驴Qu茅 ocurre si el inquilino no sigue pagando el alquiler? 驴Puede ejercer la opci贸n de compra?
REDACCI脫N |
En esta publicaci贸n resolvemos una consulta que recibimos en nuestra inmobiliaria recientemente.
Un propietario pone a disposici贸n de un inquilino una vivienda en alquiler lig谩ndolo a una opci贸n de compra.
El inquilino, impaga mensualidades de renta establecidas en el contrato firmado. 驴Qu茅 ocurre si el propietario presenta una demanda de desahucio por impago de rentas? 驴Podr谩 el inquilino (optante) ejercer la opci贸n de compra?
Tras realizar el estudio de este supuesto, que es discutido habitualmente en los tribunales de justicia la respuesta es, depende.
Para que al arrendatario (optante a ejercer la opci贸n de compra) se le prive de poder optar a comprar la vivienda (cuando 茅ste haya impagado rentas de alquiler) deber谩 constar en el contrato que dicho incumplimiento, se considerar谩 como cl谩usula resolutoria del arrendamiento y a su vez arrastre la extinci贸n de la opci贸n de compra o que dicha opci贸n venza anticipadamente por incumplimiento en el pago de las rentas de alquiler. Cuando la opci贸n de compra est茅 coligado al contrato de arrendamiento, la resoluci贸n del contrato por cualquier causa comporta <<prima facie>> en principio la extinci贸n de la opci贸n de compra.
Pero bien, si no se detalla una cl谩usula resolutoria del contrato, el optante a煤n siendo desahuciado podr谩 ejercer la opci贸n de compra de la vivienda, si 茅sta la hace dentro del tiempo pactado, haciendo ejercicio tempor谩neo de la opci贸n. Estando el contrato coligado, puede el arrendador oponerse, pues la excepci贸n de incumplimiento extiende entonces su sombra al contrato de opci贸n, que deja de ser un negocio independiente.
Citamos jurisprudencia, STS de 19 de mayo del 2003 [RJ 4860] y STS de 19 marzo del 2001 [RJ 3981])