Для определения чистой прибыли на капитал недвижимости статья 23.1.b) Закона 35/2006 о подоходном налоге с физических лиц разрешает уменьшать, среди прочего, суммы, выделенные на амортизацию имущества и совместно переданных активов, при условии, что они отражают реальную амортизацию. В этой статье мы рассмотрим амортизацию в случае арендованного имущества, полученного по наследству или в дар, то есть безвозмездно.
Вычитаемая амортизация
Изменение критерия базы амортизации
Критерий, принятый администрацией
Вычитаемая амортизация
Статья 14 Положения о налогообложении гласит, что в отношении недвижимости амортизация считается эффективной, если она не превышает 3 процентов от наибольшей из следующих величин: уплаченной стоимости приобретения или кадастровой стоимости, исключая стоимость земли. До сих пор налоговая служба понимала под "уплаченной стоимостью приобретения" только расходы, связанные с приобретением, и налоги, уплаченные налогоплательщиком, включая налог на наследство и дарение.
Поэтому в качестве базы амортизации использовалась кадастровая стоимость имущества, которая, как правило, превышала затраты и налоги, связанные с выгодным приобретением.
Об изменении критерия амортизационной базы Изменение критерия обусловлено решением Верховного суда, который своим постановлением от 15 сентября 2021 года (апелляция 5664/2019) определил, что "оплаченная стоимость приобретения" должна включать фактическую стоимость недвижимости. Следовательно, амортизационная база для недвижимости, приобретенной безвозмездно, состоит из стоимости в соответствии с налогом на наследование и дарение плюс расходы и налоги, связанные с приобретением.
Критерий, принятый администрацией Критерий Верховного суда был поддержан администрацией, как экономико-административными судами (Постановление TEAC 0356/2020 от 28 июня 2022 года), так и Главным налоговым управлением (DGT CV1693-22 от 15 июля).