewinne für den Kauf einer neuen Hauptwohnung verwendest und wenn du dies innerhalb von 2 Jahren nach dem Übertragungsdatum tust.
Erfüllst du die 3 Anforderungen? Wenn die Antwort JA ist, herzlichen Glückwunsch. Deine Ausgaben für die Einkommensteuer werden null sein.
- Über 65 Jahre alt
Sie haben Ihr ganzes Leben gearbeitet, jetzt ist es an der Zeit, zu genießen. Sie entscheiden sich, Ihre Wohnung zu verkaufen und dauerhaft ins Dorf zu ziehen, oder besser noch, warum nicht die Koffer packen und die Reise beginnen, von der Sie immer geträumt haben? Das Beste daran ist, dass das Finanzamt Ihnen, weil Sie über 65 Jahre alt sind, nicht abverlangen wird, für Ihre Gewinne aus dem Verkauf zu zahlen.
Das ist sicher. Um von der 100 %igen Befreiung zu profitieren, muss die verkaufte Wohnung dein Hauptwohnsitz sein und alle Eigentümer müssen 65 Jahre oder älter sein.
Über 65 Jahre (Verkauf einer nicht gewohnten Wohnung)
Im Falle, dass die verkaufte Immobilie nicht dein Hauptwohnsitz ist, kannst du von dieser Ausnahme profitieren, solange du die Gewinne reinvestierst, indem du einen Rentenplan abschließt.
Zahlung in Form von Eigentum
Eine unangenehme Situation, die jedoch auch von der Steuerbehörde vorgesehen ist. Fälle von Zahlung durch Übertragung sind von der Besteuerung befreit, da keine Gewinne erwartet werden.
Hinweis:
Die IRPF besteuert auch Spenden. Sowohl der Eigentümer als auch der Steuerpflichtige müssen auf den erzielten Gewinn besteuern.
Kann man weniger IRPF zahlen?
Wenn du von keinen der vorherigen Ausnahmen Gebrauch machen konntest, gib nicht auf. Ich werde dir erklären, was der Absetzungskoeffizient ist und ob du dank ihm weniger IRPF auf die Gewinne aus dem Verkauf deiner Wohnung zahlen kannst.
Der Absenkungskoeffizient ist ein reduzierender Koeffizient, den du auf deine Einkommensteuer anwenden kannst, vorausgesetzt, du hast es vor dem 31. Dezember 1994 gekauft und der Übertragungswert überschreitet nicht 400.000 Euro.
Es wird berechnet, indem 11,11 % des Kapitalgewinns für jedes Jahr abgezogen werden, das seit dem 31. Dezember 1994 bis zum 19. Januar 2006 vergangen ist.
Die Berechnung ist etwas komplex. Deshalb habe ich mich an die Steuerbehörde gewandt und sie haben mir ein Beispiel aus einer realen Transaktion gegeben.
Beispiel entnommen von der Website der Steuerbehörde
"Übertragung einer Immobilie am 31. Dezember 2015 für einen Betrag von 300.000 Euro, erworben am 1. Januar 1991 für einen Betrag von 100.000 Euro. Der Steuerpflichtige übertrug zuvor am 1. Februar 2015 ein anderes Vermögensobjekt (dessen Übertragungswert 200.000 Euro betrug), auf dessen Gewinn das Übergangsregime angewendet wurde."
Einkommensteuer beim Verkauf einer Immobilie
Kommunale Wertsteigerungssteuer oder Steuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken (IIVTNU)
Das Grundstück, auf dem dein Haus gebaut ist, kann ebenfalls an Wert gewonnen haben.
Dieser Anstieg ist als kommunale Wertsteigerungssteuer oder IIVTNU bekannt und besteuert den Anstieg des Wertes von städtischen Grundstücken. Die kommunale Wertsteigerungssteuer wird von der Gemeinde verwaltet, sie wird nur bei der Übertragung einer Immobilie fällig und generiert Einnahmen von über 2.000 Millionen Euro, allein im Jahr 2018.
Wann wird gezahlt?
Die kommunale Wertsteigerungssteuer wird jedes Mal fällig, wenn eine Wohnung übertragen wird, sei es durch Kauf, Erbschaft oder Schenkung.
Wo wird gezahlt?
Die kommunale Wertsteigerungssteuer oder IIVTNU ist Angelegenheit der Gemeinde, daher wird die Verwaltung ein Verfahren und einen Ort für die Zahlung festlegen.
In Städten wie Madrid oder Barcelona erfolgt die Zahlung durch Selbstveranlagung.
Wer zahlt die Wertsteigerungssteuer?
Im Allgemeinen wird der Verkäufer die Kosten der Wertsteigerungssteuer tragen, es sei denn, er ist nicht in Spanien ansässig, in diesem Fall wird der Käufer sie zahlen.
Wenn die Übertragung durch Erbschaft oder Schenkung erfolgt, ist der Begünstigte der übertragenen Vermögenswerte derjenige, der die Steuer zahlt.
Wie berechnet man die Wertsteigerungssteuer?
Die Antwort ist nicht einfach, da jede Gemeinde ihre eigenen Koeffizienten anwendet, was zu unterschiedlichen Ergebnissen je nach Wohnort führt.
Im Folgenden findest du die richtige Formel zur Berechnung, wie viel die kommunale Wertsteigerungssteuer kosten wird.
Aber damit es funktioniert, müssen Sie den Wert des Grundstücks, die vollständig seit dem Erwerb der Wohnung vergangenen Jahre, die Steuerbasis, den regulierenden Koeffizienten und den Steuersatz kennen.
FORMEL
Wert des Grundstücks: Sie finden diesen Wert auf Ihrem IBI-Bescheid.
Vollständige Jahre x Regulierungskoeffizient = Anstieg über Jahre (%)
Wert des Grundstücks x Anstieg über die Jahre = Steuerbasis
PLUSVALÍA = Steuerbasis x Steuersatz (gemäß Verordnung)
Du kannst die kommunale Wertsteigerungssteuer von hier aus berechnen
Kosten für den Verkauf einer Wohnung in Málaga (reales Beispiel)
Eine gute Möglichkeit, alles, was wir in diesem Artikel gesehen haben, zusammenzufassen, besteht darin, jede der Kosten für den Verkauf einer Wohnung in einem realen Beispiel darzustellen.
Dafür verwenden wir einen realen Fall:
Daniel kaufte seine Wohnung im Jahr 2002 in Málaga für einen Betrag von 120.000 Euro und beantragte bei seiner Bank ein Darlehen von 100.000 Euro zur Finanzierung des Kaufs.
Ende 2018 verkaufte Daniel seine Wohnung in Málaga für 180.000 Euro, mit der Absicht, seine Gewinne nicht in eine andere Wohnung zu reinvestieren, als er noch 30.000 Euro zu zahlen hatte.
Lassen Sie uns sehen, welche Kosten Ihnen der Verkauf Ihres Hauses verursacht hat:
Wohnberechtigung und Energieeffizienz-Zertifikat: 200 €.
Einfache Notiz: 20 €
IBI: 400 Euro für 2019 (zum Zeitpunkt des Verkaufs Ende des Jahres waren sie bereits bezahlt, daher werden wir sie als Ausgabe in die Endabrechnung einbeziehen)
Hypothekenkündigung: Daniel hat noch 30.000 Euro offen, weshalb die Bank die damals vereinbarte Gebühr für die Kündigung von 1 % anwendet, was 300 € entspricht (derzeit erheben Banken diese Gebühr nicht bei der Unterzeichnung von Hypotheken). Wenn der Verkäufer diesen Vorgang nicht selbst durchführt und beschließt, ihn an die Bankverwaltung zu delegieren, wird ihn das etwa weitere 300 € kosten.
Löschung der Hypothek im Grundbuch: Da du noch Schulden bei der Bank hast, hat die Löschung der Hypothek im Grundbuch offensichtlich nicht stattgefunden, was etwa 1.000 € kosten wird.
Gemeinschaftszertifikat: Keine Gemeinschaftskosten
Immobilienprovision: in der Regel 3 % des Verkaufspreises, 5400 € + MwSt. = 6534 €
IRPF: der Gewinn beträgt 60.000€ (180.000€ Verkauf minus 120.000€ Kauf). Auf den Gewinn wird ein Steuersatz von 23 % angewendet. Daher zahlst du 13.800€ an IRPF-Steuern. Wenn du jedoch beschließt, diese 60.000€ Gewinn innerhalb von zwei Jahren in eine andere Hauptwohnung zu reinvestieren, bist du von dieser Steuer befreit.
Kommunale Plusvalía: Angenommen, der Katasterwert des Grundstücks beträgt 40.000€. Wenn Sie diesen Betrag in den vorherigen Plusvalía-Simulator eingeben, beträgt die resultierende Gebühr 5.568€.
Gesamtkosten für den Verkauf einer Wohnung: 27.722 €
Schlussfolgerungen zu den Verkaufskosten einer Immobilie
Wie du siehst, ist es nicht einfach, die Kosten für den Verkauf deiner Wohnung zu berechnen. Aber es wird dir helfen, im Voraus zu wissen, über welches Geld du am Ende des Prozesses tatsächlich verfügen wirst.
Wenn es etwas gibt, das wir als Fachleute im Laufe der Jahre gelernt haben, dann ist es, dass es besser ist, Überraschungen beim Verkauf einer Wohnung zu vermeiden.
Bei AYRE Estates wissen wir, wie wichtig Ihre Immobilie für Sie ist. Deshalb achten wir auf jedes Detail, damit Sie zum besten Preis, in kürzerer Zeit und mit allen Garantien verkaufen können.
Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen und Hilfe benötigen, können wir Ihnen bei AYRE Estates, Ihrer Immobilienagentur in Málaga, helfen: Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail an: contacto@ayreestates.es, um Informationen zu erhalten.
Der Inhalt dieses Leitfadens ist ausschließlich informativ; er unterliegt möglichen Fehlern, Auslassungen oder Änderungen und sollte nicht als Ersatz für den Rat eines rechtlichen und/oder steuerlichen Fachmanns betrachtet werden. Die Genauigkeit ist nicht garantiert.
