Es ist wichtig für eine korrekte steuerliche Planung, die steuerliche Rechnung zu berücksichtigen, die wir bei der Einreichung unserer Steuern haben können, da sie uns Kopfschmerzen bereiten kann, wenn wir sehen, welche Gebühr wir für unsere Steuern zahlen müssen. Bevor wir eine Miet- oder Verkaufsoperation durchführen, ist es von entscheidender Bedeutung, die Bedingungen und die Besteuerung jeder Verwaltung, die wir durchführen, zu kennen.
Interessiert es Sie mehr, eine Wohnung an eine Privatperson oder an eine Familie zu vermieten? Welche Gebühr müssen wir für Immobilienkapital zahlen, wenn wir eine Immobilie an ein Unternehmen vermieten?
Kunde A ist Eigentümer einer Immobilie, die er vermieten möchte, und ist als natürliche Person Eigentümer. Er kommt in unser Büro, um eine Wohnung zu vermieten, die sich in der Hauptstadt Málaga befindet, diese Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit gemischter Nutzung (für Wohnungen und Büros von Unternehmen), angesichts der großen Nachfrage in dieser Gegend von Málaga können wir dem Kunden die Option anbieten, sie langfristig (an eine Privatperson) zu vermieten oder sie als Büro (an ein Unternehmen) zu vermieten. Da vor Beginn der Vermarktung der Immobilie einer der Aspekte, die berücksichtigt werden, und bei gleichen monatlichen Mieteinnahmen,
Wir müssen mehrere Dinge berücksichtigen. Aus der Sicht der vermieteten Immobilie ist bekannt, dass die Gesetz über städtische Mietverhältnisse unterscheidet zwischen Wohnmieten und Mieten für andere Zwecke. Erstere sind von einer Reihe von verbindlichen Regeln betroffen, die im Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU), betreffend die Dauer der Verträge (mindestens 5 Jahre für Wohnzwecke), die Aktualisierung der Mieten, die Verteilung der Ausgaben zwischen den Parteien, die Verpflichtung von Erhaltung der vermieteten Immobilie usw. enthalten sind. Im Gegensatz dazu genießen Mieten für andere Zwecke im Allgemeinen eine größere Vertragsfreiheit in diesen Aspekten.
Was die steuerliche Behandlung betrifft, so profitiert die Vermietung von Wohnraum im IRPF von einer Reduzierung von 60% (kann sich mit dem zukünftigen Wohnungsrecht ändern). Darüber hinaus die Vermietung für andere Zwecke als Wohnzwecke unterliegt der Mehrwertsteuer, was Ihre Einnahmen nicht ändern wird, aber zusätzliche Verpflichtungen für den Vermieter schafft, die wir sehen werden. Und in bestimmten Fällen, wenn der Mieter die Miete zahlt, wird er eine Quellensteuer anwenden.
Wie erklären Sie Ihre Mietimmobilien im IRPF?
Vergleich der Einnahmen
Angenommen, Ihr Grenzsteuersatz des IRPF beträgt 30%. Wenn Sie die Wohnung als Hauptwohnsitz des Mieters vermieten, können Sie seit Jahren die Vorschriften des Einkommensteuer der natürlichen Personen (Einkommensteuer) eine Reduzierung bei der Berechnung des positives Nettoergebnis aus Immobilienkapital, im Falle von Vermietungen von Immobilien, die für Wohnzwecke bestimmt sind (Artikel 23.2 von der Gesetz 35/2006 des IRPF).
Die Gesetz 12/2023 , vom 24. Mai, über das Recht auf Wohnen (" Gesetz 12/2023 ") führte wichtige Änderungen in seinen endgültigen Bestimmungen ein, in denen eine relevante steuerliche Änderung in diesen Reduzierungen. Im Allgemeinen wurde die Reduzierung auf 50% festgelegt, was niedriger ist als zuvor festgelegt (die war 60%) und es wurde festgestellt, dass in einigen sehr spezifischen Fällen die Reduzierungen bis zu 90% betragen konnten. Falls Sie keine abzugsfähigen Ausgaben haben, wenn Sie 1.500 Euro pro Monat Miete erhalten, was insgesamt 18.000 Euro pro Jahr ergibt, würde die Reduzierung 9.000 € betragen (18.000 x 50%), wobei das reduzierte steuerliche Nettoeinkommen 9.000 € beträgt, was zu einer IRPF-Zahlung von 2.700 € (9.000 x 30%) führen würde. Nach Zahlung der Einkommensteuer würden Sie 15.300 € jährliches Nettoeinkommen aus der Vermietung erhalten. Wenn Sie weitere Informationen über andere frühere Reduzierungen, die das IRPF-Gesetz vorsah, wünschen, können Sie den folgenden Artikel lesen.
Wenn Sie die Wohnung für 1.500 € pro Monat an das Unternehmen vermieten, haben Sie am Ende des Jahres ein Nettoeinkommen nach Steuern von 12.600 Euro, das sich aus der Abziehung der Bruttomiete (18.000 €) von den 5.400 € Steuer (18.000 x 30%) ergibt.
Zusammenfassend können wir feststellen, dass wir, um mehr Einnahmen zu erzielen, die Miete für die Immobilie als Büro mindestens um 32% höher sein müsste als die für die Vermietung als Wohnung. Das heißt, Sie könnten denken, dass die Wohnung als Büro besser erhalten bleibt, theoretisch mit weniger Sorgen und Reparaturkosten, oder dass im Falle eines Zahlungsausfalls keine Aussetzungen von Zwangsräumungen oder andere gesetzliche Einschränkungen wie die jährliche Mietanpassung betroffen sind. Mit Einschränkungen wären diese Überlegungen für die Vermietung von Gewerbeimmobilien gültig.
| NETTOEINKOMMEN AUS DER VERMIETUNG ALS WOHNUNG ODER BÜRO FÜR DAS BEISPIEL | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Typ | Monatliche Miete | Jährliche zu zahlende IRPF | Jährliches Nettoeinkommen | ||
| Wohnung | 1.500 € | 1.680 € | 10.320 € | ||
| Büro | 1.500 € | 5.040 € | 9.360 € | ||
| Aufgrund der Besteuerung sollte die Miete für die Vermietung als Büro, Büro oder Ferienwohnung mindestens 32% höher sein als die für die Wohnung. | |||||
Bitte beachten Sie
Wenn Sie Eigentümer mehrerer Mietimmobilien sind und die meisten keine Wohnimmobilien sind, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie daran interessiert sind, eine Gesellschaft zu gründen, die die Mieten verwaltet und verwaltet. Im Körperschaftssteuerrecht können Sie mehr Ausgaben abziehen als im IRPF, und der Steuersatz wird in den meisten Fällen niedriger sein.
Was passiert, wenn ich meine Wohnung an ein Unternehmen für die Nutzung durch einen Mitarbeiter vermiete? Und wenn ein Unternehmen mir die Wohnung vermietet, um sie einem anderen Mieter zur Verfügung zu stellen? Sie können unseren nächsten Beitrag konsultieren.
