Leitfaden für Vermieter, die ihre Immobilie vermieten wollen

Jeder Vermieter sollte seine Hausaufgaben machen, bevor er seine Immobilie vermietet. Hier sind einige Tipps, die jeder Vermieter berücksichtigen sollte, bevor er seine Immobilie vermietet.
Es heißt, wenn ein Vermieter seine Karten richtig ausspielt, kann es eine lohnende Erfahrung sein und auf lange Sicht eine gute Möglichkeit, ein stabiles, wiederkehrendes Einkommen zu erzielen. Und da niemand mit einem Mieter aus der Hölle konfrontiert werden möchte, sollte ein Vermieter sein bestes Verhalten an den Tag legen. Seien Sie also darauf vorbereitet, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten.

Dieser Leitfaden von AYRE Estates soll gute Ratschläge, Lösungen und Details bieten, die jeder Eigentümer berücksichtigen sollte. Neben Langzeitvermietungen befassen wir uns auch mit Ferienvermietungen in Andalusien und der Gemeinschaft Madrid*. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nur zu Informationszwecken dienen und keinen vertraglichen Wert haben, oder wenn die Autonome Gemeinschaft Andalusien nach der Veröffentlichung dieses Leitfadens irgendwelche Änderungen an ihren Gesetzen oder Vorschriften vorgenommen hat.
Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen jedoch bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung oder bei den Verfahren im Zusammenhang mit der Bearbeitung Ihrer Touristenlizenz in der Autonomen Gemeinschaft Madrid oder Andalusien helfen. Sie können eine telefonische oder persönliche Beratung vereinbaren, indem Sie sich mit dem Anfrageformular an uns wenden oder uns anrufen : +34951915000
ANFRAGEFORMULAR
Sie müssen die Marktmiete ermitteln, die von der Lage, der Qualität, der Ausstattung und der Einrichtung Ihrer Immobilie sowie von der Anzahl ähnlicher Objekte abhängt, die in Ihrer Gegend zur Vermietung angeboten werden.

Sie können eine Anzeige in einem Internetportal aufgeben, entweder gegen eine Gebühr oder völlig kostenlos, bis die Immobilie vermietet ist. Sie können auch in Zeitungen und auf verschiedenen Websites nachsehen, wie viel andere Vermieter mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Gegend verlangen.

Es gibt eine Reihe von Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um die Chancen zu erhöhen, zuverlässige Mieter zu finden und die Vermietung Ihrer Immobilie nicht zu lange hinauszuzögern.

1. Zustand der Immobilie
   Bevor Sie sich entschließen, Ihre Immobilie zu vermieten, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie bestimmte gesetzliche Mindeststandards erfüllt (z. B. dass sie über einen Wohnberechtigungsschein verfügt, in einem guten baulichen Zustand ist, keine Feuchtigkeit aufweist, warmes und kaltes Wasser, eine angemessene Heizung und Belüftung hat, Elektrogeräte in gutem Zustand sind, die Elektroinstallation in gutem Zustand ist, die Gasinstallation (falls vorhanden) und/oder die Sanitäranlagen in gutem Zustand sind).

Wenn es den Anschein hat, dass Ihre Immobilie gut gepflegt und respektiert wird, ist es wahrscheinlich, dass Ihre Mieter sie mit Respekt behandeln und die Immobilie am Ende Ihres Mietverhältnisses (oder des Mietverhältnisses nach dem Stadtmietrecht) in einem guten Zustand ist.

2. Überprüfung der Angaben und der Bewertung des Mieters.
   Wann immer es möglich ist, sollten wir eine Referenz von den früheren Vermietern Ihres potenziellen Mieters einholen.
   Holen Sie eine Referenz von den Arbeitgebern Ihres potenziellen Mieters ein. Es stimmt, dass es heutzutage nicht immer möglich ist, mit den früheren Vermietern in Kontakt zu treten, bei denen der Mieter, mit dem wir uns befassen, gewohnt hat, und es ist nicht einmal üblich, Referenzen von den Arbeitgebern unseres zukünftigen Mieters einzuholen, da es am üblichsten ist, die letzten Gehaltsabrechnungen anzufordern, um zu prüfen, wie hoch das durchschnittliche Einkommen in den letzten Monaten war, ob es sich um eine befristete oder unbefristete Stelle handelt und ob der Mieter die Miete zahlen kann.
   Das Scoring ist ein Bewertungssystem, das es uns ermöglicht, die Möglichkeit der Nichtzahlung Ihres Mieters vorherzusagen, indem wir das Profil des Mieters bestimmen können, um die Wahrscheinlichkeit der Nichtzahlung der Miete zu kennen. Wenn es sich bei Ihren potenziellen Mietern um Studenten handelt, sollten Sie immer deren Eltern als Bürgen für den Mietvertrag vorsehen.
3. Vorstellungsgespräche mit Mietern: Achten Sie darauf, nicht zu diskriminieren
   Wenn Sie das finanzielle Profil Ihres potenziellen Mieters überprüfen konnten, ist es an der Zeit, ihn zu befragen. Achten Sie darauf, welche Fragen Sie stellen, denn das Gesetz verbietet es Ihnen, aus folgenden Gründen eine Wohnung zu verweigern oder ein Mietverhältnis zu beenden: Geschlecht, Familienstand, sexuelle Orientierung, religiöse Überzeugungen, Alter, Behinderung, Ethnie, Zugehörigkeit zur Gemeinschaft der Reisenden. Sie müssen sich bei Ihren Entscheidungen auf die Vorzüge der Mietinteressenten stützen,
4. Mietvertrag und Inventarverzeichnis
   Sie müssen ein Foto von Ihrer Immobilie und ihrem Inhalt machen. Sie sollten auch eine Liste Ihrer Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände erstellen, die zum Mietobjekt gehören, und den Inhalt dem Mietvertrag als Inventar der Immobilie beifügen.

Unser Immobilienbüro AYRE Estates kann einen Mietvertrag für Ihr Mietobjekt aufsetzen, der zu einem reibungslosen Verhältnis mit Ihren Mietern beiträgt und Ihnen Sicherheit gibt. Wir passen das Dokument an die Bedürfnisse beider Parteien an und bereiten es vor. In den meisten Fällen wird ein sehr allgemeines Vertragsmuster aus dem Internet heruntergeladen, das nicht zu 100 % dem entspricht, was beide Parteien zunächst mündlich vereinbaren.

In der Regel zahlen die Mieter bei Vertragsunterzeichnung eine Monatsmiete im Voraus (wenn dies mit der Schlüsselübergabe zusammenfällt) und eine zweite Monatskaution, die in Andalusien bei der AVRA (Wohnungs- und Sanierungsagentur von Andalusien) oder in Madrid bei der Agentur für sozialen Wohnungsbau zu hinterlegen ist; laut Gesetz darf die Frist 30 Tage ab Unterzeichnung des Mietvertrags nicht überschreiten, andernfalls wird ein Zuschlag auf die Kaution erhoben.