EDITORIAL |
In diesem Artikel gehen wir auf die Indizes ein, die bei der Aktualisierung von Wohnungsmietverträgen anzuwenden sind. Im Januar 2025 ist der Index für die Aktualisierung der Mietpreise in Kraft getreten. Dieser Index, der so genannte Referenzindex für Wohnungsmieten (IRAV), wird nur auf Verträge angewendet, die nach dem 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dem Datum, an dem das neue staatliche Wohnungsbaugesetz zur Umsetzung dieses Systems in Kraft getreten ist.
Der Referenzindex für die jährliche Aktualisierung von Mietverträgen (IRAV) verzeichnete im Januar einen Rückgang und erreichte mit 2,19 % den niedrigsten Stand der letzten drei Monate, so die Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE). Im Dezember lag dieser Index bei 2,28 % und im November bei 2,20 %. Dieser Indikator legt die maximal zulässige Erhöhung für die Aktualisierung der Mieten fest. Derzeit gilt er nur für Verträge, die nach dem 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dem Datum, an dem das neue staatliche Wohnungsgesetz zur Umsetzung dieses Systems in Kraft trat. Für Mietverträge, die vor dem 25. Mai 2025 unterzeichnet wurden, gilt die im Gesetz über städtische Mietverträge (LAU) festgelegte Obergrenze.
Dieser Index (IRAV) wird monatlich vom INE mit zwei Dezimalstellen veröffentlicht und basiert auf dem Verbraucherpreisindex (VPI), der Kerninflation und den jährlichen Veränderungen beider Sätze. Andere von der Regierung festgelegte Parameter und Koeffizienten werden ebenfalls berücksichtigt, wobei die Situation auf dem Mietmarkt berücksichtigt wird.
Die zur Berechnung dieses Indikators verwendete Methodik erlaubt die Einbeziehung zusätzlicher Variablen wie der jährlichen Veränderungsrate des VPI oder der bereinigten Kerninflation, wenn diese niedrigere Werte aufweisen. Dies ist jedoch derzeit nicht der Fall, da das INE bestätigt hat, dass die Veränderung des VPI im Januar 2,9 % betrug.
Für das Jahr 2024 wurde die Mietanpassung aufgrund des allgemeinen Preisanstiegs durch den Konflikt in der Ukraine ausnahmsweise auf 3 % begrenzt. Von Mitte 2022 bis 2023 war die Erhöhung auf 2 % begrenzt.
Die Aktualisierung des Mietzinses ist ein anerkanntes Recht des Vermieters, den Mietzins während der Vertragslaufzeit anzupassen, die am Ende des jährlichen Zeitraums ab dem Datum der Gewährung des Mietvertrags überprüft wird. Diese Möglichkeit kann jedoch nur im Monat der Vertragsverlängerung in Anspruch genommen werden, und diese Klausel muss im Mietvertrag deutlich angegeben werden. Andernfalls hat der Mieter das Recht, eine solche Anpassung abzulehnen. Obwohl eine solche Möglichkeit erwähnt wird, können auch andere Richtwerte wie der Index der garantierten Wettbewerbsfähigkeit in Betracht gezogen werden; diese sind jedoch nur anwendbar, wenn sie unter dem offiziellen Grenzwert liegen.