EDITORIAL |
В этой статье мы расскажем о том, какие индексы следует применять при обновлении договоров аренды жилых помещений. В январе 2025 года вступил в силу индекс для обновления арендной платы. Этот индекс, получивший название "Индекс корректировки арендной платы за жилье" (IRAV), будет применяться только к договорам, заключенным после 25 мая 2023 года - даты вступления в силу нового государственного жилищного закона, вводящего эту систему.
Согласно данным Национального института статистики (INE), индекс ежегодного обновления договоров аренды (IRAV) в январе снизился и составил 2,19%, что является самым низким показателем за последние три месяца. В декабре этот показатель составлял 2,28%, а в ноябре - 2,20%. Этот показатель устанавливает максимальное увеличение, допустимое для обновления арендной платы. В настоящее время он применяется только к договорам, заключенным после 25 мая 2023 года - даты вступления в силу нового государственного жилищного закона, вводящего эту систему. Для договоров аренды жилья, заключенных до 25 мая 2025 года, будет действовать ограничение, установленное Законом о городской аренде (LAU).
Этот индекс (IRAV) публикуется INE ежемесячно с точностью до двух знаков после запятой на основе индекса потребительских цен (CPI), базовой инфляции и годовых изменений обеих ставок. Также учитываются другие параметры и коэффициенты, установленные правительством, с учетом ситуации на рынке аренды.
Методология, используемая для расчета этого показателя, допускает включение дополнительных переменных, таких как годовой темп изменения ИПЦ или скорректированная базовая инфляция, если они показывают более низкие значения. Однако в настоящее время это не так, поскольку INE подтвердил, что изменение ИПЦ в январе составило 2,9%.
На 2024 год обновление арендной платы в порядке исключения было ограничено 3 % в связи с общим ростом цен, вызванным конфликтом в Украине. С середины 2022 по 2023 год повышение было ограничено 2 %.
Обновление арендной платы - это признанное право арендодателя корректировать арендную плату в течение договорного периода, который пересматривается в конце годового периода с момента предоставления договора аренды. Однако такая возможность может быть востребована только в месяц продления договора, и этот пункт должен быть четко прописан в договоре аренды. В противном случае арендатор имеет право отказаться от такой корректировки. Несмотря на то, что такая возможность упоминается, можно рассматривать и другие показатели, такие как индекс гарантии конкурентоспособности, однако они применимы только в том случае, если они ниже официального предела.