Wenn es darum geht, in Hotelimmobilien, Immobilien für Hotels, Freizeiteinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Seniorenwohnungen oder Sportimmobilien zu investieren, ist es immer von entscheidender Bedeutung, über führende Agenten im Verkauf von Vermögenswerten und Hotels wie AYRE Estates zu verfügen. Für das Team von AYRE war es seit 2009 einer der wichtigsten Anlaufhäfen für Investoren. Hotelimmobilien am richtigen Standort und mit dem richtigen Betreiber gehören zu den rentabelsten und leistungsstärksten für Hotelinvestoren.
1.) Kauf von vermieteten Hotels als Investition mit garantierter Rendite
Kein anderer Immobilientyp hat über die Jahrzehnte hinweg höhere Renditen erzielt, als es Hotelimmobilien an den richtigen Standorten mit der richtigen Strategie, den richtigen Miet- oder Managementverträgen und dem richtigen Betreiber tun. Kaum eine andere Form der Investition kann konstante Renditen von 5%, 6%, 7%, 8% und mehr von einem Jahrzehnt zum nächsten bieten. Neben dieser kontinuierlichen Rendite der Investition muss auch die Wertsteigerung der Immobilien berücksichtigt werden.
Eine erfolgreiche Investition in Hotelimmobilien ist für fast jedes Budget möglich. Wenn ein Investor ein Ferienhotel mit einem festen, indexierten Mietvertrag zu einem Preis von 2,5 Millionen Euro und einer Rendite von 6,5 % bis 8 % kauft, ein 'Sale-and-Lease-Back'-Angebot einer Hotelkette über 150 Millionen Euro und eine garantierte Rendite von 6,5 % über 15 Jahre annimmt oder in ein Hotel investiert, das an eine internationale Hotelkette in einer großen Stadt oder Hauptstadt für 100 Millionen Euro und eine Rendite von 4,5 % bis 6,5 % vermietet ist, hängt von den individuellen Vorlieben und dem Budget des Hotelinvestors ab. Sprechen Sie mit einem unserer Hotelagenten, wir können die passende Hotelimmobilie für das Kapitalinvestment jedes Hotelinvestors finden.
2.) Kauf einer Hotelimmobilie als Investition mit Selbstverwaltung
Damit meinen wir Hotelinvestoren, die ein Hotel als Hotelinvestition / Kapitalanlage kaufen und es mit eigenem Personal betreiben. Natürlich erhöht dies drastisch die Rendite, aber auch das Risiko, da das Hotel auf eigenes Risiko betrieben wird.
Diese Käufer haben in der Regel die notwendigen finanziellen Mittel und benötigen keine Bankfinanzierung. Sie haben wenig oder keine Erfahrung im Hotel- oder Asset-Management und erwarten einen guten Gewinn sowie einen individuellen Mehrwert. Diese Käufer sind meist Selbständige (Buchhalter, Anwälte, Berater) oder Händler aus allen möglichen Sektoren, industriell und Family Office.
Es versteht sich von selbst, dass diese Käufergruppe eine ganz andere Art von Beratung und Unterstützung benötigt. Unsere spezialisierten Makler und Tourismusberater können Dokumente und Informationen speziell für diese Zielgruppe vorbereiten und alle Wünsche und Anforderungen potenzieller Käufer / Hotelinvestoren berücksichtigen. Diese Hotelkäufer benötigen eine spezielle Beratung sowie intensive Unterstützung, insbesondere in den Bereichen Personal, Kontrolle und Benchmarks.
3.) Eigenkapitalbeteiligung an einer vom Eigentümer betriebenen Hotelimmobilie mit garantierter Rendite
Um die Gäste zurückzugewinnen und gute Belegungsraten, Einnahmen und Renditen zu erzielen, besteht ein gewisser Druck, in die Hotelimmobilien zu investieren und diese zu erweitern. Die neuen Anforderungen an Spas, Zimmereinrichtungen und Innendesign, Freizeiteinrichtungen, die Hotelatmosphäre und allgemeine Nutzungsbereiche erfordern hohe Kapitalniveaus. Darüber hinaus erfordert die Erweiterung dieser Einrichtungen auch mehr hochwertige Hotelzimmer und Suiten, was wiederum mehr Kapital erfordert.
Um diese Investitionen zu finanzieren, ohne einen Bankkredit zu beantragen, gehen viele Eigentümer eine Partnerschaft mit einem Investor aus dem offenen Kapitalmarkt ein, der das notwendige Kapital bereitstellt. Diese Partner können private Investoren, Familienbüros, Stiftungen und vielleicht auch Sie sein. Für viele Hotelbesitzer ist dies die schnellste und unkomplizierteste Möglichkeit, frisches Kapital für Expansion, Qualitätsverbesserung, Umstrukturierung usw. zu erhalten. Als Investor werden Sie in die Zukunft des Unternehmens / Hotelgeschäfts involviert sein, jedoch nicht speziell in den Betrieb des Hotels. Ihre Investition ist durch die Eintragung einer Grundsteuer im Grundbuch oder ähnlichem gesichert.
Der Eigentümer und Betreiber des Hotels muss sicherstellen, dass sie tatsächlich die vereinbarte Rendite generieren und garantieren. Im Austausch für Ihr Engagement zu investieren, wird Ihnen eine bestimmte Rendite garantiert, die fest oder vom Erfolg des Hotels abhängen kann. Normalerweise wird es eine Kombination aus beidem sein. Das bedeutet, dass Sie eine garantierte Rendite erhalten, aber auch vom finanziellen Erfolg des Hotels profitieren. Dieses Modell macht wirklich Sinn im Falle erfolgreicher Hotels oder wenn Sie daran interessiert sind, weitere Anteile am Hotel zu erwerben.
Wenn Sie daran interessiert sind, in Immobilien für Hotels oder renditestarke Gebäude, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder Immobilien für den Ruhestand und die Gesundheit zu investieren, wenden Sie sich an einen unserer spezialisierten Agenten von AYRE Estates für Hotel- und Gastronomieimmobilien. Lassen Sie uns Ihre Wünsche, Sehnsüchte und Anforderungen wissen, und gemeinsam finden wir die ideale Hotelinvestition für Sie, die Genuss und Erfolg kombiniert!
Informationen für Investoren über gängige Vertragsarten:
Der Hotelbetreibervertrag: ein grundlegendes Kriterium für die Investition in Hotelimmobilien.
Hotels, Resorts und Hotelimmobilien zeichnen sich durch eine gewisse Heterogenität aus, die nicht nur auf Unterschiede in Kategorien, Zimmeranzahl, Lage oder Ausstattung zurückzuführen ist. Die Möglichkeiten, wie der Eigentümer der Hotelimmobilie und der Hotelbetreiber ihre Zusammenarbeit regeln können, sind ebenfalls vielfältig. Wenn es um Investitionen in Hotelimmobilien geht, ist der Vertrag des Hotelbetreibers von besonderer Bedeutung: Er bestimmt die Risikoverteilung zwischen dem Eigentümer und dem Hotelbetreiber.
Der Hotelmanagementvertrag ist entscheidend für die grundlegende Natur der Investition in Immobilien. Im nationalen und internationalen Hotelumfeld gibt es im Wesentlichen zwei Arten von Verträgen, die für operative Verträge gewählt werden: den Mietvertrag oder den Managementvertrag.
Mietvertrag für ein Hotel: passive Investition in eine Hotelimmobilie
Die Hotelvermietung stellt eine passive Investition in eine Hotelimmobilie dar, durch die der Hotelmieter Einnahmen aus dem Betrieb des Hotels erzielt, insbesondere aus seiner Tätigkeit als Untervermieter von Hotelzimmern und anderen Einrichtungen sowie durch die Bereitstellung anderer Hotelservices. Der Immobilieninvestor kann nur dann einen nachhaltigen Erfolg der Investition erwarten, wenn die durch den Mietvertrag garantierte Miete den Marktbedingungen angepasst ist und bleibt. Daher ist es besonders wichtig, die aktuellen Mietpreise und mögliche Fälle von überhöhten oder unzureichenden Mietvertragsbedingungen zu analysieren.
Managementvertrag eines Hotels: Aktives Management einer Hotelimmobilie
Der Hotelmanagementvertrag hingegen stellt eine aktive Investition dar, nicht nur wird aktiv in die Immobilien des Hotels investiert. Diese Art der Investition konzentriert sich auf den Betrieb des Hotels und alle damit verbundenen Chancen und Risiken. Die Managementgesellschaft fungiert einfach als "Betreiber" im Namen des Eigentümers. Der Manager erhält in der Regel eine Vergütung, die mit dem Umsatz oder dem Gewinn verbunden ist, und birgt wenig wirtschaftliches Risiko, da, mit Ausnahme der oberen Führungskräfte, der größte Teil des Personals vom Eigentümer der Hotelimmobilie eingestellt wird.
Die hybriden Miet- und Managementverträge nehmen zu
Von Hotelvermietungen mit festen Mietpreisen und Hotelmanagementverträgen, bei denen die Vergütung vom Erfolg abhängt, gibt es eine breite Palette von Strukturmöglichkeiten. In der Praxis werden diese hybriden Formen, die als 'hybride Verträge' bekannt sind, immer wichtiger. Mehrstufige Modelle sind ebenfalls üblich, bei denen beispielsweise ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Betreiber für einen Mietvertrag unterzeichnet wird und dieser Betreiber einen Managementvertrag mit einer Markenfirma hat.
Die Tourismus- und Tourismusberater der international führenden Tourismusberatung oder Ihr Hotelagent in AYRE Estates (www.ayreestates.es/contacto) helfen Ihnen gerne mit fachkundiger Beratung bei der Auswahl des Betreibervertrags für Ihre Hotelimmobilie.
Paket von Dienste von AYRE Estates für den Kauf, die Vermietung und die Investition in Immobilien in Hotels und Gebäuden:
Beratung AYRE Estates:
Beratung in Kauf, Vermietung oder Suche nach Investition
Auswahl nach Land und Region
Auswahl des geeigneten Hoteltyps / Hotelstils
Auswahl von Größe und Kategorie
Auswahl nach Kaufpreis und Renditeerwartungen.
Beratung in Immobilienberatung und zukünftige Chancen Entwicklung.
Beratung darüber, ob das Kaufpreis angefordert oder das Höhe der Miete ist angemessen; Bewertung von Eigentum
Suche
Bereitstellung von Bilanzen / Geschäftsbewertungen der letzten Perioden, Belegungsraten, Renovierungsanforderungen und Gebäude, Inventarlisten und Bestandsverzeichnisse, Auszüge aus dem Grundbuch, Grundstücks- und Gebäudepläne, Energieausweis, bestehende Schulden und Verbindlichkeiten usw. und Unterstützung bei der Interpretation dieser Dokumente
Betriebsanalyse
Erstellung von Finanzdaten
Berechnung der Investitionskosten
Vorbereitung und Präsentation der zukünftigen Entwicklung
Vergleichsanalyse
Strategische Beratung von AYRE Estates:
Beratung bei allen Investitionsentscheidungen
Begleitung und Beratung aller Aspekte des Kaufs
Entwicklung und Implementierung von Verhandlungsstrategien
Strukturierung von Transaktionsprozessen
Beratung und Verhandlung der optimalen Finanzierungsform
Beratung zur optimalen Vertragsstruktur
Verhandlung von Kauf- und Mietverträgen mit Betreibern
Erstellung und Abschluss von Verträgen
Bewertungen nach internationalen Standards
Vorbereitungsarbeiten und Erwerb von Akquisitionen
Vorbereitung von Exit-Strategien. Expansionspläne.
Installation von Hotelsoftware, Hotelkontrolle, Personalmanagement usw.
Um Informationen zu einer beliebigen Investitionsimmobilie in unserer Immobilienagentur zu erhalten, ist zuvor eine Kundenregistrierung, ein LOI*-Schreiben, POF** und die Anerkennung von Gebühren erforderlich
*LOI, Abkürzung, die verwendet wird, um den Begriff Letter of Intent, was auf Spanisch als Absichtserklärung bekannt ist. Dieses Dokument fordern wir in der Phase vor dem Vertrag an, in der die verhandelnden Parteien eine Reihe von Absichtserklärungen und Äußerungen zu den Prinzipien und Regeln des Verhandlungsprozesses schriftlich festhalten.
** POF, Abkürzung für den Begriff Proof of Funds, was auf Spanisch bedeutet übersetzt als: Nachweis von Mitteln, dieses Schreiben oder Dokument bescheinigt, dass eine Person, Institution, Einrichtung oder Körperschaft über ausreichende Mittel (Geld) verfügt, um eine Transaktion abzuschließen. In der Regel wird ein Geschäftsbank oder ein angeschlossener Agent eine POF ausstellen, um einer anderen Partei, in der Regel der Verkaufspartei, Vertrauen oder Sicherheit zu geben, dass die betreffende Person oder Einrichtung über ausreichende Mittel verfügt, um den vereinbarten Kauf abzuschließen, der Gegenstand der Unterzeichnung der POF ist.
Da wir ein dynamisches und erfahrenes Unternehmen im Bereich großflächiger Vermögenswerte sind und über: Hotels, Ferienanlagen, Tankstellen, Altenheime, Krankenhäuser, Kliniken, große Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Casinos, Grundstücke, belastete und renditeträchtige Vermögenswerte verfügen. Wir folgen einem geprüften Verfahren.
