Покупка дома с узуфруктом

Узуфрукт недвижимости - это право пользоваться ее пригодностью для проживания, не будучи собственником (который имеет право пользования и распоряжения недвижимостью). Если мы покупаем недвижимость с узуфруктом, мы должны рассматривать узуфруктуария как другого продавца: он продает право на пригодность для проживания (узуфрукт), а владелец продает право собственности (nuda propiedad),

Существуют различные виды узуфруктов: пожизненный, когда он длится всю жизнь, или временный, предоставляемый на определенный период времени. Это влияет на стоимость узуфрукта.

В случае временного пользования стоимость составляет 2 процента от общей стоимости имущества за каждый год пользования, не превышая 70 процентов от стоимости имущества и не принимая во внимание периоды менее одного года.

Например, если срок узуфрукта на недвижимость стоимостью 100 000 евро составляет 20 лет и 2 месяца, то рассчитываются только 20 лет, а их стоимость составляет 20x2%=40%, таким образом, 40%x100000€ = 40000€ - это стоимость узуфрукта.

Если срок временного пользования составляет менее 1 года, например, 9 месяцев, то он будет считаться как 1 год. И расчет на 100000 евро будет 1x2%=2%, где 2%x100 000€=2000€ - это стоимость узуфрукта.

Напомним, что процент не может превышать 70% от стоимости имущества, и в этом случае при расчете стоимости узуфрукта будет применяться 70% и не более.

При пожизненном владении минимальная стоимость составляет 10%, а максимальная - 70%. Стоимость рассчитывается путем вычитания возраста узуфруктуария из 89.
Если узуфруктуарию 50 лет, а стоимость недвижимости составляет 100 000 евро, то стоимость рассчитывается по формуле 89-50=39%, где 39%x100000=39 000 евро.

В собственности может быть несколько узуфруктуариев, при этом право переходит от одного к другому по мере их смерти. В этом случае необходимо рассчитать стоимость с учетом возраста самого молодого узуфруктуария. 89 - возраст самого младшего. Если супружеская пара пользуется узуфруктом в возрасте 80 и 70 лет, возьмем возраст 70-летнего, тогда 89-70=19%, стоимость составит 19%100 000=19 000 евро.

Итак, какова стоимость полного права собственности на недвижимость? Это сумма стоимости узуфрукта плюс стоимость голого владения.

Я хочу купить дом, не будучи женатым, есть ли у меня какие-нибудь преимущества, если я женюсь?

Не имеет значения, состоите ли вы в браке или нет, поскольку в обоих случаях вы приобретаете совместную собственность, и у вас не будет больше или меньше преимуществ, если вы состоите в браке или нет, поскольку приобретение будет регулироваться одними и теми же правилами. С гражданской и даже фискальной точки зрения никаких изменений нет, поскольку вычет на покупку основного жилья, которым пользовались супружеские пары в отличие от неженатых пар, исчез (так как этот вычет на покупку основного жилья был отменен для приобретений после 1 января 2013 года).

Однако перед покупкой недвижимости следует помнить, что преимущества покупки недвижимости в паре могут превратиться в недостатки.

В качестве вступления важно знать, что с юридической точки зрения при подписании ипотеки в сообществе имущества каждому из участников полагается по 50% от суммы кредита и от имущества.

Но, с другой стороны, основные риски при покупке недвижимости в паре и без брака - это отсутствие юридической защиты, если правила не были предварительно согласованы - и нотариально заверены - и сложности, связанные с последующим распределением долгов или активов.

Если мы хотим купить квартиру вдвоем, желательно сделать это, когда отношения уже установлены и, по юридическим причинам, официально оформлены. То есть когда вы вступили в брак или стали гражданским супругом. Следует учитывать, что банки будут более благосклонно относиться к кредитам, выдаваемым супружеской паре.

Когда мы покупаем квартиру вдвоем, не состоя в браке, но устанавливаем режим совместной собственности, это приводит к возникновению ситуации совместного владения или общности имущества - гражданско-правовой фигуры, используемой для регулирования прав совместной собственности.

Такое сообщество собственности основано на существовании общей и нераздельной собственности на активы или даже права, принадлежащие совместно и одновременно разным владельцам. В случае с недвижимостью ее приобретение обычно оформляется публичным актом, в котором стороны письменно фиксируют свои договоренности относительно этой собственности (например, долю, которую приобретает каждая из сторон).

В браках, заключенных в режиме общности имущества, различают раздельное имущество каждого из супругов (имущество каждого из супругов до брака и имущество, полученное в наследство или в дар в период брака) и общее имущество (состоящее из доходов супругов, полученных ими в период брака, включая прибыль, полученную как от общего, так и от раздельного имущества). В случае долгов, возникших во время брака, отдельное имущество каждого из супругов также выступает в качестве гаранта.

Это означает, что, если вы не состоите в браке и покупаете недвижимость на условиях общности имущества, она будет принадлежать вам обоим в равных долях, независимо от того, сколько каждый из вас внес. Таким образом, даже если один из супругов зарабатывает больше другого, имущество будет находиться в общей собственности или, другими словами, будет принадлежать вам обоим в одинаковой пропорции.

Может случиться так, что один из супругов внесет свои собственные деньги (например, из наследства родителей) в покупку семейного дома, и в этом случае целесообразно указать это в договоре купли-продажи, чтобы этот супруг имел большую долю в праве собственности на дом.

Об этом говорится в постановлении Верховного суда от 27 мая 2019 года, в котором говорится, что "если доказано, что для приобретения имущества были использованы частные средства, супруг, которому принадлежат деньги, имеет право на возмещение обновленной суммы, даже если он не оговаривал происхождение денег или свое право на возмещение".

В браке с режимом раздела имущества имущество каждого из супругов хранится отдельно. Таким образом, имущество, принадлежавшее каждому из вас до и после брака, остается вашим. Это означает, что если вы покупаете недвижимость в браке при режиме раздельного владения, то каждому из вас будет принадлежать та часть, за которую вы заплатили (даже если она нравится вам обоим). Если же покупка была совершена на деньги одного из супругов, она будет принадлежать только вам.

Брачный контракт - это документ, в котором пара договаривается о финансовых условиях, на которых будет строиться их брак. Он эквивалентен документу, который подписывается в случае покупки дома парой, не состоящей в браке. Таким образом, в случае, если одна из договаривающихся сторон окажется в долгах или один из них внесет больший капитал, все будет учтено в этих капитуляциях и не нанесет ущерба или выгоды другой стороне.

Какова рекомендуемая юридическая форма для покупки жилья неженатой или супружеской парой?

Не имеет значения, состоите ли вы в браке или нет, поскольку в обоих случаях вы приобретаете общую собственность, и это приобретение регулируется одними и теми же правилами". С гражданской и даже фискальной точки зрения никаких изменений не произошло с тех пор, как исчез вычет на покупку основного жилья, которым пользовались супружеские пары в отличие от неженатых.

Что происходит с домом в случае развода

В случае если отношения не закончились благополучно, есть несколько вариантов. Во-первых, необходимо различать право собственности на имущество и право пользования им, поскольку оба эти права не обязательно должны принадлежать одному и тому же лицу. Право пользования будет определяться супругами или судьей в его решении, в зависимости от того, есть ли несовершеннолетние дети или супруг, заслуживающий большей защиты. Но возможен и такой вариант, когда право собственности на имущество приписывается одному из супругов, независимо от того, кто пользуется этим имуществом.

жилье для неженатых или семейных пар

Как видите, купить дом, если вы не состоите в браке, несложно, но ситуация усложняется, если появляются дети, поскольку при раздельном проживании или разводе интересы и защита детей имеют первостепенное значение. Главное - зафиксировать договоренности в публичном акте, устанавливающем условия в случае раздельного проживания или развода.

Каковы надбавки за несвоевременное внесение гарантийного депозита?

В соответствии со статьей 86 Закона 8/1997 от 23 декабря 1997 года,

1. в случае внесения залога после установленного срока, но до начала проверки, взимается надбавка в размере 20%, без учета любых штрафов, которые могли бы быть наложены в противном случае, но без учета процентов за просрочку платежа. Однако если оплата производится в течение трех, шести или двенадцати месяцев после окончания периода добровольной оплаты, применяется единая надбавка в размере 5, 10 или 15 %, соответственно, без учета процентов за просрочку оплаты и любых штрафов, которые могли бы быть начислены в противном случае.

2. если в ходе административного действия будет выявлено несоблюдение обязанности по внесению залога, в дополнение к сумме залога будут взысканы проценты за просрочку платежа и любые применимые штрафы.

3. по истечении срока уплаты налога в добровольном периоде без его уплаты он взыскивается в принудительном порядке в соответствии с общими положениями, регулирующими эту процедуру.

В какой срок необходимо внести арендный депозит?

Задаток должен быть внесен в течение одного месяца с момента заключения договора. Несвоевременная уплата задатка влечет за собой применение надбавки предусмотренные Законом 8/1997 от 23 декабря.

Как облагается налогом туристическая аренда?

Как только вы начнете эксплуатировать свою квартиру, сдаваемую в аренду туристам, вам придется начать платить за нее налоги. Способ уплаты такой же, как и в случае с городской арендой, то есть вы должны включить доход, полученный от ее эксплуатации, в свою декларацию о доходах. Таким образом, вам не придется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а также платить НДС или дополнительные налоги.

Мы надеемся, что эта серия советов оказалась для вас полезной, и вы сможете легко зарегистрировать свою собственность. И помните, если после этого у вас не останется времени на то, чтобы управлять ею должным образом, обращайтесь к нам! AYRE Estates предлагает вам полный комплекс услуг по управлению домами для отдыха.

Может ли арендодатель расторгнуть договор по необходимости?

Арендодатель может расторгнуть договор по истечении первого года действия договора в случае необходимости занять недвижимость до истечения пяти лет, чтобы использовать ее в качестве постоянного жилья для себя или своих родственников первой степени родства или усыновления, или для своего супруга в случае окончательного решения о раздельном проживании, разводе или аннулировании брака в соответствии со статьей 9.3 LAU. Владелец должен сообщить о такой необходимости не позднее, чем за два месяца до даты, когда имущество понадобится, и Арендатор будет обязан передать имущество в течение этого срока, если стороны не придут к другому соглашению.

Хозяин не хочет ремонтировать бытовую технику

Арендатор несет полную ответственность за любой ущерб, как физический, так и материальный, который может быть нанесен третьим лицам в качестве прямого или косвенного следствия проживания в объекте недвижимости, освобождая арендодателя от любой ответственности, включая ущерб, возникший в результате установки услуг или поставок.
Однако арендатор обязан выполнить все ремонтные работы, необходимые для поддержания и правильного функционирования бытовой техники и/или мебели объекта недвижимости, если ущерб был нанесен арендатором или его жильцами, либо в результате небрежного использования, либо в результате износа, вызванного обычным и добросовестным использованием этих элементов
. Следовательно, арендатор заявляет, что ему известно о состоянии электроприборов и/или мебели на момент передачи имущества.

И помните, что арендодатель будет обязан проводить необходимый ремонт недвижимости для поддержания ее в пригодном для проживания состоянии для согласованного использования, за исключением тех, которые возникли по небрежности или вине арендатора или его жильцов или в результате износа, вызванного обычным использованием недвижимости, включая ремонт электроприборов и другого оборудования недвижимости.

Каков минимальный срок договора аренды?

Срок аренды устанавливается по свободному соглашению сторон. Если срок составляет менее пяти лет или менее семи лет, если арендодатель является юридическим лицом, то по истечении срока действия договора он в обязательном порядке продлевается ежегодными платежами до достижения минимального срока аренды в пять лет или семь лет, если арендодатель является юридическим лицом, если только арендатор не уведомит арендодателя об обратном не менее чем за 30 дней.

Какова дополнительная гарантия?

В случае аренды постоянного жилья депозит составляет один месяц аренды. При аренде нежилых помещений (помещений, офисов, сезонных контрактов...) залог составляет два месяца аренды.

Все, что превышает эти суммы, не будет являться частью гарантийного депозита, а должно быть включено в договор под другим заголовком. В частности, под понятием "дополнительная гарантия".

Способы предоставления арендатором дополнительного обеспечения исполнения договора аренды:

Наличными: арендатор, передавая ключи арендодателю, передает сумму (оплата наличными), который должен заявить в договоре аренды или в расписке, что он получил эту сумму в качестве дополнительной гарантии, гарантирующей выполнение обязательств, принятых в договоре.

Банковским переводом: Арендатор должен передать арендодателю при подписании договора аренды
доказательство банковского перевода. Арендодатель заявляет о получении суммы оговоренного депозита в евро (€) в качестве дополнительной гарантии, используя ее для обеспечения выполнения
обязательств, принятых по договору.
Запрос банковской гарантии: арендатор предоставляет банковскую гарантию
при подписании договора аренды на максимальную гарантированную сумму в размере (стоимость банковской гарантии) по первому требованию
и в качестве гарантии всех финансовых обязательств, принятых арендатором
в силу положений договора. Гарантия обычно включается в договор в качестве прилагаемого документа
. Арендатор(ы) обязуется(ются) сохранять вышеупомянутую гарантию в силе в течение
всего срока действия договора, если иное не согласовано между сторонами договора.
Страхование от неуплаты арендной платы. Полис будет продлеваться из года в год до окончания срока действия договора.

Стороны могут договориться о любом виде дополнительного обеспечения, гарантирующего выполнение арендатором своих обязательств по договору аренды в дополнение к денежному депозиту.

Однако в случае с арендой жилых помещений, при договорах сроком до пяти лет или до семи лет, если арендодателем является юридическое лицо (коммерческая компания), стоимость этой дополнительной гарантии не может превышать двухмесячной арендной платы.

Для чего нужна облигация?

Сумма гарантийного депозита будет использована для покрытия любого ущерба, нанесенного
имуществу и его обстановке, а также для гарантии
соблюдения обязательств, принятых Арендатором в соответствии с договором аренды.

Понятие депозита закреплено в первом абзаце статьи 36 LAU.

Компенсация за привязку ипотеки

При оформлении ипотечных кредитов обычно устанавливаются специальные линии финансирования, выгодные для должника за счет применения определенных компенсаций за отношения должника с кредитной организацией, которые принимают форму снижения или бонуса на дифференциал, указанный в пункте договора ипотечного кредитования.

Как рассчитать годовой Euribor?

Однолетний Euribor рассчитывается как среднее арифметическое ежедневных значений рыночных дней каждого месяца спот-ставки, публикуемой Европейской банковской федерацией для однолетних срочных вкладов в евро, рассчитанной на основе ставки, предлагаемой выборкой банков для операций с учреждениями с аналогичным рейтингом.

Первоначальная процентная ставка

По кредиту начисляется номинальный годовой процент, выраженный в процентах (%), эта первоначальная процентная ставка действует до 12 месяцев с даты оформления ипотечного договора, после чего будет проведен первый пересмотр ставки по кредиту.

Спред по отношению к базовой ставке

Обзор процентных ставок

После первого пересмотра процентных ставок последующие пересмотры процентных ставок обычно проводятся ежегодно.

Когда арендная плата пересматривается по ИПЦ?

В договорах аренды пересмотр ИПЦ осуществляется на основе календарного года, при этом задолженность, возникшая с января текущего года или, в соответствующих случаях, с месяца, в котором был подписан договор, отражается в счете, выставляемом в месяц после публикации ИПЦ Национальным институтом статистики (Instituto Nacional de Estadística).

Что нужно учесть, чтобы узаконить деревенскую недвижимость?

Чтобы легализовать деревенскую недвижимость, мы должны принять во внимание два фактора: муниципалитет, в котором она находится, и документы, которые у нас есть на эту недвижимость; способы легализации недвижимости следующие:

Лицензия на легализацию.
Ассимиляция в лицензию.
Ассимиляция вне развития.

Каждая из них подробно описана ниже;

Лицензия на легализацию
Чтобы претендовать на этот маршрут, недвижимость должна иметь:

Проект архитектора.
Разрешение на строительство.
Лицензия на первый вид деятельности.

Процедура:
В мэрию города, где расположено здание, необходимо представить следующие документы:

Правильно заполненная общая форма заявки
Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес, NIF или CIF в случае юридического лица.
Расположение объекта
Проект, разработанный архитектором и одобренный его профессиональной ассоциацией.
Письмо об уплате муниципальных налогов.

Ассимилируется в лицензию
Требования для получения квалификации по этому маршруту:

Здания, строительство которых было завершено до вступления в силу Закона 19/1975 от 2 мая 1975 года о реформе Закона о режиме земли и городского планирования, и которые не имеют разрешения на строительство на незастроенной территории.
Незаконные постройки на городских и застраиваемых землях, в отношении которых истек срок принятия мер по восстановлению градостроительной законности после вступления в силу Закона 8/1990 от 25 июля о реформе режима градостроительства и оценки земли.
.

Процедура:

Если ваш дом соответствует вышеперечисленным требованиям, вы должны представить в местный совет следующие документы:

Правильно заполненная общая форма заявки
Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица.
Расположение и план участка.
Подтверждение оплаты взносов.
Технический отчет от компетентного специалиста, в котором, как минимум, указывается:
Местоположение объекта недвижимости с указанием кадастрового и регистрационного номера, если таковой имеется.
Заголовки.
Участок, на котором он расположен, и наличие неразделенных долей в самом
.
Характеристики и размеры зданий и их соответствие
PGOU, с указанием, где это применимо, какие параметры не соблюдены.
Дата завершения строительных работ.
Если после строительства здания вам известно, что были проведены работы, которые
изменили его первоначальные градостроительные условия (занятие, высота, увеличение пригодности для строительства и количество жилых помещений).
Система водо- и электроснабжения.
Система отвода сточных вод.
Если к нему есть удобный пешеходный доступ.

Если он предназначен для использования в жилых помещениях:

Если в жилище есть гостиная и
спальная зона, кухонное оборудование и отдельная ванная комната.
Жилые помещения не находятся в подвале.
Жилые помещения должны иметь естественное освещение и вентиляцию
с внешнего открытого пространства или светлого двора, за исключением туалетов и вспомогательных помещений.
Перечень работ, которые необходимо выполнить для соблюдения требований
по обеспечению пригодности для проживания, безопасности и здоровья.

Ассимиляция не по порядку

Требования к кандидатам:

Завершенные здания неправильной формы, в отношении которых
невозможно принять меры по защите городской законности
или для восстановления правового порядка, нарушенного по истечении срока
для его осуществления в соответствии со статьей 185.1 Закона 7/2002 от 17 декабря.
- То есть, он был построен более 6 лет назад.
- Он не расположен на охраняемой территории.
- У него нет файла легальности или срок его действия истек.

Процедура
ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ АССИМИЛЯЦИИ ВНЕ ОРДИНАТА НА НЕУРБАНИЗИРУЕМОЙ ЗЕМЛЕ.
Для принятия данной процедуры необходимо представить в городской совет населенного пункта, где расположено здание, следующие документы:

Правильно заполненная общая форма заявки
Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица.
Прилагается технический сертификат в цифровом формате, удостоверяющий:
Идентификация объекта на плане местности с указанием деталей
, если он зарегистрирован в земельном кадастре, кадастрового номера
или, если это не так, с помощью официальной картографической привязки, с указанием координат UTM
.
Описание здания, включая указание на его совместимость или
несоответствие плану развития города, положению
следующие планы:
- План расположения на официальной карте Генерального плана в масштабе 1:5 000 или 1:10 000, на котором изображено здание, подлежащее регистрации, и в котором четко указано, что здание не вторгается в земли, зарезервированные для общих систем, открытых пространств, зеленых насаждений или оборудования.
- План земельного участка с размерами или поверхностью с указанием масштаба (предпочтительно в масштабе 1:5 000).
- Габаритный план, показывающий расположение работ по отношению к границам участка.
- Габаритный план каждого этажа здания и/или сооружения с общим распределением и разрезом, в соответствии с фактически выполненными работами. Эти планы должны показывать каждое из зданий, работ или установок с дифференцированным использованием, с выражением полезных и построенных площадей.

Фотография каждого из фасадов произведения, инсталляции или здания, по которой можно судить о его конструктивном состоянии, сделанная в цвете и размером не менее 10 x 15 см.
- Что почва не имеет определенных рисков эрозии, оползней, обвалов, наводнений или других природных, технологических или иных рисков.
- Если здание имеет незначительные несоответствия градостроительным нормам, необходимо указать и уточнить невозможность или очень сложное восстановление работ, нарушающих градостроительные нормы.
- Пригодность здания для использования по назначению в соответствии с требованиями пригодности для проживания.
- Работы, которые необходимо провести в здании, чтобы привести его в соответствие со стандартами пригодности для проживания и основными удобствами и услугами, и сроки их завершения.
Базовые услуги предпочтительно предоставлять с помощью автономных и устойчивых объектов, во всех случаях в соответствии с применимыми отраслевыми нормами.
В исключительных случаях базовые услуги могут предоставляться посредством доступа к сетям, при условии, что они доступны у подножия участка и компания-поставщик подтверждает целесообразность такого подключения.
Подтверждение поставщиками достаточной электрической мощности или расхода воды для снабжения здания.
Подтверждение даты завершения строительства.

ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕКОНСОЛИДИРОВАННЫХ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ НЕ ПОДЛЕЖАЩИМИ ПЛАНИРОВАНИЮ РАЗВИТИЯ

Чтобы принять эту процедуру, необходимо представить следующие документы в местную мэрию, где расположено здание:

Правильно заполненная общая форма заявки
Идентификация владельца здания: имя и фамилия, адрес,
NIF или CIF в случае юридического лица.
Прилагается технический сертификат в цифровом формате, удостоверяющий:
Идентификация объекта на плане местности с указанием деталей
, если он зарегистрирован в земельном кадастре, кадастрового номера
или, если это не так, с помощью официальной картографической привязки, с указанием координат UTM
.
Описание здания с указанием его совместимости или несовместимости с градостроительным планом, с положением о
следующие планы:
- План расположения на официальной карте Генерального плана в масштабе 1:5 000 или 1:10 000, на котором изображено здание, подлежащее регистрации, и в котором четко указано, что здание не вторгается в земли, зарезервированные для общих систем, открытых пространств, зеленых насаждений или оборудования.
- План земельного участка с размерами или поверхностью с указанием масштаба (предпочтительно в масштабе 1:2 000).
- Габаритный план, показывающий расположение работ по отношению к границам участка.
- Габаритный план каждого этажа здания и/или сооружения с общим распределением и разрезом, в соответствии с фактически выполненными работами. Эти планы должны показывать каждое из зданий, работ или установок с дифференцированным использованием, с выражением полезных и построенных площадей.
- Фотография каждого из фасадов произведения, инсталляции или здания, по которой можно судить о его конструктивном состоянии, сделанная в цвете и размером не менее 10 x 15 см.

Если здание имеет незначительные несоответствия градостроительным нормам, необходимо указать и уточнить невозможность или очень сложное восстановление работ, нарушающих градостроительные нормы.
Пригодность здания для использования по назначению в соответствии с требованиями
.
Работы, которые необходимо провести в здании, чтобы привести его в соответствие со стандартами пригодности для проживания и основными удобствами и услугами, и сроки их завершения.
Подтверждение даты завершения строительства.

Что такое ВПО?

Официально защищенное жилье, VPO, - это жилье, в котором государственные органы помогают или субсидируют его строительство или приобретение, предоставляя либо землю, либо здание, либо его финансирование посредством квалифицированных кредитов. Официально субсидируемое жилье - это жилье, которое используется в качестве обычного и постоянного места жительства покупателя, с максимальной полезной площадью и соответствующее условиям, особенно в отношении цены и качества, которые изложены в нормативных актах, регулирующих его.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, перейдите по следующей ссылке

Что представляет собой марка бытовой техники Gaggenau?

Gaggenau - один из ведущих брендов кухонной техники. Этот бренд является синонимом качества, строгости и технического совершенства, а страной его происхождения является Германия. Gaggenau - компания, которая уже более ста лет находится в авангарде инноваций.

У меня есть друг семьи, который работает риелтором. Она мне нравится, и она мне помогает, но она дает мне одну цену, за которую я могу продать свой дом, и я думаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонила другому агенту, который предложил цену, более соответствующую моим ожиданиям. Кого мне выбрать?

Возможно, вам стоит проконсультироваться еще с несколькими риелторами по поводу рыночной стоимости вашего дома. Большинство оценок должно совпадать.

Может оказаться, что ваш друг более откровенен с вами о стоимости вашего дома, а другой риелтор назвал вам более высокую цифру, потому что уже знал, что вы на нее рассчитываете. Это называется "покупка листинга" и является темой статьи на нашем сайте.

Или просто ваш друг - хороший друг, но не очень хороший агент по недвижимости.

Смешивать деловые и дружеские отношения всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если ваша подруга действительно компетентна и давала мудрые советы, она может обидеться, если вы проигнорируете ее рекомендации и выберете другого агента.

Часто задаваемые вопросы