Столица Малаги продолжает развиваться как один из самых динамичных рынков недвижимости в Испании. Как по ценам, так и по профилям спроса, предложения и доходности, город демонстрирует тенденции, которые напрямую влияют на инвесторов, покупателей-резидентов и профессионалов сектора. Ниже приведены основные факторы, которые определяют развитие рынка недвижимости в Малаге в 2026 году.
Рекордные цены и недавние изменения
Исторические темпы роста
Последние данные показывают, что средняя цена на жилье в Малаге остается на высоком уровне, хотя и с признаками корректировки после исторических максимумов:
- В январе 2026 года средняя цена за квадратный метр составляет 3632 евро/м², что отражает годовой рост на 12,2 % по сравнению с предыдущим годом.
- В 2025 году были зафиксированы исторические показатели выше 3600 евро/м², с устойчивым ростом в течение всего года.
Несмотря на то, что темпы роста, возможно, замедлились или даже претерпели незначительные корректировки, цены по-прежнему остаются значительно выше средних по стране, что укрепляет позиции Малаги как рынка с высоким спросом и сильным ценовым давлением.
Различия по регионам и продуктам
Премиум-зоны против развивающихся районов
- В таких районах, как Este и Centro Histórico, цены остаются самыми высокими и превышают 4000 евро/м².
- Более доступные с финансовой точки зрения районы (например, Ciudad Jardín или Puerto de la Torre) демонстрируют более умеренные цены, хотя и с значительным ростом в процентном выражении.
Эта тенденция отражает типичную поляризацию напряженных городских рынков: центральные районы и прибрежные зоны, на которые оказывает давление внутренний и международный спрос, в отличие от пригородов с более выгодным соотношением цены и площади.
Спрос и профили покупателей
Местный спрос и внутренняя миграция
В столице Малаги сохраняется высокий спрос со стороны резидентов, чему способствуют следующие факторы:
- Местный экономический рост.
- Привлекательность города для молодых специалистов.
- Технологическая экосистема и развивающиеся секторы, привлекающие национальные и международные таланты.
Спрос на жилье для постоянного проживания остается высоким, особенно в сегментах первичного доступа и среднего жилья.
Иностранные инвестиции и рынок «прайм»
Сегмент элитного жилья имеет сильное присутствие в городе и на побережье Коста-дель-Соль:
- Провинция Малага сосредоточивает около 30 % всего предложения элитной недвижимости в Испании, причем значительную долю покупателей составляют иностранцы.
Этот профиль премиального спроса еще больше подталкивает цены в верхнем сегменте рынка и приводит к очень выраженной динамике сегментации.
Рентабельность и привлекательность для инвесторов
Валовая рентабельность в 2025 году
Согласно последним данным рынка:
- Валовая доходность от аренды жилья в столице Малаги составила около 5,2 %, причем такие сегменты, как офисы и торговые помещения, продемонстрировали еще более высокие показатели.
Хотя высокие цены несколько снизили доходность по сравнению с предыдущими годами, эти уровни по-прежнему остаются привлекательными по сравнению с традиционными финансовыми активами.
Последствия для инвесторов
- Сочетание стабильного спроса на аренду и роста цен делает инвестиции в жилье по-прежнему привлекательными, хотя и с меньшей маржой, чем на вторичных рынках.
- Сегмент длительного пребывания, по сравнению с краткосрочным туризмом, приобрел большую значимость, особенно с укреплением более постоянных трудовых профилей в Малаге.
Предложение, строительство и новые разработки
Новое жилье и строительство
Предложение по-прежнему остается ограничивающим фактором:
- Несмотря на стимулирование строительства нового жилья, строительство новых объектов не компенсирует высокий спрос, что сохраняет давление на цены.
- Ожидается рост числа вновь построенных домов, но этот рост пока не устраняет дефицит предложения.
Градостроительное планирование, преобразование инфраструктуры и рост таких районов, как Театинос, являются ключевыми факторами для диверсификации предложения жилья.
Рынок аренды и напряженность в сфере жилья
Напряженность в сфере аренды жилья
В соответствии с общенациональными тенденциями, аренда жилья в крупных городах, включая Малагу, по-прежнему остается сегментом с высоким спросом:
- Такие факторы, как дефицит доступного предложения и ротация контрактов, приводят к постоянному росту цен.
Хотя существуют проекты по расширению парка доступного жилья в городе, их влияние будет по-прежнему постепенным.
Риски, вызовы и прогнозы на 2026 год
Настройки цен
Рынок демонстрирует признаки технической коррекции по некоторым ценовым показателям, хотя не ожидается резкого падения, а скорее стабилизация после нескольких лет сильного роста.
Более структурированное предложение
- Улучшение предложения нового жилья и мобилизация земельных ресурсов имеют решающее значение для снижения ценового давления.
- Нормативное давление и муниципальные предложения по регулированию рыночных практик могут повлиять на предложение и арендную плату в городах.
Зрелый рынок недвижимости с множеством векторов
Рынок недвижимости в столице Малаги в 2026 году характеризуется следующими особенностями:
- Высокий уровень цен, хотя и с признаками стабилизации.
- Различия в зависимости от местоположения и сегментов.
- Сильный спрос на международном рынке и на рынке элитной недвижимости.
- По-прежнему высокая рентабельность инвестиций, особенно в аренду.
- Постоянный дефицит предложения, который продолжает оказывать давление на рынок.
Для профессионалов в этой области понимание этих тенденций имеет решающее значение для предоставления стратегических рекомендаций покупателям, инвесторам и застройщикам, а также для прогнозирования изменений в регулировании и динамики баланса между спросом, предложением и доходностью в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Малага объединяет в себе все элементы, которые сегодня определяют высокую ценность недвижимости: исключительный климат, высокое качество жизни и стабильный рынок жилья. Эти факторы делают ее одной из самых надежных и привлекательных столиц для инвестиций в недвижимость на юге Европы.
Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Малаге, Ayre Estates предлагает вам тщательно подобранный выбор эксклюзивных объектов, а также управляет внерыночными сделками, которые не афишируются публично и предназначены для клиентов, ценящих дискретность, конфиденциальность и привилегированный доступ к уникальным объектам. Наша команда специалистов будет сопровождать вас с максимальным профессионализмом, прозрачностью и стратегическим видением на каждом этапе процесса покупки или аренды вашего жилья.
Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы подробнее узнать о возможностях, которые предлагает рынок недвижимости Малаги, и узнать, как ваша следующая инвестиция может стать разумным решением в отношении вашего имущества.
Следите за нами в Instagram, чтобы быть в курсе последних новостей и возможностей в отрасли.