Antes de alquilar su vivienda todo propietario debe de realizar su tarea, Aquí os detallamos varios consejos que todo propietario tiene que tener en cuenta antes de alquilar su propiedad.
Se dice que si un propietario juega bien sus cartas, puede ser una experiencia gratificante y, a la larga, una buena manera para obtener ingresos estables de manera recurrente. Y ya que nadie quiere que encontrarse con un inquilino llegado del infierno, un propietario debe de portarse de la mejor manera posible. Así que prepárese para hacer su tarea antes de alquilar su propiedad.
Esta guía que presenta AYRE Estates pretende aportar buenos consejos, así como soluciones y detalles que todo propietario debería de tener en cuenta. Tratamos además del alquiler de larga temporada, el alquiler vacacional también en Andalucía y Comunidad de Madrid*. Indicándoles que dicha información tiene carácter meramente informativo, careciendo de valor contractual, o bien si la Comunidad Autónoma de Andalucía hubiese realizado alguna modificación de su ley o normativa con posterioridad a la publicación de esta guía.
No obstante, si lo desea le ayudamos con la gestión de su apartamento turístico, o con los trámites relacionados con la tramitación de su licencia turística en la Comunidad de Madrid o Andalucía. Puede concertar una consulta por teléfono o en persona, contactando mediante el formulario de consulta o llamando al teléfono +34951915000
FORMULARIO DE CONSULTA
Debe determinar el alquiler de mercado, que dependerá de la ubicación y las calidades, acabados, mobiliarios de su propiedad y la cantidad de propiedades similares que están disponibles para alquilar en su zona.
Puede decidir colocar un anuncio en un portal web, ya sea de pago o de manera totalmente gratuita hasta que se alquila la propiedad. También puede consultar los periódicos y varios sitios web de alquiler de propiedades para ver cuánto cobran otros propietarios con propiedades similares en su área.
Hay una serie de pasos que puede tomar que aumentarán las posibilidades de encontrar inquilinos confiables y no demorar mucho tiempo al arrendamiento de su inmueble.
- Estado de la propiedad
Antes de decidir alquilar su propiedad, debe asegurarse de que su propiedad cumpla con ciertos estándares mínimos según la ley (por ejemplo que cuente con la cédula de habitabilidad, que se encuentre en buenas condiciones estructurales, que carezca de humidad, agua fría y caliente, medios adecuados de calefacción y ventilación, electrodomésticos en buen estado de funcionamiento, instalación eléctrica en buen estado, instalación de gas (si dispone de ella) y/o tuberías en buen estado).
Si parece que su propiedad ha sido bien cuidada y respetada, es probable que sus inquilinos la traten con respeto y al final de su contrato de arrendamiento (o arrendamiento según la Ley de Arrendamientos Urbanos) la propiedad estará en buenas condiciones.
- Comprobación de datos y scoring del inquilino.
Siempre y cuando sea posible deberíamos de tener una referencia de los propietarios anteriores de su posible inquilino.
Obtener una referencia de los empleadores de su posible inquilino. Es cierto que en la actualidad no siempre es posible estar en contacto con antiguos propietarios donde haya convivido el inquilino que nos encontramos frente a nosotros, incluso no suele ser común tener referencias por parte del empleador para nuestro futuro inquilino, ya que lo más habitual será pedirle las últimas nóminas para comprobar la media que ha cobrado en los últimos meses, y poder comprobar si su trabajo es temporal o fijo, y si tiene capacidad para hacer frente al pago de la renta del alquiler.
El scoring es un sistema de evaluación que permite predecir la posibilidad de impago de su inquilino, pudiéndose determinar el perfil de éste para conocer la probabilidad de que nos impague la cuota de alquiler. En caso de que sus posibles inquilinos sean estudiantes, siempre deberá hacer que sus padres actúen como garantes del contrato de arrendamiento. - Entrevista de inquilinos: tenga cuidado de no discriminar
Cuando hay podido contrastar el perfil financiero de su posible inquilino para pagar el alquiler, es hora de entrevistarlo. Tenga cuidado con las preguntas que haga, ya que la ley le prohíbe negarse a ofrecer alojamiento o rescindir un contrato de arrendamiento por cualquiera de los siguientes motivos: género, estado civil, estado familiar, orientación sexual, creencias religiosas, edad, discapacidad, raza, pertenencia a la comunidad de viajeros. Debe basar sus decisiones en los méritos de los posibles inquilinos, - Arrendamiento y lista de contenidos
Debe tomar una fotografía de su propiedad y su contenido. También debe hacer una lista de su mobiliario, equipamiento y enseres que se incluyan en la vivienda arrendada, anexando como inventario de la vivienda, el contenido al contrato de arrendamiento.
Nuestra inmobiliaria AYRE Estates puede redactar un contrato de arrendamiento para su propiedad de alquiler que contribuirá a crear una relación fluida con sus inquilinos y asegurar su tranquilidad. Adaptando y preparando el documento a las necesidades de ambas partes. Ya que en la mayoría de los casos, se descarga uno un modelo de contrato de internet, muy genérico, que no responde al 100% a lo que pactan primero ambas partes de manera verbal.
Como regla general los inquilinos suelen pagar en el momento de la firma del contrato (si éste es coincidente con la entrega de llaves) un mes de alquiler por adelantado, y una segunda mensualidad en concepto de fianza, la cual en Andalucía deberá ser depositada en AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) o en Madrid, en la Agencia de Vivienda Social; según la Ley el plazo no podrá ser superior a 30 días desde la fecha de la firma de la celebración del contrato de arrendamiento, ya que si no el importe de la fianza soportará un recargo.
