Руководство для арендодателей, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду

Каждый арендодатель должен выполнить домашнее задание, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду. Вот несколько советов, которые должен учесть каждый арендодатель, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду.
Говорят, что если арендодатель правильно разыграет свои карты, это может стать полезным опытом и, в долгосрочной перспективе, хорошим способом получения стабильного дохода на постоянной основе. И поскольку никто не хочет столкнуться с адским арендатором, арендодателю следует быть начеку. Поэтому будьте готовы выполнить домашнюю работу, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду.

Это руководство, представленное компанией AYRE Estates, призвано дать дельный совет, а также предложить решения и детали, которые должен учесть каждый владелец. Помимо долгосрочной аренды, мы также занимаемся арендой жилья для отдыха в Андалусии и Мадриде*. Обращаем ваше внимание на то, что данная информация носит исключительно информационный характер и не имеет договорной силы, а также на то, что автономное сообщество Андалусия внесло какие-либо изменения в свои законы или правила после публикации данного руководства.
Тем не менее, если вы хотите, мы можем помочь вам с управлением вашей туристической квартирой или с процедурами, связанными с оформлением туристической лицензии в Мадриде или Андалусии. Вы можете договориться о консультации по телефону или лично, связавшись с нами через форму запроса или позвонив по телефону +34951915000
ФОРМА ЗАПРОСА
Вы должны определить рыночную арендную плату, которая будет зависеть от местоположения, качества, отделки, меблировки вашей недвижимости и количества аналогичных объектов, предлагаемых в аренду в вашем районе.

Вы можете разместить объявление на веб-портале, либо за плату, либо совершенно бесплатно, пока недвижимость не будет сдана в аренду. Вы также можете обратиться к газетам и различным сайтам по аренде недвижимости, чтобы узнать, сколько берут другие арендодатели с аналогичной недвижимостью в вашем районе.

Существует ряд мер, которые помогут вам найти надежных арендаторов и не откладывать сдачу недвижимости в аренду надолго.

1. Состояние недвижимости
   Прежде чем принять решение о сдаче недвижимости в аренду, вы должны убедиться, что ваша недвижимость соответствует определенным минимальным стандартам в соответствии с законодательством (например, что она имеет сертификат на проживание, находится в хорошем структурном состоянии, не имеет сырости, горячей и холодной воды, адекватных средств отопления и вентиляции, электроприборов в хорошем рабочем состоянии, электропроводки в хорошем состоянии, газовой установки (если имеется) и/или сантехники в хорошем состоянии).

Если видно, что за вашей недвижимостью хорошо ухаживают и уважают ее, то, скорее всего, ваши арендаторы будут относиться к ней с уважением, и по окончании срока аренды (или аренды по закону о городской аренде) недвижимость будет находиться в хорошем состоянии.

2. Проверяем данные арендатора и его скоринг.
   По возможности мы должны получить рекомендации от предыдущих арендодателей вашего потенциального арендатора.
   Получите рекомендации от работодателей вашего потенциального арендатора. Правда, в настоящее время не всегда возможно связаться с бывшими арендодателями, у которых проживал арендатор, и даже не всегда можно получить рекомендации от работодателя будущего арендатора, поскольку чаще всего запрашиваются последние расчетные листки, чтобы узнать среднюю сумму, которую он получал за последние месяцы, а также проверить, является ли его работа временной или постоянной, и есть ли у него возможность платить за квартиру.
   Скоринг - это система оценки, которая позволяет предсказать вероятность неуплаты арендатором, определяя профиль арендатора, чтобы знать вероятность неуплаты арендной платы. Если ваши потенциальные арендаторы - студенты, то их родители всегда должны выступать в качестве поручителей по договору аренды.
3. Собеседование с арендаторами: осторожно, чтобы не было дискриминации
   Когда вы смогли проверить финансовое положение вашего потенциального арендатора, чтобы он мог платить за жилье, пришло время провести с ним собеседование. Будьте внимательны к тому, какие вопросы вы задаете, поскольку закон запрещает вам отказывать в предоставлении жилья или прекращать аренду по любому из следующих оснований: пол, семейное положение, сексуальная ориентация, религиозные убеждения, возраст, инвалидность, раса, принадлежность к сообществу кочевников. Вы должны основывать свои решения на достоинствах потенциальных арендаторов,
4. Аренда и опись имущества
   Вы должны сфотографировать свое имущество и его содержимое. Вы также должны составить список мебели, оборудования и приспособлений, которые входят в состав арендуемого имущества, и приложить его к договору аренды в качестве описи имущества.

Наше агентство недвижимости AYRE Estates может составить договор аренды для вашей арендной недвижимости, который поможет создать ровные отношения с арендаторами и обеспечит ваше спокойствие. Адаптация и подготовка документа к потребностям обеих сторон. В большинстве случаев из интернета скачивается очень типовой образец договора, который не на 100% соответствует тому, о чем обе стороны изначально договариваются устно.

Как правило, арендаторы вносят арендную плату за один месяц вперед в момент подписания договора (если это совпадает с передачей ключей), а также депозит за второй месяц, который в Андалусии должен быть внесен в AVRA (Агентство жилищного строительства и реабилитации Андалусии) или в Мадриде в Агентство социального жилья; согласно закону, этот срок не может превышать 30 дней с момента подписания договора аренды, иначе на сумму депозита будет наложена дополнительная плата.