Dans cet article, nous vous présentons quelques-uns des avantages de la location de votre propriété, nous espérons pouvoir résoudre tous les doutes que vous avez en tant que propriétaires, quelques-uns des avantages de la location de votre propriété sont les suivants :
✓ La possibilité d'un retour sur investissement
✓ Aide à payer l'hypothèque (le cas échéant) et à amortir les coûts fixes tels que l'IBI, les frais de communauté ou l'entretien des fournitures.
La crainte que le locataire ne respecte pas le paiement des loyers et vandalise le bien peut être surmontée, car il faut procéder à un filtrage et à une sélection des locataires. Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à notre service complet de gestion locative, qui garantira le paiement des loyers du locataire et l'entretien du bien.
Nous savons combien il est important de louer un bien immobilier rapidement et avec des garanties. Quel est le montant du dépôt de garantie, quelle est la durée de location, est-il préférable de s'adresser à une agence immobilière spécialisée dans la location de biens immobiliers ? Les réponses à ces questions et à bien d'autres constituent un élément important à prendre en compte avant de louer un bien. Louer rapidement permet de maintenir une bonne rentabilité de son bien, mais il est encore plus important d'avoir de bonnes garanties de la part de son locataire, sous peine de voir sa rentabilité diminuer.
Qu'est-ce qu'une location à long terme ?
Contrairement aux locations de vacances ou à court terme, les locations à long terme sont celles qui comprennent des périodes d'une durée d'au moins six mois. En général, les propriétés louées à long terme paient au propriétaire un loyer mensuel et sont responsables des dépenses dérivées de la location de la consommation comme les factures de gaz ou d'électricité (dépenses qui peuvent être individualisées au moyen d'un compteur). Bien que dans une certaine mesure, et selon la loi
Les exigences économiques habituelles que l'on retrouve de la part du propriétaire lors d'une location à long terme d'un bien immobilier, comprennent la demande d'un mois de dépôt (comme l'exige la loi) et le mois en cours ou le mois actuel. Cependant, il arrive souvent que des garanties supplémentaires soient demandées au locataire pour s'assurer du respect de toutes les obligations découlant de la signature du contrat de location. Le plus courant lors de la signature d'un contrat de location pour une résidence régulière, en termes de durée du contrat, est de signer un contrat d'une durée d'un an renouvelable, la loi imposant au bailleur de prolonger le contrat jusqu'à cinq ans si le bailleur est une personne physique, ou jusqu'à sept ans si le bailleur est une personne morale (ceci s'applique aux contrats signés après le 6 mars 2019).
Quels sont les avantages d'une location à long terme ?
Nous allons vous présenter quelques-uns des avantages de la location à long terme, par opposition à la location à long terme (location de vacances) :
1- . Fiabilité des paiements. En réalisant une bonne étude des locataires potentiels intéressés par la location du bien, nous avons la possibilité de sélectionner un locataire qui peut nous donner la tranquillité d'esprit au moment de l'encaissement des loyers, en évitant les soucis. Bien que les séjours ou les nuitées dans les locations de vacances soient facturés intégralement en règle générale avant la remise des clés au client, (ce qui est un gage de tranquillité d'esprit). Même avec certains avantages, la location de courte durée ne permet pas de garantir une rentabilité moyenne annuelle avant d'affecter son bien à ce type de location, car la situation évolue, les habitudes des touristes aussi, et l'épidémie de COVID nous a fait voir que le tourisme peut souffrir quand on a les meilleurs chiffres touristiques (comme en 2019), année où l'Espagne a battu des records et a été visitée par 83,51 millions de touristes.
2-. L'entretien du bien. Comme il y a une caution, qu'un inventaire est signé et joint au contrat de location, et qu'il s'agit de la résidence habituelle de notre locataire, ce dernier est plus obligé de prendre soin de la propriété et nous évitons les situations de dommages qui peuvent se produire dans une location de vacances. En effet, dans le cas d'une location de vacances, les clients peuvent être plus négligents lorsqu'ils visitent notre propriété pour quelques jours seulement. Par conséquent, nous pouvons dire en règle générale que l'usure sera moindre avec un seul locataire.
3-. Aucune taxe de séjour n'est payée. Dans certaines régions autonomes et villes d'Espagne, il existe une taxe de séjour ou écotaxe. Elle est normalement appliquée par personne et par jour, et est prélevée sur le prix des séjours dans les établissements touristiques - hôtels, appartements touristiques, campings, logements ruraux, auberges de jeunesse, logements touristiques, nuitées dans des auberges mobiles et bateaux de croisière touristiques . Les organismes publics (mairies, etc.) sont chargés de la percevoir et d'en fixer la forme et le montant en fonction de la catégorie ou du type d'hébergement.
4-. Si vous avez un locataire à long terme, vous n'avez pas à vous soucier du taux d'occupation, et vous pouvez également compter sur une société pour gérer et administrer la location de votre bien, en s'occupant de tous les problèmes ou pannes qui peuvent survenir dans le bien avec le locataire, de sorte que vous n'ayez pas à vous en soucier du tout.
5. Communauté de propriétaires. Ce type de location permet d'éviter les problèmes de voisinage qui sont généralement générés par la location de propriétés à des fins touristiques. Il améliore ainsi la coexistence entre voisins dans les communautés de propriétaires.
6. augmentation de la rentabilité. Bien que l'on puisse avoir l'impression qu'en affectant notre propriété à la location touristique, nous pouvons obtenir plus d'avantages, la réalité est qu'étant donné qu'il y a une réduction de 60 % du rendement net pour la location d'une propriété régulière et non pour la location occasionnelle, dans la plupart des cas, il est plus rentable de louer une propriété régulière plutôt qu'une maison de vacances lors de la déclaration de ce revenu.
Il faut savoir qu'avec la nouvelle loi contre la fraude fiscale publiée au BOE le samedi 10 juillet 2021, la réduction de 60% est supprimée lorsque le contribuable n'a pas déclaré tous les revenus obtenus, ou a déduit à tort les dépenses imputables à la location.
Quelles sont les dépenses que je peux imputer à mon bien loué ?
Dans cette section, nous allons détailler, bien que de manière sommaire, les dépenses qu'un propriétaire peut imputer à son bien loué :
l. Répartition des frais de réparation. Les frais de toutes les réparations qui ont dû être effectuées dans le logement peuvent être répartis lors de la déclaration d'impôt.
II. Amortissement du logement. Pendant 33 ans, 3 % des dépenses effectuées pour l'achat du logement peuvent être imputées.
II. Amortissement du mobilier. Pendant 10 ans, il est possible d'imputer 10 % des coûts des meubles achetés pour meubler la maison utilisée pour la location en tant que résidence permanente.
IV. revenus et dépenses prévisibles. Dans les baux à long terme, les revenus et les dépenses sont beaucoup plus prévisibles que dans les biens destinés à un usage touristique.
En général, outre les avantages fiscaux, le maintien d'un revenu récurrent, fixe et simple, tend à être plus intéressant pour les propriétaires à moyen et long terme.
Que faut-il penser des locations de vacances par rapport aux locations à long terme ?
Lors de la location d'un appartement meublé pour une longue période, il est important de tenir compte de plusieurs recommandations :
l. Équiper les locations de vacances pour la vie de tous les jours. Les locataires qui louent un bien à long terme n'ont pas les mêmes besoins que les hôtes qui louent pour une période plus courte. Pour un locataire, le logement devient sa maison et doit donc répondre à ses attentes pour qu'il ait l'impression d'être chez lui le plus longtemps possible. En revanche, pour les hôtes, il est important que la propriété dispose d'une cuisine bien préparée (avec des ustensiles de cuisine), d'un bon nombre d'ustensiles, d'une connexion Internet à haut débit avec Wifi, d'appareils électroménagers et de mini-appareils, du mobilier nécessaire et de détails de bienvenue ou de courtoisie (même s'ils sont facultatifs), ce qui nous aidera à obtenir et à maintenir un taux d'opinions très favorables sur notre propriété.
En tant que propriétaire, vous ne devez jamais oublier, si vous louez un appartement entièrement meublé, ou même s'il n'est que partiellement meublé, de faire un inventaire des meubles et des objets que vous laissez dans le logement, car c'est la seule façon de pouvoir réclamer, en cas de désagrément après la signature du contrat, que le locataire remplace et remette le logement dans le même état que celui dans lequel il l'a reçu. Il est évident qu'au fil du temps, certains meubles présentent une usure normale due à l'utilisation et au passage du temps. Et cette usure n'est pas le résultat d'une mauvaise pratique ou d'un mauvais traitement de la part de votre locataire.
2. Bien connaître le locataire. En tant que propriétaire, vous êtes peut-être un peu réticent à l'idée de louer le bien pour une longue période. Mais nous avons toujours la possibilité de demander une réservation financière avant de signer le contrat avec un certain temps d'avance, ce qui nous permet de mener une enquête et de mieux connaître le futur locataire afin de voir s'il est apte à vivre dans notre propriété. Une agence immobilière sélectionnera les locataires et vérifiera la solvabilité financière de notre futur locataire, nous garantissant ainsi une tranquillité d'esprit dans la perception de nos loyers.
3. Régularité. L'un des principaux avantages de la location à long terme de notre propriété est de savoir que nous pourrons compter chaque mois sur un revenu fixe. Même si le revenu est plus faible, il est possible que les bénéfices à long terme soient plus importants. Cela peut soulager les propriétaires qui doivent faire face à de nombreuses autres dépenses. En outre, les locataires de ce type de location paient généralement leur loyer mensuel et s'occupent de toutes les factures (électricité, eau, gaz, internet...).
4. Les déductions. Les locations de longue durée bénéficient de réductions fiscales et de frais de gestion. Les impôts sont payés annuellement dans la déclaration de revenus. Ce type de location bénéficie de la déduction des charges dérivées de l'activité locative : électricité, taxe foncière, réparations et entretien, entre autres".
5. Moins de soucis. Lorsque vous louez un bien immobilier pour de longues périodes, vous avez moins de soucis à vous faire en ce qui concerne les tâches administratives telles que la paperasserie, la remise des clés et même la publicité - la promotion du bien immobilier. Une fois que le locataire a signé le contrat, vous savez combien de temps il restera dans le logement.
6. Location non meublée. Nous avons la possibilité de rechercher un locataire qui souhaite un logement non meublé, bien que pour certains propriétaires cela soit l'idéal car ils prétendent que les locataires ont tendance à être plus durables, et en retour le propriétaire expose moins ou pas de meubles de sorte que les dépenses dérivées de la location sont plus faibles.
Comme nous pouvons le constater, chaque bien est différent et, en tant que propriétaire, nous devons analyser objectivement quelle est la solution la plus viable pour notre bien. Nous pouvons établir une règle empirique : plus nous sommes objectifs, plus nous pouvons rentabiliser notre bien. Parfois, nous devrions nous laisser conseiller par un expert, qui connaît la région et a de l'expérience. Les commissions dans une location à long terme, ou les pourcentages appliqués par les sociétés de gestion des locations de vacances peuvent être positifs à payer, en tenant compte du fait que nous sommes soutenus par des professionnels. N'oublions pas non plus que ces dépenses seront déduites du revenu net tiré de notre bien, dans notre déclaration de revenus (IRPF).
Veuillez noter que tous les biens ne sont pas adaptés à la location de vacances, car certains biens ou appartements peuvent être loués pendant quelques jours, semaines ou quinzaines pendant l'été, mais pendant l'année, cela peut représenter un effort sans résultat si nous prolongeons ce type de location. De même, tous les biens que nous voulons louer à long terme n'attirent pas forcément un fonctionnaire, il faut tenir compte du fait qu'il existe de très bons locataires.
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison, nous ferons l'inventaire, nous nous chargerons de la publication et de la promotion de votre bien, nous sélectionnerons les candidats sur la base d'une étude de la solvabilité économique de la documentation fournie et nous rédigerons le contrat conformément à la loi en vigueur et aux besoins des deux parties,
Nous disposons d'un processus numérique pour tous les types de documents, si nécessaire. Nous nous occupons de la remise des clés, du changement de propriétaire des services publics (électricité, eau et gaz), ainsi que de la collecte et du paiement des loyers. Nous garantissons le recouvrement des loyers en cas de non-paiement et nous repeignons gratuitement l'appartement au départ du locataire, si celui-ci reste dans le logement pendant cinq ans et s'il a été loué par notre agence immobilière.