EDITORIAL |
Портал недвижимости Fotocasa сообщает, что Малага по-прежнему остается городом, желанным для покупателей недвижимости. Несмотря на экономические и юридические препятствия, цены на подержанную недвижимость достигли в октябре исторического максимума, составив в среднем 3 189 евро за квадратный метр и впечатляюще увеличившись за год на 14,6 %. Фактически, Малага стала вторым испанским городом после Пальмы-де-Майорки, где были достигнуты самые высокие цены как на продажу, так и на аренду.
Эта тенденция объясняется тем, что покупатели стали более опытными и финансово состоятельными, в отличие от местных жителей, для которых доступ к жилью затруднен. Fotocasa отмечает, что рост цен является постоянным в течение всего года и не зависит от неблагоприятных экономических факторов. Малага по-прежнему остается городом, на который обращают внимание те, кто хочет стать частью испанского рынка недвижимости, и не похоже, что эта ситуация изменится в ближайшем будущем.
По данным Fotocasa, Малага уже стала вторым самым дорогим городом Испании после Пальмы-де-Майорки, как по ценам на покупку, так и по ценам на аренду. Что касается цен на продажу, то в феврале был отмечен исторический рост на 18,2% по сравнению с предыдущим годом, что превзошло даже период разогрева, предшествовавший "пузырю" на рынке недвижимости. В настоящее время средняя цена на подержанное жилье в Малаге на 15% выше цены, зафиксированной во время "пузыря" 2007 года, когда она составляла 2 778 евро за метр.
При более детальном анализе этот андалузский город пережил "быстрый и устойчивый" рост цен, значительно превышающий цены в городах-побратимах. В остальных андалузских столицах цены в среднем составляют от 1 270 до 1 836 евро за метр, за исключением Хаэна, который является самым доступным, со средним показателем 1 000 евро за метр.
Динамика цен в Малаге демонстрирует значительный разрыв по сравнению с остальными городами Андалусии и еще более усиливается с приходом Covid-19. Тенденция, которая стала заметна после выхода из экономического кризиса 2008 года и достигла своего пика сегодня. Директор по исследованиям Мария Матос выразила свою обеспокоенность по этому поводу: "Цены на жилье снова достигли рекордных показателей с наибольшим ускорением за последние 17 лет. Мы никогда не видели такого огромного роста цен за столь короткий период времени. Этот рост возвращает нас к уровню 2006 года, до "пузыря" на рынке жилья, когда стоимость жилья росла".
По словам Матоса, эти увеличения связаны с изменением монетарной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ), которое привело к росту процентных ставок, наказывающих среднего покупателя. Кроме того, спрос на покупки повысился благодаря присутствию на рынке более платежеспособных и опытных покупателей, в основном иностранцев с большей покупательной способностью, чем у среднестатистического жителя. Не способствует этому и то, что в Малаге очень мало государственного социального жилья, что еще больше усугубляет трудности с доступом к жилью.
На рынке аренды в городе Малага ситуация также вызывает беспокойство.
Что касается аренды жилья, то Fotocasa предупреждает о ситуации, которая вызывает еще большее беспокойство. На самом деле, максимальные цены были зафиксированы в 2022 году, а годовой рост превысил 30 % в некоторые месяцы этого года. Эта цифра представляет собой самый большой рост, зафиксированный Fotocasa на сегодняшний день. Хотя некоторые индексы указывают на более умеренный рост в октябре (10,4%), это все равно двузначный рост, который отражает большую напряженность на рынке аренды.
В случае с городом Малага стоимость квадратного метра составляет 13,89 евро, что на 65% выше, чем 16 лет назад, когда она составляла 8,43 евро. По этой причине Матос объясняет, что высокая цена, сохраняющаяся в течение длительного времени, является причиной снижения спроса на аренду жилья в Андалусии, особенно со стороны наиболее уязвимых групп населения.
По данным Fotocasa, в феврале 2023 года арендаторы, ищущие жилье в этом регионе, составляли 13 % рынка. Однако спустя полгода этот показатель снизился до 11 %. Потеря представительства на рынке связана с тем, что многие соискатели вынуждены отказываться от услуг из-за невозможности получить доступ к ценам на аренду. Таким образом, наиболее уязвимые группы населения больше всего страдают от вытеснения с рынка аренды.
Стоимость аренды жилья в Малаге, как и в Андалусии и Испании в целом, достигла исторического максимума и имеет тенденцию к росту. После выхода из финансового кризиса в 2015 году Малага последовала этой тенденции, но более круто и с гораздо более значительным ростом.
Дефицит предложения жилья является основной причиной роста цен, которые за последний год выросли более чем на 30%, сообщает Fotocasa. Из-за этого разрыв между спросом и предложением становится все более значительным.
Продажа недвижимости, возвращение домов для отдыха на рынок и чрезмерное регулирование рынка привели к резкому сокращению запасов. Однако спрос снижается, потому что многие люди не могут позволить себе высокие цены на аренду, которые считаются непомерно высокими в Малаге. Мато говорит, что это тревожная тенденция.