EDITORIAL |
Le logement est l'une des préoccupations majeures de nombreuses personnes et a fait l'objet de débats ces dernières années en Espagne. La nouvelle loi sur le logement est entrée en vigueur le 26 mai , à l'exception des modifications apportées aux incitations fiscales de l'IRPF pour les propriétaires, qui entreront en vigueur le 1er janvier 2024. La loi vise à améliorer la situation des locataires et à promouvoir l'accès à un logement décent. Dans cet article, nous analyserons les principaux aspects de cette loi, de la promotion du logement social à la protection contre les expulsions, en passant par la limitation des prix de location, l'amélioration des relations entre propriétaires et locataires et le paiement des charges.
1. les objectifs de la nouvelle loi sur le logement
Le principal objectif de la nouvelle loi sur le logement est d'améliorer l'accès à un logement décent et adéquat, en particulier pour les groupes les plus vulnérables tels que les jeunes, les personnes âgées et les personnes à faibles revenus. Elle cherche également à encourager la location comme une véritable alternative à l'achat d'un logement et à promouvoir le logement public comme une solution pour les personnes ayant moins de ressources. En outre, la loi prévoit des mesures pour lutter contre la spéculation et les abus en matière de prix des loyers, ainsi que pour protéger les locataires contre les expulsions abusives. En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à équilibrer les relations entre propriétaires et locataires et à garantir le droit à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens.
2. stimuler le logement public
Un autre des principaux objectifs de la nouvelle loi sur le logement est de promouvoir le logement public en tant que solution pour les personnes disposant de moins de ressources. À cette fin, elle établit l'obligation d'allouer un pourcentage des logements nouvellement construits à des logements sociaux, ainsi que la création d'un registre national des logements sociaux qui permettra de connaître l'offre et la demande de ce type de logement dans l'ensemble du pays. Elle établit également des mesures visant à faciliter l'accès au logement public, telles que l'élimination des barrières administratives et la possibilité pour les personnes en situation de vulnérabilité d'avoir un accès préférentiel au logement social. En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à garantir l'accès à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens, en particulier pour ceux qui disposent de moins de ressources.
3. les limites du prix de location
La nouvelle loi sur le logement fixe des limites aux prix des loyers dans les zones où il y a eu une augmentation abusive des prix. Plus précisément, elle établit que le prix de location ne peut dépasser l'indice de référence des prix de location, qui sera calculé en fonction de la zone, de la surface et des caractéristiques du logement. Cet indice sera mis à jour annuellement et servira de référence pour les contrats de location de logements. En outre, des mesures sont établies pour prévenir les augmentations abusives de prix dans les contrats de location, telles que l'obligation de communiquer le prix de location précédent et l'interdiction d'exiger des garanties supplémentaires.
- Avantages fiscaux ou urbanistiques pour les logements privés à loyers réduits
- Déclaration des zones de marché résidentiel en tension pour une période extensible de 3 ans afin de pouvoir appliquer des mesures de réduction des loyers.
- Augmentation annuelle maximale du loyer de 3 % pour les baux existants au cours de l'année 2024
- À partir de 2025, nouvel indice de référence pour la mise à jour annuelle des baux en remplacement de l'IPC afin d'éviter des augmentations de loyer disproportionnées.
Dans les zones déclarées en difficulté :
- possibilité d'une prolongation annuelle extraordinaire pour le locataire après la fin du contrat
- dans les nouveaux contrats conclus avec de nouveaux locataires, limitation du loyer au loyer du contrat précédent
- possibilité d'appliquer les limites des systèmes d'indices de prix de référence également aux logements qui n'ont pas été loués au cours des cinq dernières années
Elle prévoit également la possibilité d'approuver des systèmes d'indices de prix de référence par zones territoriales, en établissant une base de données des contrats de location afin de contrôler et d'évaluer les mesures adoptées.
En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à protéger les locataires contre les prix abusifs et à garantir l'accès à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens.
4. amélioration de la relation entre le bailleur et le preneur
La nouvelle loi sur le logement prévoit également des améliorations dans les relations entre les propriétaires et les locataires. En ce sens, elle établit l'obligation de réaliser un inventaire détaillé des biens remis avec le logement, ainsi que l'obligation d'effectuer les réparations et l'entretien nécessaires pour garantir le bon état du logement. . En résumé, la nouvelle loi sur le logement cherche à équilibrer les relations entre propriétaires et locataires et à garantir le droit à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens.
5. protection contre les expulsions avec la nouvelle loi sur les loyers
La nouvelle loi sur le logement prévoit également des mesures visant à protéger les locataires contre les expulsions abusives. À cet égard, elle établit l'obligation pour le propriétaire d'informer le locataire 4 mois à l'avance de son intention de reprendre le bien pour son propre usage ou pour le vendre. En outre, des mesures sont établies pour garantir que les expulsions se déroulent équitablement et dans le respect des droits des locataires, telles que l'obligation pour le bien d'être dans un état approprié pour son utilisation ou la possibilité pour le locataire de récupérer le bien dans un délai d'un an dans le cas où le propriétaire ne l'a pas occupé. En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à garantir le droit à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens et à protéger les locataires contre les expulsions abusives.
6. nouvelle définition des grands propriétaires et des logements vides
La nouvelle loi sur le logement établit une nouvelle définition du grand propriétaire et de la propriété vide dans le but de lutter contre la spéculation et de promouvoir la location. Concrètement, sera considéré comme grand propriétaire celui qui, en tant qu'individu ou société, possède plus de 10 propriétés urbaines, à l'exclusion des garages et des entrepôts, ou une surface bâtie de plus de 1 500 m2 à usage résidentiel. D'autre part, un logement sera considéré comme vide s'il n'a pas été habité depuis plus de 2 ans. Pour lutter contre cette situation, des mesures sont établies pour encourager la location de ces logements, comme la possibilité d'établir une surtaxe sur l'IBI ou la possibilité d'exproprier ces logements en cas de besoin. En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à encourager la location et à lutter contre la spéculation immobilière en définissant les grands propriétaires et les logements vides.
7. qui paie les redevances dans les loyers ?
La nouvelle loi sur le logement établit que les frais d'agence immobilière pour les locations à long terme doivent être payés par le propriétaire, même s'il s'agit d'un propriétaire privé (pas d'une personne morale ou d'une société). L'objectif est ainsi d'éviter que les locataires n'aient à assumer les coûts liés à l'intermédiation immobilière dans les contrats de location à long terme, ce qui, dans de nombreux cas, représente une charge économique importante. En outre, des mesures sont établies pour éviter les abus des agences immobilières, comme l'obligation de publier les prix des services d'intermédiation ou l'interdiction d'exiger des garanties supplémentaires de la part des locataires. En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à protéger les locataires contre les abus et à garantir l'accès à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens.
En résumé, la nouvelle loi sur le logement vise à garantir l'accès à un logement décent et adéquat pour tous les citoyens, en particulier ceux qui disposent de moins de ressources. À cette fin, elle établit des mesures visant à promouvoir la location, à protéger les locataires contre les expulsions abusives et à lutter contre la spéculation immobilière, entre autres. En résumé, il s'agit d'une loi qui cherche à équilibrer les relations entre propriétaires et locataires et à garantir le droit à un logement décent et adéquat pour tous.