Das Nutzungsrecht an einer Wohnung ist das Recht, deren Bewohnbarkeit zu genießen, ohne Eigentümer zu sein (wer die Nutzung und den Genuss des Eigentums hat). Wenn wir eine Immobilie mit Nutzungsrecht kaufen, müssen wir den Nutznießer wie einen weiteren Verkäufer betrachten, dieser verkauft das Recht auf Bewohnbarkeit (Nutzungsrecht) und der Eigentümer verkauft das Eigentum (nacktes Eigentum).
Es gibt verschiedene Arten von Nießbrauch, er kann sein: lebenslang; wenn er ein Leben lang dauert; oder zeitlich, für einen bestimmten Zeitraum gewährt. Dies wird den Wert des Nießbrauchs beeinflussen.
Wenn es vorübergehend ist, beträgt der Wert 2 Prozent des Gesamtwerts der Immobilie für jedes Jahr der Dauer des Nießbrauchs, ohne 70 Prozent des Wertes der Immobilie zu überschreiten und ohne die Zeiträume von weniger als einem Jahr zu berücksichtigen.
Wenn das Nutzungsrecht an einer Immobilie von 100.000 € 20 Jahre und 2 Monate beträgt, werden nur die 20 Jahre berücksichtigt, und dessen Wert beträgt 20x2%=40%, sodass 40%x100.000 € = 40.000 € der Wert des Nutzungsrechts wäre.
Wenn das zeitlich begrenzte Nutzungsrecht weniger als 1 Jahr beträgt, beispielsweise 9 Monate, zählt es als 1 Jahr. Und die Berechnung auf die 100.000€ wäre 1x2%=2%, wobei 2%x100.000€=2000€ der Wert des Nutzungsrechts wäre.
Denken Sie daran, dass der Prozentsatz niemals 70% des Wertes der Immobilie überschreiten darf, in diesem Fall würde 70% angewendet und nicht mehr für die Berechnung des Wertes des Nießbrauchs.
Wenn es lebenslang ist, beträgt der Mindestwert 10 % und der Höchstwert 70 %. Der Wert wird berechnet, indem man 89 das Alter des Nutznießers abzieht.
Wenn der Nießbraucher 50 Jahre alt ist und die Wohnung einen Wert von 100.000€ hat, wird dies berechnet durch 89-50=39%, wobei der Wert 39%x100000=39.000€ beträgt.
Die Wohnung kann außerdem mehr als einen Nießbraucher haben, wobei das Recht von einem zum anderen übergeht, wenn sie versterben. In diesem Fall muss der Wert mit dem Alter des jüngeren Nießbrauchers berechnet werden. 89-das Alter des jüngeren. Wenn ein Ehepaar, das den Nießbrauch hat, 80 und 70 Jahre alt ist, nehmen wir das Alter des 70-Jährigen, also 89-70=19%, der Wert wäre 19%100 000=19 000€.
Dann: Was ist der Wert des vollen Eigentums an der Immobilie? Es ist die Summe des Wertes des Nießbrauchs plus des nuda Eigentums.
