В этом посте мы расскажем вам о некоторых преимуществах сдачи недвижимости в аренду, и надеемся, что сможем разрешить все сомнения, которые возникают у вас как у собственников:
✓ Возможность возврата инвестиций
✓ Он помогает оплачивать ипотеку (если таковая имеется) и амортизировать постоянные расходы, такие как IBI, коммунальные платежи или содержание инвентаря.
Опасения, что арендатор не будет соблюдать требования по арендной плате и устроит вандализм, можно преодолеть, поскольку необходимо проводить отбор и фильтрацию арендаторов. Однако при желании вы можете заключить договор с нашей компанией на комплексное управление арендной недвижимостью, которая будет гарантировать выплату арендной платы и содержание недвижимости.
Мы знаем, как важно снять жилье быстро и с гарантиями. Какой размер залога должен быть, на какой срок нужно арендовать жилье, лучше ли обратиться за консультацией в агентство недвижимости, специализирующееся на аренде недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы - важная составляющая, которую необходимо учитывать перед арендой недвижимости. Быстрая сдача в аренду поможет нам сохранить хорошую рентабельность нашей недвижимости, но еще важнее иметь хорошие гарантии со стороны арендатора, иначе наша рентабельность снизится.
Что такое долгосрочная аренда?
В отличие от аренды на время отпуска или на короткий срок, долгосрочная аренда включает в себя периоды продолжительностью не менее шести месяцев. Как правило, арендаторы долгосрочной недвижимости ежемесячно выплачивают владельцу арендную плату и несут ответственность за расходы, связанные с арендой, такие как счета за газ или электричество (расходы, которые могут быть индивидуализированы с помощью счетчика). Хотя в определенной степени и в соответствии с законом
Обычные экономические требования, которые мы встречаем со стороны арендодателя при заключении договора долгосрочной аренды жилья, включают в себя просьбу внести залог за месяц (как того требует закон) и текущий или текущий месяц. Однако во многих случаях от арендатора требуются дополнительные гарантии соблюдения всех обязательств, возникающих при заключении договора аренды. Чаще всего при заключении договора аренды обычного жилья, с точки зрения срока действия договора, заключается договор с возможностью продления на один год, при этом закон обязывает арендодателя продлить договор на срок до пяти лет, если арендодатель - физическое лицо, или до семи лет, если арендодатель - юридическое лицо (это касается договоров, заключенных после 6 марта 2019 года).
Каковы преимущества долгосрочной аренды?
Мы расскажем вам о некоторых плюсах долгосрочной аренды, в отличие от аренды на длительный срок (аренда на время отпуска):
1- . Надежность оплаты. Проведя хорошее исследование возможных арендаторов, заинтересованных в аренде нашей недвижимости, мы имеем возможность выбрать арендатора, который сможет обеспечить нам спокойствие, когда дело доходит до сбора арендной платы, избегая беспокойства. Несмотря на то, что проживание или ночевка в арендованном жилье, как правило, полностью оплачивается перед передачей ключей гостю (что является спокойствием). Даже несмотря на определенные преимущества, аренда на короткий срок означает, что мы не можем гарантировать среднегодовую рентабельность, прежде чем отдать нашу недвижимость в этот вид аренды, поскольку ситуация меняется, привычки туристов также меняются, а эпидемия COVID заставила нас увидеть, что туризм может пострадать, когда у нас самые лучшие показатели по количеству туристов (как, например, в 2019 году), в котором Испания побила рекорды и ее посетили 83,51 миллиона туристов.
2-. Уход за имуществом. Поскольку вносится залог, подписывается и прилагается к договору аренды опись, и это обычное место жительства нашего арендатора, арендатор в большей степени обязан заботиться об имуществе, и мы избегаем ситуаций, связанных с нанесением ущерба, как это может произойти в случае аренды на время отпуска. Так как при аренде на время отпуска гости могут быть более беспечными, когда приезжают к нам всего на несколько дней. Поэтому, как правило, мы можем сказать, что при одном арендаторе износ будет меньше.
3-. Туристические налоги не платятся. В некоторых автономных областях и городах Испании существует туристический налог или эконалог. Обычно он взимается с человека в день и взимается со стоимости проживания в туристических заведениях - гостиницах, туристических квартирах, кемпингах, сельском жилье, молодежных общежитиях, туристическом жилье, мобильных общежитиях, передвижных хостелах и туристических круизных судах. Государственные органы (городские советы и т. д.) отвечают за их сбор и за установление формы и размера в зависимости от категории или типа размещения.
4-. Если у вас есть долгосрочный арендатор, вам не нужно беспокоиться о заполняемости, и вы также можете рассчитывать на компанию, которая будет управлять и администрировать аренду вашей недвижимости, заботясь о любых проблемах или поломках, которые могут возникнуть в недвижимости с арендатором, так что вам не придется беспокоиться о них вообще.
5. Сообщество владельцев. Этот тип аренды позволяет избежать проблем с соседями, которые обычно возникают при аренде недвижимости для туристического использования. Таким образом, в сообществах собственников улучшается сосуществование соседей.
6.Повышение рентабельности. Хотя может сложиться впечатление, что, сдавая недвижимость в аренду туристам, мы можем получить больше выгоды, реальность такова, что, поскольку чистая доходность при сдаче в аренду обычной недвижимости снижается на 60%, а не периодической, в большинстве случаев при декларировании доходов выгоднее сдавать в аренду обычную недвижимость, а не дом для отдыха.
Следует помнить, что в соответствии с новым законом о борьбе с налоговым мошенничеством, опубликованным в BOE в субботу 10 июля 2021 года, 60-процентная скидка отменяется, если налогоплательщик не задекларировал весь полученный доход или неправильно вычел расходы, относящиеся к аренде.
Какие расходы я могу отнести на счет арендованного имущества?
В этом разделе мы подробно, хотя и в краткой форме, расскажем о расходах, которые арендодатель может отнести на счет сдаваемой им недвижимости:
l. Распределение расходов на ремонт. Расходы на ремонт дома можно распределить при составлении налоговой декларации.
II. Амортизация дома. В течение 33 лет можно вменить 3% от расходов, понесенных на покупку дома.
II. Амортизация мебели. В течение 10 лет можно начислять 10% от стоимости мебели, приобретенной для оснащения дома, используемого для сдачи в аренду в качестве постоянного места жительства.
IV. Предсказуемые доходы и расходы. При долгосрочной аренде доходы и расходы гораздо более предсказуемы, чем в недвижимости, предназначенной для туристического использования.
В целом, помимо налоговых льгот, постоянный и простой доход, как правило, более привлекателен для владельцев в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Что нужно учитывать при выборе между арендой на время отпуска и долгосрочной арендой?
Снимая меблированную квартиру на длительный срок, важно учесть несколько рекомендаций:
l. Оснащение жилья для отдыха для повседневной жизни. У арендаторов, снимающих жилье на длительный срок, не такие потребности, как у гостей, снимающих жилье на короткий срок. Для арендатора недвижимость станет домом, поэтому она должна соответствовать его ожиданиям, чтобы он чувствовал, что это его дом, как можно дольше. Однако для гостей важно, чтобы в квартире была хорошо подготовленная кухня (с кухонными принадлежностями), достаточное количество посуды, высокоскоростной интернет с Wifi, бытовая техника и мини-аппаратура, необходимая мебель, а также приветственные или вежливые детали (даже если они необязательны) помогут нам иметь и поддерживать соотношение очень благоприятных мнений о нашей недвижимости.
Как арендодатель вы никогда не должны забывать, если вы сдаете полностью меблированную квартиру или даже если она меблирована лишь частично, составлять опись мебели и вещей, которые вы оставляете в квартире, только таким образом, если после подписания договора возникнут какие-либо неудобства, вы сможете предъявить претензии и потребовать, чтобы арендатор заменил и передал имущество в том же состоянии, в котором оно было получено. Очевидно, что по прошествии времени часть мебели имеет нормальный износ, связанный с эксплуатацией и течением времени. И этот износ не является результатом плохой практики или плохого обращения со стороны вашего арендатора.
2. Хорошо узнайте арендатора. Как арендодатель, вы можете немного опасаться сдавать недвижимость в аренду на длительный срок. Но у нас всегда есть возможность запросить финансовую оговорку перед подписанием договора, чтобы иметь возможность провести расследование и лучше узнать будущего арендатора, чтобы понять, подходит ли он для проживания в нашей недвижимости. Агентство недвижимости проведет отбор арендаторов и проверит финансовую состоятельность нашего будущего квартиросъемщика, гарантируя нам спокойствие при получении арендной платы.
3. Регулярность. Одно из самых больших преимуществ долгосрочной аренды недвижимости - это уверенность в том, что каждый месяц мы сможем рассчитывать на фиксированный доход. Даже если доход будет ниже, возможно, в долгосрочной перспективе он окажется больше. Это может облегчить заботы домовладельцев, которым приходится иметь дело с множеством других расходов. Кроме того, арендаторы такого типа обычно платят ежемесячную арендную плату и берут на себя оплату всех счетов (электричество, вода, газ, интернет...).
4. Вычеты. При сдаче в долгосрочную аренду выгодны налоговые вычеты и плата за управление. Налоги уплачиваются ежегодно в декларации о доходах. Этот вид аренды позволяет вычесть расходы, связанные с арендной деятельностью: электроэнергию, налог на недвижимость, ремонт и обслуживание, среди прочего".
5. Меньше забот. При аренде недвижимости на длительный срок вам не придется беспокоиться об административных задачах, таких как оформление документов, передача ключей и даже реклама - продвижение недвижимости. Как только арендатор подписывает договор, вы знаете, на какой срок он заселится.
6. Аренда без мебели. У нас есть возможность найти арендатора, которому нужна квартира без мебели, хотя для некоторых арендодателей это идеальный вариант, так как они утверждают, что такие арендаторы более долговечны, и, в свою очередь, арендодатель выставляет меньше мебели или вообще не выставляет ее, чтобы расходы от аренды были ниже.
Как мы видим, каждый объект недвижимости индивидуален, и мы, как владельцы, должны объективно проанализировать, какой выход из ситуации наиболее приемлем для нашего объекта. Можно вывести эмпирическое правило: чем объективнее мы будем, тем больше прибыли мы сможем получить для своей недвижимости. Иногда стоит прибегнуть к помощи эксперта, который знает местность и имеет опыт. Комиссионные при долгосрочной аренде или проценты, применяемые компаниями по управлению арендой, могут быть положительным фактором, если учесть, что нас поддерживают профессионалы. И помните, что эти расходы будут вычтены из чистого дохода, полученного от нашей недвижимости, в нашей декларации о доходах (IRPF).
Обратите внимание, что не каждый объект подходит для сдачи в аренду на время отпуска, так как некоторые дома или квартиры могут сдаваться на несколько дней, недель или две недели летом, но в течение года это будут безрезультатные усилия, если мы будем продлевать этот вид аренды. И не каждый объект, который мы хотим сдать на долгосрочной основе, привлечет чиновника, нужно учитывать, что есть очень хорошие арендаторы.
Если вы собственник и хотите сдать в аренду свою квартиру или дом, мы проведем инвентаризацию, позаботимся о публикации и рекламе вашей недвижимости, отберем кандидатов на основе изучения экономической состоятельности предоставленной документации и составим договор в соответствии с действующим законодательством и потребностями обеих сторон,
При необходимости мы можем оформить все виды документов в цифровом формате. Мы позаботимся о передаче ключей, смене собственника коммунальных услуг (электричество, вода и газ), а также о сборе и выплате арендной платы. Мы гарантируем получение арендной платы в случае ее неуплаты и бесплатно покрасим квартиру после выезда арендатора, если арендатор проживает в ней в течение пяти лет и она была арендована нашим агентством недвижимости.